Mécanisme de financement innovant pour la préservation de l'habitat traditionnel (Machiya)

En collaboration avec le Kyoto Center for Community Collaboration, la ville de Kyoto a créé le Kyo-machiya Development Fund en 2005. Ce fonds vise à promouvoir la préservation, la restauration et l'utilisation des machiya en s'appuyant sur les dons des habitants, des entreprises et des soutiens extérieurs, ainsi que sur le financement des autorités nationales et locales. Un autre aspect important de ce fonds est qu'il complète les efforts de la ville de Kyoto pour préserver les machiya et le paysage urbain historique. Le nombre de machiya que le gouvernement local peut soutenir est limité en raison de contraintes budgétaires. Actuellement, environ 3 000 machiya sont soutenues par la ville de Kyoto. Comme l'illustre une photo de la galerie, le Fonds de développement des machiya apporte un soutien aux machiya situées au bas de la pyramide et tente de les hisser dans une catégorie supérieure, que la ville envisage alors de soutenir. Le Fonds de développement des machiya a démarré avec 150 millions de JPY en 2005. En mars 2016, le Fonds de développement des machiya a soutenu un total de 76 rénovations et restaurations de Kyo-machiya. Le nombre de demandes de renseignements a récemment augmenté et s'élève actuellement à environ 500 par an.

En 2016, la ville de Kyoto et le Centre de collaboration communautaire de Kyoto ont lancé un programme de crowdfunding pour les machiya visant à exploiter un plus large éventail de sources de financement. Les projets éligibles sont les rénovations et les propositions d'utilisation des machiya, et comme les machiya sont souvent utilisées comme logements ou restaurants, les projets de ce programme sont principalement des rénovations intérieures pour les hôtels et les restaurants. Dans un premier temps, le programme fournit un maximum de 1 million de JPY pour couvrir les coûts de préparation d'une proposition de crowdfunding. Une fois que la proposition a recueilli plus de la moitié du montant cible, le programme comble le déficit financier avec un maximum de 3 millions de JPY. Au cours de l'exercice 2017, la ville de Kyoto a annoncé que le programme accepterait jusqu'à quatre propositions de projet. En mars 2018, il y a un projet en cours qui propose de rénover une machiya en un hôtel de style traditionnel et de créer une usine ouverte à côté où les visiteurs peuvent faire l'expérience de la fabrication de produits traditionnels.

Depuis 2010, l'intérêt du public pour la conservation des machiya s'est accru et les banques ont commencé à proposer des prêts sur mesure pour la restauration de ces artefacts architecturaux disparus. Récemment, le Kyoto Center for Community Collaboration a créé et publié des "Machiya Karte", imitant les dossiers cliniques utilisés dans les soins médicaux. En documentant le caractère unique et la valeur de chaque bâtiment machiya sous une forme tangible, la liquidité des machiya en tant que biens négociables a augmenté de manière significative. En conséquence, depuis mars 2018, trois banques locales ont lancé des produits de prêt spéciaux pour la rénovation ou l'utilisation des machiya. Par exemple, la Kyoto Credit Bank propose à la fois des prêts à la consommation (hébergement) et des prêts aux entreprises. Le premier offre 1 à 100 millions de JPY au taux d'intérêt de 1,8 à 2,0 %, par opposition au prêt au logement normal nécessitant 2,675 %. Le second propose 30 ou 50 millions de JPY au taux d'intérêt de 1,2-2,3 %, en fonction de la période et de l'existence ou non d'une garantie. De 2011 à 2017, le produit de prêt à la consommation a remporté 123 contrats, et le produit de prêt aux entreprises 7 contrats.

27 organisations, dont des experts de la préservation des machiya, des organisations non gouvernementales, des ONG et la ville de Kyoto, se sont réunies pour former le Machiya Heritage Network (réseau du patrimoine machiya). Leur initiative phare est un projet de jumelage appelé "Match-Ya". Match-Ya est une plateforme qui met en relation les propriétaires de machiya et les résidents potentiels ou les propriétaires d'entreprises intéressés par l'utilisation des machiya. Du côté de l'offre, la situation actuelle est que de nombreuses machiya sont déjà inutilisées et vides, mais leurs propriétaires ne savent pas ce qu'ils peuvent faire de leur machiya et ne savent pas à qui demander conseil. Du côté de la demande, de nombreux propriétaires d'entreprises sont intéressés par l'utilisation des machiya pour de nouvelles activités, combinant souvent les valeurs traditionnelles et les industries modernes. En s'adressant à Match-Ya, les propriétaires et les acheteurs ou locataires potentiels peuvent accéder aux services de consultation et au soutien des membres du Machiya Heritage Network dans des domaines tels que l'immobilier, le droit, le financement, les règles de construction, les subventions publiques, etc. Ils peuvent également collaborer avec des concepteurs pour créer des plans d'affaires, des publicités et des stratégies de relations publiques. Si les exigences des propriétaires et les aspirations du locataire correspondent, la machiya peut être utilisée à de nouvelles fins. À ce jour, plusieurs jumelages ont déjà été réalisés avec succès.

Les Kyo-machiya sont des structures uniques, construites avec des compétences architecturales et un savoir-faire artisanal inhabituels. Pour préserver ce savoir-faire, lors de la rénovation d'un Kyo-machiya, diverses personnes et organisations mettent en commun leurs connaissances, notamment des groupes de citoyens qui adoptent le point de vue du propriétaire, des institutions financières locales et des agents immobiliers.

L'Université de collaboration communautaire, sous l'égide du Centre de Kyoto pour la collaboration communautaire, a organisé des séminaires sur la renaissance des Kyo-machiya. Ils permettent d'en savoir plus sur le Kyo-machiya, notamment sur sa construction, l'origine des matériaux traditionnellement utilisés, la gestion et l'entretien, l'héritage et la location, et la manière d'en faire un meilleur lieu de vie. Ces séminaires sont l'occasion de découvrir le Kyo-machiya en tant que forme architecturale familière aux habitants et la manière dont il peut être revitalisé.