Hoe een vastgoedproject kan zorgen voor langetermijnfinanciering voor het behoud van een wildernisgebied
Volledige oplossing
Oasis de la Campana Palma
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
Door middel van een vastgoedproject "Reserva Ecologica Oasis de la Campana" is het mogelijk om 1000 hectare sclerofiel bos van het mediterrane ecosysteem te beschermen. Het project bestemt een sector die is onderverdeeld in eigendommen van 0,5 hectare voor vastgoeddoeleinden en een andere sector van 1000 hectare voor het behoud van het mediterrane bos en de biodiversiteit ervan. Door het wettelijke kader van wederzijdse milieu erfdienstbaarheden tussen de percelen van de onroerend goed sector en het gebied bestemd voor behoud en de levering van deze gronden aan een stichting zonder winstoogmerk, wordt de wettelijke bescherming in de eeuwigheid van de 1000 hectare gewaarborgd. Aan de andere kant zorgt ditzelfde juridische kader ervoor dat de gemeenschappelijke uitgaven van de eigenaren van het onroerend goed niet alleen het onderhoud van hun gemeenschappelijke ruimten financieren, maar ook de onderhoudsactiviteiten van het wildernisgebied dat behouden moet blijven. Dit omvat beschermings- en herstelactiviteiten.
Laatst bijgewerkt: 29 Mar 2019
2872 Weergaven
Foto- en videogalerij
Context
Uitdagingen
Het mediterrane ecosysteem heeft de hoogste bevolkingsconcentratie van het land. Er is dus weinig land dat van belang is voor natuurbehoud, omdat het grootste deel is vervangen door intensieve landbouwactiviteiten zoals avocado- of citrusplantages, wijngaarden en vastgoedprojecten. De gronden zijn voornamelijk privébezit zonder landsysteem van landbouw- of inheemse gemeenschappen. Het zijn dus gronden met een hoge commerciële waarde, zodat het toewijzen voor natuurbehoud hoge kosten met zich meebrengt. Dit betekent dat mogelijke donaties bestemd zijn voor andere ecosystemen waar men voor hetzelfde geld bijvoorbeeld meer hectares kan kopen voor natuurbehoud of het beheer ervan kan garanderen met minder financiering. Aan de andere kant is het nodig geweest om de gemeenschap te onderwijzen om het juridische systeem en de individuele inzet te begrijpen die het mogelijk maakt om economisch bij te dragen aan de bescherming van een natuurgebied op de lange termijn.En in de Real State markt tonen de voordelen van dit project
Locatie
Ocoa, Hijuelas, Regio Valparaíso, Chili
Zuid-Amerika
Proces
Samenvatting van het proces
Eerst wordt een vastgoedproject ontwikkeld dat belangrijk moet zijn voor het behoud van de biodiversiteit en de oprichting van een beschermd natuurgebied. Het project beschouwt een gebied met vastgoed onderverdeling en een gebied gewijd aan het behoud van wilde dieren. Op deze manier slaagt het vastgoedproject "Oasis de la Campana" erin 1000 hectare bedreigd sclerofiel bos van het mediterrane ecosysteem te beschermen, bij te dragen aan het Nationaal Park La Campana waarmee het 7 kilometer begrenst en bij te dragen aan het kerngebied van het Biosfeerreservaat La Campana-Peñuelas. Verbetert de kwaliteit van leven van de eigenaren en de gemeenschap door het beschermen van waterscheidingen en een grotere beschikbaarheid van water, het beheersen van erosie en het vasthouden van sediment, klimaatregulering, het vastleggen en binden van koolstof en het behoud van biodiversiteit.
Ten tweede wordt gezocht naar een wettelijk kader dat vrijwillige overeenkomsten in de tijd laat voortbestaan, zowel om het behoud van een beschermd gebied voor altijd te garanderen als om financiële steun voor bescherming en herstel te garanderen. Hiervoor zijn wederzijdse milieu erfdienstbaarheden van toepassing. Dit wordt aangevuld met het oprichten van een Stichting voor het te behouden gebied en het opstellen van interne regels voor het verkavelingsgebied.
Bouwstenen
Vastgoedproject met milieudoelstellingen
Er wordt een vastgoedproject gecreëerd dat niet alleen bestaat uit verkavelingen voor huisvesting. Het is de bedoeling dat de locatie van het project in een gebied ligt dat bijdraagt aan het behoud van biodiversiteit, bijvoorbeeld de aanwezigheid van endemische soorten of instandhoudingsproblemen, of ecosystemen die hotspots zijn. De belangrijkste sector voor de biodiversiteit is gewijd aan het behoud en dit is opgenomen als een ecologisch reservaat voor het project zonder de aanwezigheid van verkavelingen voor huisvesting. Aan de andere kant legt het deel dat bestemd is voor de verkaveling voor woningen ook beperkingen op met betrekking tot de bouwbaarheid (bv. geen hekken die de doorgang van fauna verhinderen) en het gedrag (bv. niet jagen). Het bevordert ook de bescherming en het herstel van fauna en flora in verkavelingen voor woningen en in de sector bestemd voor reservaten.
