Come un progetto immobiliare può garantire un finanziamento a lungo termine per la conservazione di un'area selvaggia
Soluzione completa
Oasi della Campana Palma
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
Attraverso il progetto immobiliare "Reserva Ecologica Oasis de la Campana" è possibile proteggere 1000 ettari di foresta sclerofilla dell'ecosistema mediterraneo. Il progetto destina un settore suddiviso in proprietà di 0,5 ettari a fini immobiliari e un altro settore di 1000 ettari alla conservazione della foresta mediterranea e della sua biodiversità. Attraverso il quadro giuridico delle servitù ambientali reciproche tra le parcelle del settore immobiliare e l'area destinata alla conservazione e la consegna di questi terreni a una Fondazione senza scopo di lucro, viene assicurata la protezione legale in perpetuo dei 1000 ettari. D'altra parte, questo stesso quadro giuridico garantisce che le spese comuni dei proprietari delle lottizzazioni immobiliari finanzino non solo la manutenzione delle loro aree comuni, ma anche le attività di manutenzione dell'area selvaggia da conservare. Ciò include attività di protezione e ripristino.
Ultimo aggiornamento: 29 Mar 2019
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Contesto
Sfide affrontate
L'ecosistema mediterraneo ha la più alta concentrazione di popolazione del Paese. Pertanto, la presenza di terreni importanti per la conservazione è scarsa, poiché la maggior parte è stata sostituita da attività agricole di produzione intensiva, come piantagioni di avocado o agrumi, vigneti e progetti immobiliari. Le terre sono principalmente private, senza sistemi fondiari di comunità agricole o indigene. Si tratta quindi di terre di alto valore commerciale, per cui destinarle alla conservazione ha un costo elevato. Questo significa che le possibili donazioni sono destinate ad altri ecosistemi dove con gli stessi fondi si possono, ad esempio, acquistare più ettari da destinare alla conservazione o garantirne la gestione con meno finanziamenti. D'altra parte, è stato necessario educare la comunità a comprendere il sistema legale e l'impegno individuale che consente di contribuire economicamente per garantire la protezione a lungo termine di un'area selvaggia.
Posizione
Ocoa, Hijuelas, Regione di Valparaíso, Cile
Sud America
Processo
Sintesi del processo
In primo luogo, viene sviluppato un progetto immobiliare che deve essere importante per la conservazione della biodiversità e la costituzione di un'area selvatica protetta. Il progetto considera un'area con suddivisione immobiliare e un'area dedicata alla conservazione della fauna selvatica. In questo modo il progetto immobiliare "Oasis de la Campana" riesce a proteggere 1000 ettari di foresta sclerofilla a rischio di estinzione dell'ecosistema mediterraneo, a contribuire al Parco Nazionale La Campana con cui confina per 7 chilometri e a contribuire all'area centrale della Riserva della Biosfera La Campana- Peñuelas. Migliora la qualità della vita dei proprietari e della comunità grazie alla protezione dei bacini idrografici e alla maggiore disponibilità di acqua, al controllo dell'erosione e alla ritenzione dei sedimenti, alla regolazione del clima, alla cattura e alla fissazione del carbonio e alla conservazione della biodiversità.
In secondo luogo, si cerca un quadro giuridico che permetta agli accordi volontari di rimanere nel tempo, sia per garantire la conservazione di un'area protetta in perpetuo, sia per assicurare il sostegno finanziario per la protezione e il ripristino. A tal fine, si applicano le servitù ambientali reciproche. A ciò si aggiunge la creazione di una Fondazione per l'area da conservare e la definizione di un regolamento interno per l'area di lottizzazione immobiliare.
Blocchi di costruzione
Progetto immobiliare con obiettivi ambientali
Viene creato un progetto immobiliare che non comprende solo suddivisioni per abitazioni. Si intende che l'ubicazione del progetto si trovi in un'area che favorisce la conservazione della biodiversità, ad esempio per la presenza di specie endemiche o di problemi di conservazione, o di ecosistemi che sono hotspot. Il settore più importante per la biodiversità è dedicato alla conservazione e questo è incorporato come Riserva ecologica del progetto senza l'esistenza di suddivisioni per le abitazioni. D'altra parte, la sezione che è destinata alla suddivisione per le abitazioni stabilisce anche vincoli ambientali di costruibilità (ad esempio, nessuna recinzione che eviti il transito della fauna) e di comportamento (ad esempio, divieto di caccia). Inoltre promuove la tutela e il ripristino della fauna e della flora nelle lottizzazioni per abitazioni e nel settore destinato a riserva.
