Como um projeto imobiliário pode garantir financiamento de longo prazo para a conservação de uma área selvagem
Solução completa
Oasis de la Campana Palma
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
Por meio de um projeto imobiliário "Reserva Ecológica Oasis de la Campana", é possível proteger 1.000 hectares de floresta esclerófila do ecossistema mediterrâneo. O projeto destina um setor que é subdividido em propriedades de 0,5 hectares para fins imobiliários e outro setor de 1.000 hectares para a conservação da floresta mediterrânea e sua biodiversidade. Por meio da estrutura legal de servidões ambientais recíprocas entre as parcelas do setor imobiliário e a área destinada à conservação e a entrega dessas terras a uma fundação sem fins lucrativos, a proteção legal em perpetuidade dos 1.000 hectares é garantida. Por outro lado, essa mesma estrutura legal garante que as despesas comuns dos proprietários do loteamento imobiliário financiem não apenas a manutenção de suas áreas comuns, mas também as atividades de manutenção da área selvagem a ser conservada. Isso inclui atividades de proteção e restauração.
Última atualização: 29 Mar 2019
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Contexto
Desafios enfrentados
O ecossistema mediterrâneo tem a maior concentração populacional do país. Portanto, há uma presença escassa de terras importantes para a conservação, já que a maioria foi substituída por atividades agrícolas de produção intensiva, como plantações de abacate ou cítricos, vinhedos e projetos imobiliários. As terras são principalmente privadas, sem sistema fundiário de comunidades agrícolas ou indígenas. Portanto, são terras de alto valor comercial, de modo que destiná-las à conservação tem um alto custo. Isso significa que as possíveis doações são destinadas a outros ecossistemas onde, com os mesmos recursos, é possível, por exemplo, comprar mais hectares para alocar à conservação ou garantir sua gestão com menos financiamento. Por outro lado, foi necessário educar a comunidade para entender o sistema legal e o compromisso individual que permite contribuir economicamente para garantir a proteção de longo prazo de uma área selvagem.
Localização
Ocoa, Hijuelas, Região de Valparaíso, Chile
América do Sul
Processar
Resumo do processo
Primeiro, é desenvolvido um projeto imobiliário que deve ser importante para a conservação da biodiversidade e a constituição de uma área selvagem protegida. O projeto considera uma área com loteamento imobiliário e uma área dedicada à conservação da vida selvagem. Dessa forma, o projeto imobiliário "Oasis de la Campana" consegue proteger 1.000 hectares de floresta esclerófila de ecossistema mediterrâneo em perigo de extinção, contribuir para o Parque Nacional La Campana, com o qual faz limite por 7 quilômetros, e contribuir para a área central da Reserva da Biosfera La Campana-Peñuelas. Melhora a qualidade de vida dos proprietários e da comunidade ao proteger as bacias hidrográficas e aumentar a disponibilidade de água, controlar a erosão e a retenção de sedimentos, regular o clima, capturar e fixar carbono e conservar a biodiversidade.
Em segundo lugar, busca-se a estrutura jurídica que permita que os acordos voluntários permaneçam no tempo, tanto para garantir a conservação de uma área protegida em perpetuidade quanto para assegurar o apoio financeiro para a proteção e a restauração. Para isso, aplicam-se as servidões ambientais recíprocas. Isso é complementado pela criação de uma Fundação para a área a ser conservada e também pelo estabelecimento de regulamentos internos para a área de loteamento de imóveis.
Blocos de construção
Projeto imobiliário com objetivos ambientais
É criado um projeto imobiliário que não inclui apenas subdivisões para moradia. Pretende-se que a localização do projeto esteja em uma área que ajude a conservação da biodiversidade, por exemplo, a presença de espécies endêmicas ou problemas de conservação, ou ecossistemas que sejam hotspots. O setor mais importante para a biodiversidade é dedicado à conservação e isso é incorporado como uma reserva ecológica para o projeto sem a existência de subdivisões para moradia. Por outro lado, a seção destinada à subdivisão para moradias também estabelece restrições ambientais de construtibilidade (por exemplo, não há cercas que evitem o trânsito da fauna) e de comportamento (por exemplo, não caçar). Também promove a proteção e a restauração da fauna e da flora nos loteamentos para moradia e no setor destinado à reserva.
