부동산 프로젝트가 야생 지역 보존을 위한 장기적인 자금 조달을 보장하는 방법
전체 솔루션
오아시스 데 라 캄파나 팔마
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
부동산 프로젝트 '리제르바 에코콜로지카 오아시스 데 라 캄파나'를 통해 1000헥타르의 지중해 생태계의 경화림을 보호할 수 있습니다. 이 프로젝트는 부동산 목적으로 0.5헥타르의 부동산으로 세분화된 부문과 지중해 숲과 그 생물 다양성을 보존하기 위한 1000헥타르의 다른 부문으로 나뉘어져 있습니다. 부동산 부문의 구획과 보존 대상 지역 간의 상호 환경 지역권의 법적 프레임워크와 비영리 재단에 대한 토지 인도를 통해 1000헥타르의 영구적인 법적 보호가 보장됩니다. 다른 한편으로, 동일한 법적 프레임워크는 부동산 세분 소유자의 공동 비용으로 공동 구역의 유지 관리뿐만 아니라 보전 대상 야생 지역의 유지 관리 활동에도 자금을 조달할 수 있도록 보장합니다. 여기에는 보호 및 복원 활동이 포함됩니다.
마지막 업데이트: 29 Mar 2019
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컨텍스트
해결 과제
지중해 생태계는 인구 밀집도가 가장 높은 곳입니다. 따라서 대부분의 토지가 아보카도나 감귤 농장, 포도밭, 부동산 프로젝트와 같은 집약적 생산의 농업 활동으로 대체되었기 때문에 보전을 위해 중요한 토지가 거의 존재하지 않습니다. 이 토지는 주로 농업 또는 원주민 공동체의 토지 시스템이 없는 사유지입니다. 따라서 상업적 가치가 높은 토지이기 때문에 보존에 할당하는 데 많은 비용이 듭니다. 즉, 동일한 자금으로 더 많은 헥타르를 매입하여 보존에 할당하거나 더 적은 자금으로 관리를 보장할 수 있는 다른 생태계에 기부할 수 있습니다. 반면에 야생 지역의 장기적인 보호를 보장하기 위해 경제적으로 기여할 수있는 법적 시스템과 개인의 헌신을 이해하도록 커뮤니티를 교육해야했습니다.그리고 실제 주 시장에서이 프로젝트의 이점을 보여줍니다.
위치
오코아, 히주엘라스, 발파라이소 지역, 칠레
남미
프로세스
프로세스 요약
첫째, 생물 다양성 보전과 야생 보호 지역 구성을 위해 중요해야 하는 부동산 프로젝트를 개발합니다. 이 프로젝트는 부동산을 세분화한 지역과 야생동물 보호 전용 지역을 고려합니다. 이러한 방식으로 부동산 프로젝트 '오아시스 드 라 캄파나'는 멸종 위기에 처한 지중해 생태계의 경화성 숲 1000헥타르를 보호하고 7km에 이르는 라 캄파나 국립공원에 기여하며 생물권 보호구역 라 캄파나-페뉴엘라스의 핵심 지역에 기여하고 있습니다. 유역을 보호하고 물의 가용성을 높이며 침식 및 퇴적물 유지, 기후 조절, 탄소 포집 및 고정, 생물 다양성 보존을 제어함으로써 소유주와 지역 사회의 삶의 질을 향상시킵니다.
둘째, 보호 지역을 영구적으로 보존하고 보호 및 복원을 위한 재정적 지원을 보장하기 위해 자발적 협약이 영구적으로 유지될 수 있는 법적 프레임워크가 모색되어야 합니다. 이를 위해 상호 환경 사용권이 적용됩니다. 이는 보전 대상 지역에 대한 재단을 설립하고 부동산 세분화 지역에 대한 내부 규정을 수립함으로써 보완됩니다.
빌딩 블록
환경 목표를 가진 부동산 프로젝트
주택용 구획만 포함하지 않는 부동산 프로젝트가 만들어집니다. 프로젝트의 위치가 고유종이나 보존 문제 또는 핫스팟인 생태계와 같이 생물 다양성 보존에 도움이 되는 지역에 있는 것이 목적입니다. 생물 다양성을 위해 가장 중요한 부문은 보전 전용이며, 주택용 구역이 존재하지 않는 생태 보호 구역으로 프로젝트에 통합됩니다. 반면에 주거용 세분 구역으로 지정되는 구역은 건설 가능성(예: 동물의 이동을 방지하는 울타리 금지) 및 행동(예: 사냥 금지)에 대한 환경적 제한을 설정합니다. 또한 주택용 구획과 보호 대상 구역에서 동식물의 보호와 복원을 촉진합니다.
