Как проект в сфере недвижимости может обеспечить долгосрочное финансирование для сохранения дикой природы
Полное решение
Оазис де ла Кампана Пальма
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
Благодаря проекту "Reserva Ecologica Oasis de la Campana" можно защитить 1000 гектаров склерофиллового леса средиземноморской экосистемы. В рамках проекта один сектор, разделенный на участки площадью 0,5 гектара для целей недвижимости, и другой сектор площадью 1000 гектаров предназначены для сохранения средиземноморского леса и его биоразнообразия. Благодаря правовой базе взаимных экологических сервитутов между участками недвижимости и участком, предназначенным для сохранения, и передаче этих земель некоммерческому фонду, обеспечивается правовая защита 1000 гектаров на вечные времена. С другой стороны, эта же правовая база гарантирует, что общие расходы владельцев недвижимости финансируют не только содержание их общих территорий, но и деятельность по содержанию сохраняемого участка дикой природы. Это включает в себя мероприятия по охране и восстановлению.
Последнее обновление: 29 Mar 2019
2872 Просмотров
Фотогалерея и видеогалерея
Контекст
Решаемые задачи
Средиземноморская экосистема отличается самой высокой концентрацией населения в стране. Поэтому здесь мало земель, имеющих важное природоохранное значение, поскольку большинство из них заменено сельскохозяйственной деятельностью интенсивного производства, такой как плантации авокадо или цитрусовых, виноградники и объекты недвижимости. Эти земли в основном являются частными, без земельных систем сельскохозяйственных или коренных общин. Поэтому они представляют собой земли с высокой коммерческой ценностью, поэтому их сохранение требует больших затрат. Это означает, что возможные пожертвования направлены на другие экосистемы, где за те же средства можно, например, купить больше гектаров для сохранения или обеспечить управление ими с меньшими затратами. С другой стороны, необходимо было обучить сообщество, чтобы оно понимало правовую систему и индивидуальные обязательства, которые позволяют внести экономический вклад в обеспечение долгосрочной защиты дикой территории. А на рынке Real State продемонстрировать преимущества этого проекта
Расположение
Окоа, Хихуэлас, регион Вальпараисо, Чили
Южная Америка
Процесс
Краткое описание процесса
Сначала разрабатывается проект недвижимости, который должен быть важен для сохранения биоразнообразия и создания охраняемой территории дикой природы. В проекте рассматривается территория, на которой расположены объекты недвижимости, и территория, предназначенная для сохранения дикой природы. Таким образом, проект недвижимости "Оазис де ла Кампана" позволяет защитить 1000 гектаров исчезающего склерофиллового леса средиземноморской экосистемы, внести вклад в Национальный парк Ла Кампана, с которым он граничит на протяжении 7 километров, и внести вклад в основную зону биосферного заповедника Ла Кампана - Пеньюэлас. Улучшение качества жизни владельцев и сообщества за счет защиты водоразделов и большей доступности воды, контроля эрозии и удержания осадков, регулирования климата, улавливания и фиксации углерода и сохранения биоразнообразия.
Во-вторых, необходима правовая база, позволяющая добровольным соглашениям сохраняться во времени, как для обеспечения сохранения охраняемой территории на вечные времена, так и для обеспечения финансовой поддержки защиты и восстановления. Для этого применяются взаимные экологические сервитуты. Это дополняется созданием Фонда для сохраняемой территории, а также установлением внутренних правил для участка под застройку.
Строительные блоки
Проект недвижимости с экологическими целями
Создается проект недвижимости, который включает в себя не только подразделения для жилья. Предполагается, что проект расположен в районе, который способствует сохранению биоразнообразия, например, наличие эндемичных видов или проблем с сохранением, или экосистем, которые являются горячими точками. Наиболее важный для биоразнообразия сектор посвящен сохранению природы, и он включен в проект в качестве экологического заповедника без наличия подразделений для жилья. С другой стороны, на участке, отведенном под жилье, также устанавливаются экологические ограничения на строительство (например, отсутствие заборов, препятствующих транзиту фауны) и поведение (например, запрет на охоту). Кроме того, он способствует защите и восстановлению фауны и флоры в подразделениях для жилья и в секторе, предназначенном для заповедника.
