房地产项目如何确保为保护荒野地区提供长期融资
完整解决方案
帕尔马康帕纳绿洲
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
通过房地产项目 "Reserva Ecologica Oasis de la Campana"，可以保护 1000 公顷的地中海生态系统硬叶林。该项目将一块 0.5 公顷的土地用于房地产开发，另一块 1000 公顷的土地用于保护地中海森林及其生物多样性。通过在房地产地块和用于保护的区域之间建立互惠环境地役权法律框架，并将这些土地交付给一个非营利基金会，确保了对这 1000 公顷土地的永久法律保护。另一方面，同样的法律框架也确保了房地产小区业主的共同支出不仅用于其公共区域的维护，也用于待保护荒野区域的维护活动。这包括保护和恢复活动。
最后更新 29 Mar 2019
2872 意见
照片和视频库
背景
应对的挑战
地中海生态系统是全国人口最集中的地区。因此，对保护具有重要意义的土地很少，因为大部分土地已被集约化生产的农业活动所取代，如鳄梨或柑橘种植园、葡萄园和房地产项目。这些土地主要是私人土地，没有农业或土著社区的土地制度。因此，这些土地具有很高的商业价值，将其用于保护的成本很高。这就意味着，可能的捐赠将用于其他生态系统，例如，用同样的资金可以购买更多的土地用于保护，或用更少的资金确保其管理。另一方面，有必要对社区进行教育，使其了解法律制度和个人承诺，从而能够为确保野生区域的长期保护做出经济贡献。
地点
智利瓦尔帕莱索大区希胡埃拉斯奥科阿
南美洲
过程
过程概述
首先，开发一个房地产项目，该项目必须对保护生物多样性和建立野生动物保护区具有重要意义。该项目考虑了一个房地产分区和一个野生动物保护区。通过这种方式，"坎帕纳绿洲 "房地产项目设法保护了 1000 公顷濒危的地中海生态系统硬叶林，为拉坎帕纳国家公园做出了贡献，它与拉坎帕纳国家公园相距 7 公里，并为拉坎帕纳-佩努埃拉斯生物圈保护区的核心区域做出了贡献。通过保护分水岭和更多的水源、控制侵蚀和沉积物滞留、气候调节、碳捕获和固定以及生物多样性保护，提高了业主和社区的生活质量。
其次，寻求允许自愿协议在时间上保持不变的法律框架，既要确保保护区的永久保存，又要确保为保护和恢复提供财政支持。为此，适用互惠环境地役权。作为补充，还为保护区设立了一个基金会，并为房地产分区制定了内部条例。
积木
以环保为目标的房地产项目
创建的房地产项目不仅包括住宅小区。其目的是将项目选址在有助于保护生物多样性的地区，例如，存在特有物种或保护问题的地区，或作为热点的生态系统。生物多样性最重要的部分是专门用于保护的，这部分作为项目的生态保护区，不存在住房分区。另一方面，住宅分区的部分也规定了施工环境限制（如不得设置围栏以避免动物过境）和行为限制（如不得狩猎）。它还促进了住宅小区和保护区内动植物的保护和恢复。
这就是提供有助于保护的房地产项目的方式。
有利因素
主要是对保护有兴趣的房地产公司，他们认为您也可以在保护方面开展经济活动。另一方面，买家也对保护有兴趣，或认为在长期保护生物多样性和景观的地方购买土地有好处。
当地社区重视保护措施，土地不用于其他密集型生产目的。
经验教训
开发一个既有助于保护环境，又能带来经济收益的房地产项目是可能的。有人有兴趣购买这类具有自然环境和保护使命的项目。在商业价值很高的土地上，在与其他不保护生物多样性的经济活动竞争的情况下，这是一种可以用于保护的手段。这是一种也能为当地社区提供工作的项目。
但仍然需要开展大量的教育工作，因为很多时候，房地产经纪人只是出于无知才会认为，在他们的地产中，一个重要的生物多样性区域与其说是一个机会，不如说是一个问题。此外，由于购房者来自城市，他们有时并不了解周围生物多样性的重要性。另外，由于他们是私人出身的新移民，因此他们对保护生物多样性并不信任。
互惠保护地役权，确保保护区的长期保护和融资
坎帕纳绿洲 "房地产项目将一块 0.5 公顷的土地划分为房地产用地，另一块 1000 公顷的土地用于保护地中海森林及其生物多样性。通过在房地产部门的地块和用于保护的区域之间建立互惠环境地役权法律框架，并将这些土地交付给一个非营利基金会，确保了对这 1000 公顷土地的永久法律保护。
