كيف يمكن لمشروع عقاري أن يضمن تمويل طويل الأجل للحفاظ على منطقة برية
الحل الكامل
واحة دي لا كامبانا بالما
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
من خلال مشروع عقاري "Reserva Ecologica Oasis de la Campana" يمكن حماية 1000 هكتار من الغابات المتصلبة ذات النظام البيئي المتوسطي. يخصص المشروع قطاعًا مقسمًا إلى عقارات بمساحة 0.5 هكتار لأغراض عقارية وقطاع آخر بمساحة 1000 هكتار للحفاظ على غابات البحر الأبيض المتوسط وتنوعها البيولوجي. ومن خلال الإطار القانوني لحقوق الارتفاق البيئي المتبادلة بين قطع القطاع العقاري والقطاع المخصص للحفظ وتسليم هذه الأراضي إلى مؤسسة غير ربحية، يتم ضمان الحماية القانونية للألف هكتار إلى الأبد. من ناحية أخرى، يضمن هذا الإطار القانوني نفسه أن النفقات المشتركة لمالكي التقسيمات العقارية لا تمول فقط صيانة مناطقهم المشتركة ولكن أيضًا أنشطة صيانة المنطقة البرية التي سيتم الحفاظ عليها. ويشمل ذلك أنشطة الحماية والترميم.
آخر تحديث 29 Mar 2019
2872 المشاهدات
معرض الصور والفيديو
السياق
التحديات التي تمت مواجهتها
يتمتع النظام البيئي المتوسطي بأعلى تركيز سكاني في البلاد. لذا، هناك ندرة في الأراضي ذات الأهمية للحفاظ على البيئة حيث تم استبدال معظمها بالأنشطة الزراعية ذات الإنتاج المكثف مثل مزارع الأفوكادو أو الحمضيات ومزارع الكروم والمشاريع العقارية. هذه الأراضي هي في معظمها أراضٍ خاصة لا تخضع لنظام الأراضي الزراعية أو أراضي المجتمعات الأصلية. لذلك، فهي أراضٍ ذات قيمة تجارية عالية، لذا فإن تخصيصها للحفظ له تكلفة عالية. وهذا يعني أن التبرعات المحتملة موجهة إلى أنظمة بيئية أخرى حيث يمكن للمرء مقابل نفس الأموال، على سبيل المثال، شراء المزيد من الهكتارات لتخصيصها للحفظ أو ضمان إدارتها بتمويل أقل. ومن ناحية أخرى، كان من الضروري تثقيف المجتمع المحلي لفهم النظام القانوني والالتزام الفردي الذي يسمح بالمساهمة اقتصاديًا لضمان حماية منطقة برية على المدى الطويل، وفي سوق الدولة الحقيقي تظهر ميزة هذا المشروع
الموقع
أوكوا، هيجويلاس، منطقة فالبارايسو، تشيلي
أمريكا الجنوبية
العملية
ملخص العملية
أولاً، يتم تطوير مشروع عقاري يجب أن يكون مهماً للحفاظ على التنوع البيولوجي وتكوين منطقة برية محمية. يعتبر المشروع منطقة ذات تقسيم عقاري ومنطقة مخصصة للحفاظ على الحياة البرية. وبهذه الطريقة يتمكن المشروع العقاري "واحة لا كامبانا" من حماية 1000 هكتار من الغابات المتصلبة المهددة بالانقراض من النظام البيئي المتوسطي، والمساهمة في حديقة لا كامبانا الوطنية التي يحدها على مسافة 7 كيلومترات والمساهمة في المنطقة الأساسية لمحمية المحيط الحيوي لا كامبانا- بينيولاس. يحسن من نوعية حياة الملاك والمجتمع المحلي من خلال حماية مستجمعات المياه وزيادة توافر المياه، والتحكم في التآكل واحتباس الرواسب، وتنظيم المناخ، واحتجاز الكربون وتثبيته والحفاظ على التنوع البيولوجي.