É assim que um projeto imobiliário é oferecido com um diferencial que ajuda na conservação.
Fatores facilitadores
Principalmente empresas imobiliárias com interesse em conservação e que veem que também é possível ter uma atividade econômica de conservação. Por outro lado, compradores que têm interesse em conservação ou que veem a vantagem de comprar em um local onde a conservação da biodiversidade e da paisagem é garantida a longo prazo.
Comunidade local que valoriza a iniciativa de conservação e o fato de a terra não ser usada para outros fins produtivos intensivos.
Lição aprendida
Que é possível desenvolver um projeto imobiliário que ajude na conservação e que seja economicamente rentável. Que há pessoas interessadas em comprar esse tipo de projeto com um ambiente natural e uma missão de conservação. Que é um instrumento que pode ser usado para a conservação em terras de alto valor comercial, onde concorre com outras atividades econômicas que não preservam a biodiversidade. Esse é um tipo de projeto que também gera trabalho para a comunidade local.
Mas ainda é preciso muita educação porque, muitas vezes, por ignorância, os corretores de imóveis acham que uma área importante para a biodiversidade em sua propriedade é mais um problema do que uma oportunidade. Além disso, as pessoas que compram às vezes não entendem a importância da biodiversidade que as cerca, pois vêm de setores mais urbanos. Além disso, por serem inciativas de origem privada, causam desconfiança em relação ao fato de que, de fato, se deseja fazer a conservação, por isso é importante ter estruturas legais regulatórias disponíveis.
Recursos
Servidões de conservação recíprocas para garantir a conservação e o financiamento de longo prazo da área protegida
O projeto imobiliário Oasis de la Campana aloca um setor subdividido em propriedades de 0,5 hectares para fins imobiliários e outro setor de 1.000 hectares para a conservação da floresta mediterrânea e sua biodiversidade. Por meio da estrutura legal de servidões ambientais recíprocas entre as parcelas do setor imobiliário e a área destinada à conservação e a entrega dessas terras a uma fundação sem fins lucrativos, a proteção legal em perpetuidade dos 1.000 hectares é garantida.
Por outro lado, essa mesma estrutura legal garante que as despesas comuns dos proprietários do loteamento imobiliário financiem não apenas a manutenção de suas áreas comuns, mas também as atividades de manutenção da área selvagem a ser conservada. Isso inclui atividades de proteção e restauração, tais como: construção e manutenção de cercas perimetrais para impedir a entrada de gado, pessoal para monitoramento a cavalo para controlar a deterioração das cercas, a caça ilegal e a prevenção de incêndios; atividades de restauração com o plantio de espécies de plantas nativas e estudos científicos com universidades. E manutenção de trilhas, sinalização e infraestrutura como pontos de vista e refúgio.
Fatores facilitadores
A estrutura jurídica do país que permite a implementação de servidões recíprocas para fins ambientais.
A legislação dos países da América Latina derivada do Código Romano geralmente inclui essa estrutura legal. Por outro lado, as leis alglossaxônicas também têm sistemas semelhantes ou por meio do Direito Real de Conservação. Dessa forma, ele tem uma ampla aplicação em diferentes países.
Lição aprendida
Muitas vezes existem estruturas legais muito antigas, como servidões, que por falta de imaginação não foram aplicadas e que podem ser muito úteis para a conservação da biodiversidade e das áreas protegidas em caráter perpétuo.
Dessa forma, as servidões ambientais recíprocas também garantem a proteção perpétua e o financiamento dos custos de manutenção da área selvagem a ser conservada, que é um dos financiamentos mais críticos em uma área protegida. Muitas vezes, as áreas protegidas são criadas ou a terra é comprada com essa finalidade, mas não há o financiamento necessário para garantir sua proteção permanente. Esse é um bom exemplo de como fazer isso e que está funcionando há mais de 20 anos no Oasis de la Campana.