另一方面，同样的法律框架也确保了房地产小区业主的公共支出不仅用于公共区域的维护，也用于荒野保护区的维护活动。这包括保护和恢复活动，如：修建和维护周边围栏以防止牲畜进入，派人骑马监测以控制围栏损坏、偷猎和防火；通过种植本地植物物种和与大学合作进行科学研究开展恢复活动。维护作为观景点和避难所的小径、标识牌和基础设施。
有利因素
允许为环境目的实施互惠地役权的国家法律框架。
源自《罗马法典》的拉丁美洲国家的立法通常都包含这一法律框架。另一方面，拉美国家的法律也有类似的制度，或通过皇家保护权来实现。因此，它在不同的国家有着广泛的应用。
经验教训
很多时候，一些古老的法律框架，如地役权，由于缺乏想象力而没有得到应用，而这些法律框架对于永久保护生物多样性和保护区是非常有用的。
通过这种方式，互惠环境地役权还能确保永久保护，并为保护区的维护费用提供资金，这是保护区最关键的资金来源之一。很多时候，保护区的建立或土地的购买都是出于这一目的，但却没有必要的资金来确保其得到永久保护。这就是一个很好的例子，在 Oasis de la Campana 已经运作了 20 多年。
另一方面，将受保护的土地分配给非营利性基金会可以确保正确的管理。
小块土地的所有者通过保护自己的土地和 1000 公顷的保护区获得收益，从而确保景观得到保护，并为整个社区提供环境服务。
影响
坎帕纳绿洲 "是智利中部地中海森林的一部分，这是一个具有高度地方特色的生态系统，对生物多样性具有重要意义，也是全球的热点地区。通过 "坎帕纳绿洲 "房地产项目，可以保护和恢复 1000 公顷的地中海生态系统硬叶林，避免牲畜的出现和煤炭木材的开采；为拉坎帕纳国家公园（La Campana National Park）做出贡献，该公园与坎帕纳绿洲相距 7 公里，并为拉坎帕纳-佩努埃拉斯生物圈保护区的核心区域做出贡献。20 多年来，该荒野保护区的维护费用一直得到保证。它成功地繁殖了智利棕榈树和其他濒危植物。已经种植了 10 000 多棵棕榈树。房地产分区的业主们保护了其地产的原生植被，并支持植被的恢复。在这种情况下，公寓房地产分区也受到了监管。小区业主通过保护自己的土地获得收益，通过保护 1000 公顷的土地，他们确保了景观的保护，并为整个社区提供了环境服务，同时也为保护生物多样性做出了重要贡献。房地产通过提供更好的产品获利，并以更好的方式吸引和产生投资。
受益人
拉坎帕纳国家公园（La Campana National Park），它与拉坎帕纳-佩努埃拉斯生物圈保护区的核心区域相距 7 公里。 业主和社区：更多的水供应、控制侵蚀和沉积物、碳捕获和生物多样性
可持续发展目标
可持续发展目标 6--清洁水和卫生设施
可持续发展目标 13--气候行动
可持续发展目标 15--陆地生活
故事
恢复智利棕榈树的坎帕纳绿洲
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
上世纪 90 年代，莫雷诺家族了解到南非克鲁格国家公园或其他野生保护区的情况，美国优胜美地国家公园私人参与保护的经验，以及智利第一个国家坎帕纳公园管理计划的实现（莫雷诺家族参与了该计划），这些都激励莫雷诺家族开展一个保护项目，帮助保护智利中部的硬叶林（世界上的一个热点）和智利棕榈树（Jubaea chilensis），智利棕榈树是一种特有物种，也是世界上最南端的棕榈树。
智利棕榈启发了我们寻找一个经济上可持续的项目，这将有助于长期保护一个野生区域。坎帕纳绿洲 "房地产项目将一块 0.5 公顷的土地用于房地产开发，另一块 1000 公顷的土地用于保护地中海森林及其生物多样性。通过在房地产地块和用于保护的区域之间建立互惠环境地役权法律框架，并将这些土地交付给一个非营利基金会，确保了对这 1000 公顷土地的永久法律保护。
通过这种方式，可以确保为保护区的维护费用提供资金，这是保护区最关键的资金来源之一。很多时候，虽然建立了保护区或为此购买了土地，但却没有必要的资金来确保其得到永久保护。莫雷诺家族通过 "智利棕榈和原始森林恢复基金会 "继续推动这些举措，并为其实施提供教育。