이것이 바로 부동산 프로젝트에 보존에 도움이 되는 플러스가 제공되는 방식입니다.
활성화 요인
주로 보존에 관심이 있고 경제 활동도 보존할 수 있다고 생각하는 실소유자. 반면에 보존에 관심이 있거나 장기적으로 생물다양성과 경관 보존이 보장되는 곳에서 구매하는 것이 유리하다고 생각하는 구매자.
보존 이니셔티브를 중시하고 해당 토지가 다른 집약적인 생산 목적으로 사용되지 않는 지역 커뮤니티.
교훈
자연 보호에 도움이 되고 경제적으로도 수익성이 있는 부동산 프로젝트를 개발할 수 있다는 것. 자연 환경과 보전 사명을 가진 이러한 유형의 프로젝트에 관심이 있는 사람들이 있다는 것. 이는 생물 다양성을 보존하지 않는 다른 경제 활동과 경쟁하는 상업적 가치가 높은 토지에서 보전을 위해 사용할 수 있는 수단입니다. 이는 지역 사회에도 일자리를 제공하는 일종의 프로젝트입니다.
하지만 여전히 많은 부동산 중개업자들이 무지로 인해 부동산 내 생물다양성을 위한 중요한 지역을 기회라기보다는 문제라고 생각하는 경우가 많기 때문에 많은 교육이 필요합니다. 또한 부동산을 구매하는 사람들은 도시에서 살다 보니 주변 생물다양성의 중요성을 이해하지 못하는 경우도 있습니다. 또한 사적 기원을 가진 인시아티바이기 때문에 실제로 보전을 원한다는 것에 대한 불신을 초래하므로 규제 가능한 법적 프레임워크를 갖추는 것이 중요합니다.
보호 지역의 장기적인 보존과 자금 조달을 보장하는 상호 보전 지역권 보장
오아시스 드 라 캄파나 부동산 프로젝트는 부동산 목적으로 0.5헥타르의 부지와 지중해 숲과 생물 다양성 보존을 위해 1000헥타르의 부지로 세분화된 부문을 할당합니다. 부동산 부문의 구획과 보존 대상 지역 간의 상호 환경 지역권의 법적 프레임워크와 비영리 재단에 대한 토지 인도를 통해 1000헥타르의 영구적인 법적 보호가 보장됩니다.
다른 한편으로, 동일한 법적 프레임워크는 부동산 세분 소유자의 공동 비용으로 공동 구역의 유지 관리뿐만 아니라 보전 대상 야생 지역의 유지 관리 활동에도 자금을 조달할 수 있도록 보장합니다. 여기에는 가축의 출입을 막기 위한 경계 울타리의 건설 및 유지 보수, 울타리 훼손, 밀렵 및 화재 예방을 통제하기 위한 기마 감시 인력, 토종 식물 종 식재 및 대학과의 과학 연구를 통한 복원 활동과 같은 보호 및 복원 활동이 포함됩니다. 그리고 전망대 및 피난처로서의 산책로, 표지판 및 기반 시설의 유지 관리.
활성화 요인
환경 목적을 위한 상호 사용권을 시행할 수 있도록 허용하는 국가의 법적 프레임워크입니다.
로마법에서 파생된 라틴 아메리카 국가의 법률에는 일반적으로 이 법적 프레임워크가 포함됩니다. 반면에 알글로색슨 법도 유사한 시스템을 가지고 있거나 왕실 보존권을 통해 이루어집니다. 이러한 방식으로 여러 나라에서 광범위하게 적용되고 있습니다.
교훈
상상력 부족으로 인해 적용되지 않은 지역권과 같은 매우 오래된 법적 프레임워크가 생물 다양성과 보호 지역을 영구적으로 보존하는 데 매우 유용할 수 있는 경우가 많습니다.
이러한 방식으로 상호 환경 사용권은 보호지역에서 가장 중요한 자금 조달 중 하나인 야생지대의 영구적인 보호와 유지 관리 비용의 조달을 보장합니다. 많은 경우 보호 지역을 조성하거나 이를 위해 토지를 매입하지만, 영구적인 보호를 보장하는 데 필요한 자금 조달이 이루어지지 않습니다. 오아시스 데 라 캄파나에서 20년 이상 운영되고 있는 이 프로젝트는 그 방법을 보여주는 좋은 예입니다.