In questo modo viene offerto un progetto immobiliare con un plus che aiuta la conservazione.
Fattori abilitanti
Principalmente si tratta di società di Stato con interesse per la conservazione e che vedono che si può avere anche un'attività economica di conservazione. D'altra parte gli acquirenti che hanno un interesse nella conservazione o che vedono il vantaggio di acquistare in un luogo dove la conservazione della biodiversità e del paesaggio è assicurata a lungo termine.
Comunità locale che apprezza l'iniziativa di conservazione e che non utilizza il terreno per altri scopi produttivi intensivi.
Lezione imparata
Che è possibile sviluppare un progetto immobiliare che aiuti la conservazione e che sia economicamente redditizio. Che ci sono persone interessate ad acquistare questo tipo di progetti con un ambiente naturale e una missione di conservazione. Che si tratta di uno strumento che può essere utilizzato per la conservazione in terreni di alto valore commerciale dove compete con altre attività economiche che non preservano la biodibversità. È un tipo di progetto che dà lavoro anche alla comunità locale.
Ma c'è comunque bisogno di molta educazione perché molte volte, per ignoranza, gli agenti immobiliari ritengono che un'area importante per la biodiversità all'interno della loro proprietà sia più un problema che un'opportunità. Anche le persone che acquistano a volte non capiscono l'importanza della biodiversità che li circonda perché provengono da settori più urbani. E anche perché si tratta di inciativas con origini private causano sfiducia nel fatto che in realtà si vuole fare conservazione, quindi è importante avere a disposizione quadri normativi legali.
Risorse
Servitù di conservazione reciproca per assicurare la conservazione a lungo termine e il finanziamento dell'area protetta.
Il progetto immobiliare Oasis de la Campana destina un settore suddiviso in proprietà di 0,5 ettari a fini immobiliari e un altro settore di 1000 ettari alla conservazione della foresta mediterranea e della sua biodiversità. Attraverso il quadro giuridico delle servitù ambientali reciproche tra le particelle del settore immobiliare e l'area destinata alla conservazione e la consegna di questi terreni a una Fondazione senza scopo di lucro, viene assicurata la protezione legale in perpetuo dei 1000 ettari.
D'altra parte, questo stesso quadro giuridico garantisce che le spese comuni dei proprietari della suddivisione immobiliare finanzino non solo la manutenzione delle loro aree comuni, ma anche le attività di manutenzione dell'area selvaggia da conservare. Ciò include attività di protezione e ripristino come: costruzione e manutenzione di recinzioni perimetrali per impedire l'ingresso del bestiame, personale per il monitoraggio a cavallo per controllare il deterioramento delle recinzioni, il bracconaggio e la prevenzione degli incendi; attività di ripristino con la piantumazione di specie vegetali autoctone e studi scientifici con le università. Manutenzione di sentieri, segnaletica e infrastrutture come punti di osservazione e rifugio.
Fattori abilitanti
Il quadro giuridico del Paese che consente l'attuazione di servitù reciproche per scopi ambientali.
Le legislazioni dei Paesi dell'America Latina che derivano dal Codice Romano di solito includono questo quadro giuridico. D'altra parte anche le legislazioni alglosassoni hanno sistemi simili o attraverso il diritto reale di conservazione. In questo modo ha un'ampia applicazione in diversi Paesi.
Lezione imparata
Molte volte esistono quadri giuridici molto antichi, come le servitù, che per mancanza di fantasia non sono stati applicati e che possono essere molto utili per la conservazione della biodiversità e delle aree protette in perpetuo.
In questo modo, le servitù ambientali reciproche garantiscono anche la protezione in perpetuo e il finanziamento dei costi di manutenzione dell'area selvaggia da conservare, che è uno dei finanziamenti più critici in un'area protetta. Molte volte si creano aree protette o si acquistano terreni a questo scopo, ma poi non ci sono i finanziamenti necessari per garantirne la protezione in modo permanente. Questo è un buon esempio di come fare e che funziona da più di 20 anni nell'Oasis de la Campana.