Zo wordt een vastgoedproject aangeboden met een plus die bijdraagt aan het behoud.
Sleutelfactoren
Voornamelijk een Real State bedrijf met interesse in natuurbehoud en die zien dat je ook een economische activiteit kunt hebben die conserveert. Aan de andere kant kopers die belang hebben bij natuurbehoud of die het voordeel zien van het kopen op een plek waar het behoud van biodiversiteit en landschap op de lange termijn is gewaarborgd.
Lokale gemeenschap die het natuurbeschermingsinitiatief waardeert en het land niet gebruikt voor andere intensieve productieve doeleinden.
Geleerde les
Dat het mogelijk is om een vastgoedproject te ontwikkelen dat bijdraagt aan natuurbehoud en dat economisch rendabel is. Dat er mensen zijn die geïnteresseerd zijn in het kopen in dit soort projecten met een natuurlijke omgeving en een beschermingsmissie. Dat is een instrument dat gebruikt kan worden voor behoud in land met een hoge commerciële waarde waar het concurreert met andere economische activiteiten die de biodiversiteit niet behouden. Dat is een type project dat ook werk geeft aan de lokale gemeenschap.
Maar er is nog steeds veel voorlichting nodig, omdat makelaars vaak uit onwetendheid denken dat een belangrijk gebied voor biodiversiteit binnen hun eigendom eerder een probleem is dan een kans. Ook de mensen die kopen begrijpen soms niet het belang van de biodiversiteit die hen omringt omdat ze uit meer stedelijke sectoren komen. En ook omdat het inciativas zijn met een particuliere oorsprong, veroorzaken ze wantrouwen in het feit dat je in feite aan natuurbehoud wilt doen, dus is het belangrijk om regelgevende wettelijke kaders beschikbaar te hebben.
Bronnen
Wederzijdse erfdienstbaarheden tot behoud op lange termijn en financiering van beschermd gebied
Het onroerendgoedproject Oasis de la Campana wijst een sector toe die is onderverdeeld in eigendommen van 0,5 hectare voor onroerendgoeddoeleinden en een andere sector van 1000 hectare voor het behoud van het mediterrane bos en de biodiversiteit ervan. Door het juridische kader van wederzijdse milieu erfdienstbaarheden tussen de percelen van de onroerend goed sector en het gebied bestemd voor het behoud en de levering van deze gronden aan een non-profit stichting, wordt de juridische bescherming in eeuwigheid van de 1000 hectare gewaarborgd.
Aan de andere kant zorgt ditzelfde juridische kader ervoor dat de gemeenschappelijke uitgaven van de eigenaren van het onroerend goed niet alleen het onderhoud van hun gemeenschappelijke ruimten financieren, maar ook de onderhoudsactiviteiten van het wildernisgebied dat behouden moet blijven. Dit omvat beschermings- en herstelactiviteiten zoals: bouw en onderhoud van omheiningen om te voorkomen dat vee het gebied binnendringt, personeel om te paard toezicht te houden om te controleren of de omheiningen verslechteren, stroperij en brandpreventie; herstelactiviteiten met het planten van inheemse plantensoorten en wetenschappelijke studies met universiteiten. En onderhoud van paden, bewegwijzering en infrastructuur als uitkijkpunten en toevluchtsoord.
Sleutelfactoren
Het wettelijke kader in het land dat de implementatie van wederzijdse erfdienstbaarheden voor milieudoeleinden toestaat.
De wetgeving van de Latijns-Amerikaanse landen die is afgeleid van het Romeinse wetboek bevat meestal dit juridische kader. Aan de andere kant hebben alglosaxische wetten ook vergelijkbare systemen of via het Koninklijk Recht van Behoud. Op deze manier heeft het een brede toepassing in verschillende landen.
Geleerde les
Vaak zijn er zeer oude wettelijke kaders zoals erfdienstbaarheden die bij gebrek aan verbeelding niet zijn toegepast en die zeer nuttig kunnen zijn voor het behoud van biodiversiteit en beschermde gebieden in de eeuwigheid.
Op deze manier zorgen erfdienstbaarheden ook voor eeuwigdurende bescherming en de financiering van de onderhoudskosten van het te behouden natuurgebied, wat een van de meest kritieke financieringen in een beschermd gebied is. Vaak worden beschermde gebieden gecreëerd of wordt land gekocht voor dit doel, maar is er vervolgens niet de benodigde financiering om de bescherming permanent te garanderen. Dit is een goed voorbeeld van hoe het wel moet en het werkt al meer dan 20 jaar in Oasis de la Campana.