Таким образом, проект недвижимости предлагается с плюсом, который способствует сохранению природы.
Благоприятные факторы
В основном это компании Real State, заинтересованные в сохранении природы и понимающие, что можно вести экономическую деятельность, сохраняя природу. С другой стороны, покупатели, заинтересованные в сохранении природы, или те, кто видит преимущество покупки в месте, где сохранение биоразнообразия и ландшафта гарантировано в долгосрочной перспективе.
Местное сообщество, которое ценит инициативу по сохранению природы и то, что земля не используется для других интенсивных производственных целей.
Извлеченный урок
Что можно разработать проект недвижимости, способствующий сохранению природы и экономически выгодный. Что есть люди, заинтересованные в покупке проектов такого типа с природоохранной миссией. Это инструмент, который можно использовать для сохранения природы на землях с высокой коммерческой ценностью, где он конкурирует с другими видами экономической деятельности, которые не сохраняют биоразнообразие. Это тип проекта, который также дает работу местному сообществу.
Но все же необходимо много просветительской работы, потому что часто просто по незнанию риелторы считают, что важная для биоразнообразия территория в их владениях - это скорее проблема, чем возможность. Кроме того, люди, которые покупают участки, иногда не понимают важности биоразнообразия, которое их окружает, поскольку они являются выходцами из более городских районов. А также то, что они являются инциативами с частным происхождением, вызывает недоверие к тому, что на самом деле вы хотите сохранить природу, поэтому важно иметь доступную нормативно-правовую базу.
Ресурсы
Взаимные природоохранные сервитуты для обеспечения долгосрочного сохранения и финансирования охраняемой территории
В рамках проекта Oasis de la Campana выделен сектор, разделенный на участки площадью 0,5 га для целей недвижимости, и сектор площадью 1000 га для сохранения средиземноморского леса и его биоразнообразия. Благодаря правовым рамкам взаимных экологических сервитутов между участками сектора недвижимости и участком, предназначенным для сохранения, и передаче этих земель некоммерческому фонду, обеспечивается правовая защита 1000 гектаров в течение длительного времени.
С другой стороны, эта же правовая база гарантирует, что общие расходы владельцев недвижимости финансируют не только содержание их общих территорий, но и деятельность по содержанию сохраняемого участка дикой природы. Это включает в себя такие мероприятия по защите и восстановлению, как: строительство и обслуживание ограждений по периметру для предотвращения проникновения скота, персонал для конного мониторинга для контроля ухудшения состояния ограждений, браконьерства и предотвращения пожаров; восстановительные мероприятия с посадкой местных видов растений и научные исследования с университетами. А также обслуживание троп, указателей и инфраструктуры в качестве смотровых площадок и убежища.
Благоприятные факторы
Законодательная база страны, позволяющая осуществлять взаимные сервитуты для экологических целей.
Законодательство стран Латинской Америки, восходящее к Римскому кодексу, обычно включает такую правовую базу. С другой стороны, алглосаксонские законы также имеют подобные системы или через королевское право сохранения. Таким образом, она имеет широкое применение в разных странах.
Извлеченный урок
Во многих случаях существуют очень старые правовые рамки, такие как сервитуты, которые из-за отсутствия воображения не применялись и которые могут быть очень полезны для сохранения биоразнообразия и охраняемых территорий на вечной основе.
Таким образом, взаимные экологические сервитуты также обеспечивают бессрочную защиту и финансирование расходов на содержание сохраняемой дикой территории, что является одним из наиболее важных видов финансирования охраняемых территорий. Часто бывает так, что охраняемые территории создаются или земля приобретается для этих целей, но затем не находится необходимого финансирования для обеспечения их постоянной охраны. Хорошим примером того, как это делается, является Оазис-де-ла-Кампана, который функционирует уже более 20 лет.