ثانياً، يتم البحث عن الإطار القانوني الذي يسمح ببقاء الاتفاقات الطوعية في الوقت المناسب، لضمان الحفاظ على المنطقة المحمية إلى الأبد وضمان الدعم المالي للحماية والاستعادة. ولهذا الغرض، تطبق اتفاقات الارتفاق البيئي المتبادل. ويكتمل ذلك بإنشاء مؤسسة للمنطقة المراد الحفاظ عليها وكذلك وضع لوائح داخلية لمنطقة التقسيم العقاري الفرعية.
اللبنات الأساسية
مشروع عقاري ذو أهداف بيئية
يتم إنشاء مشروع عقاري لا يتضمن فقط تقسيمات فرعية للإسكان. والمقصود أن يكون موقع المشروع في منطقة تساعد على حفظ التنوع البيولوجي، على سبيل المثال، وجود أنواع متوطنة أو مشاكل في الحفظ، أو نظم بيئية تعتبر من النقاط الساخنة. أما القطاع الأكثر أهمية للتنوع البيولوجي فهو مخصص للحفظ، وقد تم إدراجه كمحمية بيئية للمشروع دون وجود تقسيمات فرعية للسكن. ومن ناحية أخرى، فإن القسم المخصص للتقسيمات الفرعية للمساكن يضع أيضًا قيودًا بيئية على قابلية البناء (مثل عدم وجود أسوار تمنع عبور الحيوانات) والسلوك (مثل عدم الصيد). كما يعزز حماية وترميم الحيوانات والنباتات في التقسيمات الفرعية للمساكن وفي القطاع المخصص للمحميات.
هذه هي الطريقة التي يتم بها تقديم مشروع عقاري مع ميزة إضافية تساعد في الحفاظ على البيئة.
عوامل التمكين
بشكل أساسي شركة حكومية حقيقية مهتمة بالحفاظ على البيئة وترى أنه يمكن أن يكون لديك أيضاً نشاط اقتصادي يحافظ على البيئة. من ناحية أخرى المشترين الذين لديهم اهتمام بالحفظ أو الذين يرون ميزة الشراء في مكان يضمن الحفاظ على التنوع البيولوجي والمناظر الطبيعية على المدى الطويل.
المجتمع المحلي الذي يقدر مبادرة الحفظ وأن الأرض لا تستخدم لأغراض إنتاجية مكثفة أخرى.
الدرس المستفاد
أنه من الممكن تطوير مشروع عقاري يساعد في الحفاظ على البيئة ويكون مربحاً اقتصادياً. أن هناك أشخاصاً مهتمين بالشراء في هذا النوع من المشاريع ذات البيئة الطبيعية ومهمة الحفظ. وهي أداة يمكن استخدامها للحفظ في الأراضي ذات القيمة التجارية العالية حيث تتنافس مع الأنشطة الاقتصادية الأخرى التي لا تحافظ على التنوع البيولوجي. وهذا نوع من المشاريع التي توفر العمل أيضاً للمجتمع المحلي.
ولكن لا تزال هناك حاجة إلى الكثير من التثقيف لأنه في كثير من الأحيان وبدافع الجهل يشعر السماسرة في كثير من الأحيان أن منطقة مهمة للتنوع البيولوجي داخل ممتلكاتهم تمثل مشكلة أكثر من كونها فرصة. كما أن الأشخاص الذين يشترون في بعض الأحيان لا يفهمون أهمية التنوع البيولوجي الذي يحيط بهم لأنهم يأتون من قطاعات حضرية أكثر. كما أن كونهم من أصول خاصة يتسبب في عدم الثقة في أن تكون هناك رغبة في الحفاظ على التنوع البيولوجي في الواقع، لذلك من المهم أن تكون هناك أطر قانونية تنظيمية متاحة.