Aan de andere kant zorgt het toewijzen van de beschermde gebieden aan een stichting zonder winstoogmerk voor een correct beheer.
De eigenaren van de verkaveling verdienen aan de bescherming van hun land en door het behoud van 1000 hectare zorgen ze voor de bescherming van het landschap en hebben ze milieudiensten die bijdragen aan de hele gemeenschap.
Invloeden
Oasis de la Campana maakt deel uit van het mediterrane bos van centraal Chili, een ecosysteem met een hoog endemisme dat van groot belang is voor de biodiversiteit en wereldwijd een hotspot is.Via een vastgoedproject "Oasis de la Campana" is het mogelijk om 1000 hectare sclerofiel bos van het mediterrane ecosysteem te beschermen en te herstellen, waarbij de aanwezigheid van vee en de winning van hout voor steenkool wordt vermeden; bij te dragen aan het La Campana National Park waarmee het 7 kilometer begrenst en bij te dragen aan het kerngebied van het La Biosphere Reserve La Campana - Peñuelas.De onderhoudskosten van het te behouden wildernisgebied zijn al meer dan 20 jaar verzekerd. Het is gelukt om de Chileense palm en andere bedreigde planten te reproduceren. Er zijn meer dan 10.000 palmen geplant. De eigenaars van het onroerend goed hebben de inheemse vegetatie van hun eigendommen beschermd en het herstel ervan bevorderd. In deze context is ook de verkaveling van het condominium gereguleerd. De eigenaars van de verkaveling verdienen door hun land te beschermen en door 1000 hectare te behouden, zorgen ze voor de bescherming van het landschap en hebben ze milieudiensten die bijdragen aan de hele gemeenschap, evenals het grote belang van hun bijdrage aan het behoud van de biodiversiteit. Het vastgoed wint door een beter product aan te bieden en slaagt erin om op een betere manier investeringen aan te trekken en te genereren.
Begunstigden
Nationaal Park La Campana waarmee het zich over 7 kilometer uitstrekt en het kerngebied van het biosfeerreservaat La Campana-Peñuelas. De eigenaren en de gemeenschap: grotere beschikbaarheid van water, erosie- en sedimentbeheersing, koolstofvastlegging en biodiversiteit.
Duurzame Ontwikkelingsdoelen
SDG 6 - Schoon water en sanitaire voorzieningen
SDG 13 - Klimaatactie
SDG 15 - Leven op het land
Verhaal
Oasis de la Campana herstelt de Chileense palmboom
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
In de jaren '90 leerden we beschermde natuurgebieden kennen zoals het Kruger National Park of andere in Zuid-Afrika, ervaringen met privéparticipatie in natuurbehoud in de VS en het Yosemite National Park en in het geval van Chili de realisatie van het First Park Management Plan Nacional la Campana waaraan ze deelnamen, inspireerden de familie Moreno om een natuurbehoudsproject uit te voeren dat zal helpen bij de bescherming van het sclerofiele woud van centraal Chili, een hotspot wereldwijd, en de Chileense palm (Jubaea chilensis), een endemische soort en de meest zuidelijke palm ter wereld.
De Chileense palmen inspireerden om op zoek te gaan naar een economisch duurzaam project dat op de lange termijn bijdraagt aan de bescherming van een wild gebied. Het vastgoedproject Oasis de la Campana wijst een sector toe die is onderverdeeld in eigendommen van 0,5 hectare voor vastgoeddoeleinden en een andere sector van 1000 hectare voor het behoud van het mediterrane bos en de biodiversiteit ervan. Door het juridische kader van wederzijdse milieu erfdienstbaarheden tussen de percelen van de onroerend goed sector en het gebied bestemd voor het behoud en de levering van deze gronden aan een non-profit stichting, wordt de juridische bescherming in eeuwigheid van de 1000 hectare gewaarborgd.
Op deze manier is de financiering van de onderhoudskosten van het te behouden natuurgebied verzekerd, wat een van de meest kritieke financieringen in een beschermd gebied is. Vaak worden beschermde gebieden gecreëerd of wordt hiervoor land aangekocht, maar is er vervolgens niet de benodigde financiering om de bescherming permanent te garanderen. Dit is een goed voorbeeld van hoe het wel moet en het werkt al meer dan 20 jaar in Oasis de la Campana. De familie Moreno is doorgegaan met het promoten van deze initiatieven via de "Stichting voor het Herstel van de Chileense Palm en het inheemse bos" en het geven van voorlichting voor de uitvoering ervan.