D'altra parte, l'assegnazione dei terreni conservati a una Fondazione senza scopo di lucro garantisce una corretta amministrazione.
I proprietari della lottizzazione guadagnano proteggendo le loro terre e conservando 1000 ettari, assicurano la protezione del paesaggio e hanno servizi ambientali che contribuiscono all'intera comunità.
Impatti
Attraverso il progetto immobiliare "Oasis de la Campana" è possibile proteggere e ripristinare 1000 ettari di foresta sclerofilla dell'ecosistema mediterraneo, evitando la presenza di bestiame e l'estrazione di legno per il carbone; contribuire al Parco Nazionale La Campana con il quale limita per 7 chilometri e contribuire all'area centrale della Riserva della Biosfera La Campana - Peñuelas.I costi di manutenzione dell'area selvaggia da preservare sono stati assicurati per più di 20 anni. È riuscito a riprodurre la palma cilena e altre piante in pericolo. Sono state piantate più di 10.000 palme. I proprietari della lottizzazione immobiliare hanno protetto la vegetazione autoctona delle loro proprietà e ne hanno favorito il ripristino. In questo contesto, anche la suddivisione immobiliare del condominio è regolamentata. I proprietari della lottizzazione guadagnano proteggendo i loro terreni e preservando 1000 ettari, assicurano la tutela del paesaggio e dispongono di servizi ambientali che contribuiscono all'intera comunità, oltre alla grande importanza del loro contributo alla conservazione della biodiversità. L'immobiliare vince offrendo un prodotto migliore e riesce ad attrarre e generare investimenti in modo migliore.
Beneficiari
Parco Nazionale di La Campana con il quale confina per 7 chilometri e con l'area centrale della Riserva della Biosfera di La Campana-Peñuelas. I proprietari e la comunità: maggiore disponibilità di acqua, controllo dell'erosione e dei sedimenti, cattura del carbonio e biodiversità.
Obiettivi di sviluppo sostenibile
SDG 6 - Acqua pulita e servizi igienici
SDG 13 - Azione per il clima
SDG 15 - Vita sulla terraferma
La storia
Oasis de la Campana per recuperare la palma cilena
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
Negli anni '90 la conoscenza di aree selvagge protette come il Parco Nazionale Kruger o altre in Sudafrica, le esperienze di partecipazione privata alla conservazione negli Stati Uniti e nel Parco Nazionale Yosemite e, nel caso del Cile, la realizzazione del Primo Piano di Gestione del Parco Nacional la Campana a cui ha partecipato, hanno ispirato la famiglia Moreno a realizzare un progetto di conservazione che contribuirà a proteggere la foresta sclerofilla del Cile centrale, un hot spot a livello mondiale, e la palma cilena (Jubaea chilensis), una specie endemica e la palma più meridionale del mondo.
Le palme cilene hanno ispirato la ricerca di un progetto economicamente sostenibile e che contribuisca alla protezione di un'area selvaggia a lungo termine. Il progetto immobiliare Oasis de la Campana destina un settore suddiviso in proprietà di 0,5 ettari a fini immobiliari e un altro settore di 1000 ettari alla conservazione della foresta mediterranea e della sua biodiversità. Attraverso il quadro giuridico delle servitù ambientali reciproche tra le parcelle del settore immobiliare e l'area destinata alla conservazione e la consegna di questi terreni a una Fondazione senza scopo di lucro, viene assicurata la protezione legale in perpetuo dei 1000 ettari.
In questo modo, si assicura il finanziamento dei costi di manutenzione dell'area selvaggia da conservare, che è uno dei finanziamenti più critici in un'area protetta. Molte volte si creano aree protette o si acquistano terreni a questo scopo, ma poi non ci sono i finanziamenti necessari per garantirne la protezione in modo permanente. La famiglia Moreno ha continuato a promuovere queste iniziative attraverso la "Fondazione per il recupero della palma cilena e della foresta nativa" e ad educare alla sua attuazione.