С другой стороны, передача охраняемых земель некоммерческому фонду обеспечивает правильное управление.
Владельцы участков зарабатывают на защите своих земель, а сохранив 1000 гектаров, они обеспечивают защиту ландшафта и получают экологические услуги, которые приносят пользу всему сообществу.
Воздействие
Оазис де ла Кампана является частью средиземноморского леса в центральной части Чили, экосистемы с высоким эндемизмом, имеющей большое значение для биоразнообразия и являющейся горячей точкой во всем мире. Благодаря проекту недвижимости "Оазис де ла Кампана" можно защитить и восстановить 1000 га склерофиллового леса средиземноморской экосистемы, избегая присутствия скота и добычи древесины для угля; внести вклад в Национальный парк Ла Кампана, с которым он граничит на протяжении 7 километров и внести вклад в основную территорию биосферного заповедника Ла Кампана - Пеньюэлас.Расходы на содержание сохраняемой дикой территории обеспечиваются уже более 20 лет. Здесь удалось воспроизвести чилийскую пальму и другие исчезающие растения. Было высажено более 10 000 пальм. Владельцы недвижимости сохранили местную растительность в своих владениях и способствовали ее восстановлению. В этом контексте также регулируется деятельность подразделения недвижимости в кондоминиуме. Владельцы подразделений зарабатывают на защите своих земель и, сохранив 1000 гектаров, обеспечивают защиту ландшафта и оказывают экологические услуги, которые приносят пользу всему сообществу, а также отмечают огромное значение своего вклада в сохранение биоразнообразия. Недвижимость выигрывает, предлагая более качественный продукт, и ей удается привлекать и генерировать инвестиции более эффективным способом.
Бенефициары
Национальный парк Ла Кампана, с которым он граничит на протяжении 7 километров, и основная территория биосферного заповедника Ла Кампана-Пеньюэлас. Владельцы и сообщество: большая доступность воды, контроль эрозии и отложений, улавливание углерода и биоразнообразие
Цели устойчивого развития
ЦУР 6 - Чистая вода и санитария
ЦУР 13 - Действия в области климата
ЦУР 15 - Жизнь на земле
История
Оазис де ла Кампана, восстанавливающий чилийскую пальму
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
В 90-е годы знакомство с такими охраняемыми дикими территориями, как Национальный парк Крюгера или другие в Южной Африке, опыт частного участия в охране природы в США и Йосемитском национальном парке, а в случае с Чили - реализация первого плана управления парком Nacional la Campana, в котором она принимала участие, вдохновили семью Морено на реализацию проекта по охране природы, который поможет защитить склерофилловый лес в центральной части Чили, являющийся горячей точкой во всем мире, и чилийскую пальму (Jubaea chilensis), эндемичный вид и самую южную пальму в мире.
Чилийские пальмы вдохновили нас на поиск экономически устойчивого проекта, который поможет защитить дикую территорию в долгосрочной перспективе. Проект Oasis de la Campana выделяет сектор, разделенный на участки площадью 0,5 га для целей недвижимости, и еще один сектор площадью 1000 га для сохранения средиземноморского леса и его биоразнообразия. Благодаря юридическому оформлению взаимных экологических сервитутов между участками сектора недвижимости и участком, предназначенным для сохранения, и передаче этих земель некоммерческому фонду, обеспечивается правовая защита 1000 гектаров на вечные времена.
Таким образом, обеспечивается финансирование расходов на содержание сохраняемой дикой территории, что является одним из наиболее важных видов финансирования на охраняемых территориях. Часто бывает так, что охраняемые территории создаются или для этого приобретается земля, но затем не находится необходимого финансирования для обеспечения их постоянной охраны. Семья Морено продолжает продвигать эти инициативы через "Фонд восстановления чилийской пальмы и родного леса" и содействует их реализации.