반면에 보존된 토지를 비영리 재단에 할당하면 올바른 관리를 보장할 수 있습니다.
구획의 소유자는 토지를 보호하고 1000헥타르를 보존함으로써 경관 보호를 보장하고 전체 커뮤니티에 기여하는 환경 서비스를 제공함으로써 수익을 얻습니다.
영향
오아시스 데 라 캄파나는 칠레 중부의 지중해 숲의 일부로, 생물 다양성에 매우 중요하고 세계적으로 핫스팟인 고유종 생태계로, 부동산 프로젝트 '오아시스 데 라 캄파나'를 통해 가축의 존재와 석탄용 목재 추출을 피하면서 지중해 생태계의 경화성 숲 1000헥타르의 보호 및 복원, 7km에 걸쳐 제한되는 라 캄파나 국립공원과 라 생물권 보호 구역인 페뉼라스의 핵심 지역에 기여할 수 있게 되었습니다.보존할 야생 지역의 유지 관리 비용은 20년 이상 보장되었으며 칠레 야자수와 기타 멸종 위기에 처한 식물을 번식하는 데 성공했습니다. 10,000그루 이상의 야자수가 심어졌습니다. 부동산 세분화 소유주는 부동산의 토착 식물을 보호하고 복원을 선호했습니다. 이러한 맥락에서 콘도미니엄의 부동산 세분화도 규제됩니다. 세분화 소유자는 토지를 보호하고 1000 헥타르를 보존함으로써 경관을 보호하고 전체 커뮤니티에 기여하는 환경 서비스를 제공 할뿐만 아니라 생물 다양성 보존에 기여하는 것의 중요성을 보장함으로써 수익을 얻습니다. 부동산은 더 나은 상품을 제공함으로써 승리하고 더 나은 방식으로 투자를 유치하고 창출할 수 있습니다.
수혜자
라 캄파나 국립공원은 7km에 걸쳐 라 캄파나-페뉴엘라스 생물권보전지역의 핵심 지역으로 제한되어 있습니다. 소유자와 지역사회: 물 가용성 향상, 침식 및 퇴적물 관리, 탄소 포집 및 생물 다양성 확보
지속 가능한 개발 목표
SDG 6 - 깨끗한 물과 위생
SDG 13 - 기후 행동
SDG 15 - 육지에서의 삶
스토리
칠레 야자나무를 복구하는 오아시스 데 라 캄파나
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
90년대에 남아프리카의 크루거 국립공원과 같은 야생 보호 지역을 알게 된 모레노 가족은 미국과 요세미티 국립공원에서 민간이 보호에 참여한 경험과 칠레의 경우 최초의 공원 관리 계획인 나시오날 라 캄파나의 실현을 통해 세계적으로 유명한 칠레 중부의 경화림과 고유종이자 세계 최남단 야자수인 칠레 야자(Jubaea chilensis) 보호 프로젝트를 진행하기로 결심하게 되었습니다.
칠레 야자수에서 영감을 받아 경제적으로 지속 가능하고 장기적으로 야생 지역을 보호하는 데 도움이 되는 프로젝트를 찾게 되었습니다. 오아시스 데 라 캄파나 부동산 프로젝트는 부동산 목적으로 0.5헥타르의 부지를 세분화하고, 지중해 숲과 생물 다양성 보존을 위해 1000헥타르의 다른 부지를 할당합니다. 부동산 부문의 구획과 보전 대상 지역 간의 상호 환경 지역권의 법적 프레임워크와 비영리 재단으로의 토지 인도를 통해 1000헥타르에 대한 영구적인 법적 보호가 보장됩니다.
이러한 방식으로 보호 구역에서 가장 중요한 자금 조달 중 하나인 보존 대상 야생 지역의 유지 관리 비용에 대한 자금 조달이 보장됩니다. 많은 경우 보호 지역을 조성하거나 이를 위해 토지를 매입하지만, 영구적으로 보호하는 데 필요한 자금이 확보되지 않는 경우가 많습니다. 오아시스 데 라 캄파나에서 20년 이상 운영되고 있는 모레노 가문은 '칠레 야자수 및 원시림 회복을 위한 재단'을 통해 이러한 계획을 지속적으로 홍보하고 그 이행을 위한 교육을 실시해왔습니다.