الموارد
اتفاقات ارتفاق الحفظ المتبادلة لضمان الحفاظ على المنطقة المحمية وتمويلها على المدى الطويل
يخصص مشروع واحة دي لا كامبانا العقاري قطاعاً مقسماً إلى عقارات بمساحة 0.5 هكتار لأغراض عقارية وقطاع آخر بمساحة 1000 هكتار للحفاظ على غابات البحر الأبيض المتوسط وتنوعها البيولوجي. ومن خلال الإطار القانوني لحقوق الارتفاق البيئية المتبادلة بين قطع القطاع العقاري والمنطقة المخصصة للحفظ وتسليم هذه الأراضي إلى مؤسسة غير ربحية، يتم ضمان الحماية القانونية للألف هكتار إلى الأبد.
من ناحية أخرى، يضمن هذا الإطار القانوني نفسه أن النفقات المشتركة لمالكي التقسيمات العقارية لا تمول فقط صيانة مناطقهم المشتركة ولكن أيضًا أنشطة صيانة المنطقة البرية التي سيتم الحفاظ عليها. ويشمل ذلك أنشطة الحماية والترميم مثل: بناء وصيانة الأسوار المحيطة لمنع دخول الماشية، وموظفي مراقبة الخيول للسيطرة على تدهور السياج والصيد الجائر ومنع الحرائق؛ وأنشطة الترميم بزراعة أنواع النباتات المحلية والدراسات العلمية مع الجامعات. وصيانة المسارات واللافتات والبنية التحتية كمناطق مشاهدة وملجأ.
عوامل التمكين
الإطار القانوني في البلد الذي يسمح بتنفيذ حقوق الارتفاق المتبادلة لأغراض بيئية.
وعادة ما تتضمن تشريعات بلدان أمريكا اللاتينية المستمدة من القانون الروماني هذا الإطار القانوني. من ناحية أخرى فإن قوانين الألغوسكسون لديها أيضا أنظمة مماثلة أو من خلال الحق الملكي للحفظ. وبهذه الطريقة يكون لها تطبيق واسع في مختلف البلدان.
الدرس المستفاد
في كثير من الأحيان توجد أطر قانونية قديمة جدًا مثل حقوق الارتفاق التي لم يتم تطبيقها لغياب الخيال والتي يمكن أن تكون مفيدة جدًا للحفاظ على التنوع البيولوجي والمناطق المحمية إلى الأبد.
وبهذه الطريقة، تضمن حقوق الارتفاق البيئية المتبادلة أيضاً الحماية الدائمة وتمويل تكاليف صيانة المنطقة البرية المراد الحفاظ عليها، وهو أحد أهم مصادر التمويل في المناطق المحمية. في كثير من الأحيان يتم إنشاء مناطق محمية أو شراء الأراضي لهذا الغرض، ولكن لا يتوفر التمويل اللازم لضمان حمايتها بشكل دائم. وهذا مثال جيد على كيفية القيام بذلك والذي يعمل منذ أكثر من 20 عامًا في واحة دي لا كامبانا.
من ناحية أخرى، فإن تخصيص الأراضي المحفوظة لمؤسسة غير ربحية يضمن إدارة صحيحة.
يكسب أصحاب التقسيم الفرعي من خلال حماية أراضيهم ومن خلال الحفاظ على 1000 هكتار، فإنهم يضمنون حماية المناظر الطبيعية والحصول على خدمات بيئية تساهم في المجتمع بأكمله.