Por outro lado, a alocação das terras conservadas a uma fundação sem fins lucrativos garante uma administração correta.
Os proprietários da subdivisão ganham com a proteção de suas terras e, ao preservar 1.000 hectares, eles garantem a proteção da paisagem e têm serviços ambientais que contribuem para toda a comunidade.
Impactos
O Oasis de la Campana faz parte da floresta mediterrânea da região central do Chile, um ecossistema de alto endemismo de grande importância para a biodiversidade e hot spot mundial. Por meio do projeto imobiliário "Oasis de la Campana", é possível proteger e restaurar 1.000 hectares de floresta esclerófila de ecossistema mediterrâneo, evitando a presença de gado e a extração de madeira para carvão; contribuir para o Parque Nacional La Campana, com o qual faz limite por 7 quilômetros, e contribuir para a área central da Reserva da Biosfera La Campana - Peñuelas.Os custos de manutenção da área selvagem a ser conservada foram garantidos por mais de 20 anos, e foi possível reproduzir a palmeira chilena e outras plantas ameaçadas de extinção. Mais de 10.000 palmeiras foram plantadas. Os proprietários do loteamento imobiliário protegeram a vegetação nativa de suas propriedades e favoreceram sua restauração. Nesse contexto, a subdivisão imobiliária do condomínio também é regulamentada. Os proprietários do loteamento ganham ao proteger suas terras e, ao preservar 1000 hectares, garantem a proteção da paisagem e têm serviços ambientais que contribuem para toda a comunidade, além da grande importância de sua contribuição para a conservação da biodiversidade. O setor imobiliário ganha ao oferecer um produto melhor e consegue atrair e gerar investimentos de uma maneira melhor.
Beneficiários
Parque Nacional La Campana, com o qual faz limite por 7 quilômetros e com a área central da Reserva da Biosfera La Campana-Peñuelas. Os proprietários e a comunidade: maior disponibilidade de água, controle de erosão e sedimentos, captura de carbono e biodiversidade
Objetivos de Desenvolvimento Sustentável
ODS 6 - Água potável e saneamento
ODS 13 - Ação climática
ODS 15 - Vida na terra
História
Oasis de la Campana recuperando a palmeira chilena
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
Durante a década de 90, conhecer áreas selvagens protegidas como o Parque Nacional Kruger ou outras na África do Sul, experiências de participação privada na conservação nos EUA e no Parque Nacional Yosemite e, no caso do Chile, a realização do Primeiro Plano de Manejo do Parque Nacional la Campana, do qual participou, inspirou a Família Moreno a realizar um projeto de conservação que ajudará a proteger a floresta esclerófila da região central do Chile, um ponto de interesse mundial, e a palmeira chilena (Jubaea chilensis), uma espécie endêmica e a palmeira mais austral do mundo.
As palmeiras chilenas inspiraram a busca por um projeto economicamente sustentável e que ajudará a proteger uma área selvagem a longo prazo. O projeto imobiliário Oasis de la Campana aloca um setor que é subdividido em propriedades de 0,5 hectares para fins imobiliários e outro setor de 1.000 hectares para a conservação da floresta mediterrânea e sua biodiversidade. Por meio da estrutura legal de servidões ambientais recíprocas entre as parcelas do setor imobiliário e a área destinada à conservação e a entrega dessas terras a uma fundação sem fins lucrativos, a proteção legal em perpetuidade dos 1.000 hectares é garantida.
Dessa forma, o financiamento dos custos de manutenção da área selvagem a ser conservada é garantido, o que é um dos financiamentos mais críticos em uma área protegida. Muitas vezes, as áreas protegidas são criadas ou a terra é comprada para esse fim, mas não há o financiamento necessário para garantir sua proteção permanente. A família Moreno continuou promovendo essas iniciativas por meio da "Fundação para a Recuperação da Palma Chilena e da floresta nativa" e educando para sua implementação.