التأثيرات
واحة دي لا كامبانا هي جزء من غابة البحر الأبيض المتوسط في وسط تشيلي، وهو نظام بيئي متوطن ذو أهمية كبيرة للتنوع البيولوجي وبقعة ساخنة في جميع أنحاء العالم، ومن خلال مشروع عقاري "واحة دي لا كامبانا" يمكن حماية واستعادة 1000 هكتار من الغابات المتصلبة من النظام البيئي المتوسطي، وتجنب وجود الماشية واستخراج الخشب للفحم؛ والمساهمة في حديقة لا كامبانا الوطنية التي يحدها على مسافة 7 كيلومترات والمساهمة في المنطقة الأساسية لمحمية المحيط الحيوي لا كامبانا - بينيولاس.وقد تم ضمان تكاليف صيانة المنطقة البرية التي سيتم الحفاظ عليها لأكثر من 20 عاماً، ونجحت في إعادة إنتاج النخلة التشيلية وغيرها من النباتات المهددة بالانقراض. تمت زراعة أكثر من 10,000 نخلة. قام مالكو التقسيم العقاري بحماية الغطاء النباتي الأصلي لممتلكاتهم وفضلوا استعادته. وفي هذا السياق، يتم أيضاً تنظيم التقسيم العقاري الفرعي للوحدات السكنية. يكسب مالكو التقسيم العقاري من خلال حماية أراضيهم والحفاظ على 1000 هكتار من أراضيهم، فهم يضمنون حماية المناظر الطبيعية ولديهم خدمات بيئية تساهم في المجتمع بأكمله، فضلاً عن الأهمية الكبيرة لمساهمتهم في الحفاظ على التنوع البيولوجي. تكسب العقارات من خلال تقديم منتج أفضل وتتمكن من جذب وتوليد الاستثمار بطريقة أفضل.
المستفيدون
متنزه لا كامبانا الوطني الذي يحده على مسافة 7 كيلومترات والمنطقة الأساسية لمحمية المحيط الحيوي لا كامبانا-بينويلاس. الملاك والمجتمع المحلي: توافر أكبر للمياه، والتحكم في التآكل والرواسب، واحتجاز الكربون والتنوع البيولوجي
أهداف التنمية المستدامة
الهدف 6 - المياه النظيفة والصرف الصحي
الهدف 13 - العمل من أجل المناخ
الهدف 15 من أهداف التنمية المستدامة - الحياة على الأرض
القصة
واحة دي لا كامبانا تستعيد شجرة النخيل التشيلية
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
خلال التسعينيات لمعرفة المناطق البرية المحمية مثل حديقة كروغر الوطنية أو غيرها في جنوب أفريقيا، ألهمت تجارب المشاركة الخاصة في الحفاظ على البيئة في الولايات المتحدة الأمريكية وحديقة يوسمايت الوطنية وفي حالة تشيلي، ألهمت عائلة مورينو تنفيذ مشروع الحفاظ على البيئة الذي سيساعد في حماية الغابة المتصلبة في وسط تشيلي، وهي منطقة ساخنة في جميع أنحاء العالم، ونخيل تشيلي (Jubaea chilensis)، وهو نوع مستوطن وأقصى جنوب النخيل في العالم.
وقد ألهمت أشجار النخيل التشيلية للبحث عن مشروع مستدام اقتصادياً ومن شأنه أن يساعد في حماية منطقة برية على المدى الطويل. يخصص مشروع واحة دي لا كامبانا العقاري قطاعاً مقسماً إلى عقارات بمساحة 0.5 هكتار لأغراض عقارية وقطاع آخر بمساحة 1000 هكتار للحفاظ على غابات البحر الأبيض المتوسط وتنوعها البيولوجي. من خلال الإطار القانوني لحقوق الارتفاق البيئية المتبادلة بين قطع القطاع العقاري والمنطقة المخصصة للحفظ وتسليم هذه الأراضي إلى مؤسسة غير ربحية، يتم ضمان الحماية القانونية إلى الأبد لمساحة 1000 هكتار.
وبهذه الطريقة، يتم ضمان تمويل تكاليف صيانة المنطقة البرية التي سيتم الحفاظ عليها، وهو أحد أهم التمويلات في المناطق المحمية. في كثير من الأحيان يتم إنشاء مناطق محمية أو شراء الأراضي لهذا الغرض، ولكن لا يتوفر التمويل اللازم لضمان حمايتها بشكل دائم. وقد واصلت عائلة مورينو تعزيز هذه المبادرات من خلال "مؤسسة إنعاش النخيل التشيلي والغابات الأصلية" والتثقيف من أجل تنفيذها، وهذا مثال جيد على كيفية القيام بذلك والذي يعمل منذ أكثر من 20 عامًا في واحة دي لا كامبانا.