Comment un projet immobilier peut assurer le financement à long terme de la conservation d'une zone de nature sauvage
Solution complète
Oasis de la Campana Palma
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
Le projet immobilier "Reserva Ecologica Oasis de la Campana" permet de protéger 1000 hectares de forêt sclérophylle de l'écosystème méditerranéen. Le projet destine un secteur subdivisé en propriétés de 0,5 hectare à des fins immobilières et un autre secteur de 1000 hectares à la conservation de la forêt méditerranéenne et de sa biodiversité. Grâce au cadre juridique des servitudes environnementales réciproques entre les parcelles du secteur immobilier et la zone destinée à la conservation et à la remise de ces terres à une fondation à but non lucratif, la protection juridique à perpétuité des 1000 hectares est assurée. D'autre part, ce même cadre juridique garantit que les dépenses communes des propriétaires du lotissement immobilier financent non seulement l'entretien de leurs parties communes, mais aussi les activités d'entretien de la zone de nature sauvage à conserver. Cela comprend les activités de protection et de restauration.
Dernière modification 29 Mar 2019
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Contexte
Défis à relever
L'écosystème méditerranéen présente la plus forte concentration de population du pays. Il y a donc peu de terres importantes pour la conservation car la plupart ont été remplacées par des activités agricoles de production intensive telles que des plantations d'avocats ou d'agrumes, des vignobles et des projets immobiliers. Les terres sont principalement privées, sans système foncier de communautés agricoles ou indigènes. Il s'agit donc de terres à forte valeur commerciale, dont l'affectation à la conservation a un coût élevé. Cela signifie que les dons éventuels sont destinés à d'autres écosystèmes où, pour les mêmes fonds, on peut, par exemple, acheter plus d'hectares à affecter à la conservation ou assurer leur gestion avec moins de financement. D'autre part, il a été nécessaire d'éduquer la communauté pour qu'elle comprenne le système juridique et l'engagement individuel qui permet de contribuer économiquement à la protection à long terme d'une zone sauvage.
Emplacement
Ocoa, Hijuelas, Région de Valparaíso, Chili
Amérique du Sud
Traiter
Résumé du processus
Tout d'abord, un projet immobilier est développé qui doit être important pour la conservation de la biodiversité et la constitution d'une zone sauvage protégée. Le projet prévoit une zone de lotissement immobilier et une zone dédiée à la conservation de la faune et de la flore. De cette manière, le projet immobilier "Oasis de la Campana" parvient à protéger 1000 hectares de forêt sclérophylle d'écosystème méditerranéen en voie de disparition, à contribuer au parc national de La Campana avec lequel il se limite sur 7 kilomètres et à contribuer à l'aire centrale de la réserve de biosphère de La Campana-Peñuelas. Elle améliore la qualité de vie des propriétaires et de la communauté en protégeant les bassins versants et en augmentant la disponibilité de l'eau, en contrôlant l'érosion et la rétention des sédiments, en régulant le climat, en capturant et en fixant le carbone et en préservant la biodiversité.
Deuxièmement, le cadre juridique qui permet aux accords volontaires de perdurer dans le temps est recherché, à la fois pour garantir la conservation d'une zone protégée à perpétuité et pour assurer un soutien financier à la protection et à la restauration. Pour ce faire, des servitudes environnementales réciproques s'appliquent. Cette démarche est complétée par la création d'une fondation pour la zone à conserver et par l'établissement d'un règlement interne pour la zone de lotissement.
Blocs de construction
Projet immobilier avec des objectifs environnementaux
Un projet immobilier est créé qui ne comprend pas seulement des lotissements pour le logement. Il est prévu que le projet soit situé dans une zone qui contribue à la conservation de la biodiversité, par exemple, la présence d'espèces endémiques ou de problèmes de conservation, ou d'écosystèmes qui sont des points chauds. Le secteur le plus important pour la biodiversité est consacré à la conservation et est incorporé en tant que réserve écologique pour le projet, sans qu'il y ait de lotissements pour le logement. D'autre part, la section destinée au lotissement d'habitations établit également des restrictions environnementales en matière de constructibilité (par exemple, pas de clôtures qui empêchent le transit de la faune) et de comportement (par exemple, pas de chasse). Il favorise également la protection et la restauration de la faune et de la flore dans les lotissements destinés à l'habitation et dans le secteur destiné à la réserve.
C'est ainsi qu'un projet immobilier est proposé avec un plus qui aide à la conservation.
Facteurs favorables
Il s'agit principalement de sociétés immobilières qui s'intéressent à la conservation et qui considèrent qu'il est possible d'exercer une activité économique dans le domaine de la conservation. D'autre part, les acheteurs qui ont un intérêt pour la conservation ou qui voient l'avantage d'acheter dans un endroit où la conservation de la biodiversité et du paysage est assurée à long terme.
La communauté locale qui apprécie l'initiative de conservation et le fait que la terre ne soit pas utilisée à d'autres fins productives intensives.
Leçon apprise
Qu'il est possible de développer un projet immobilier qui contribue à la conservation et qui est économiquement rentable. Qu'il existe des personnes intéressées par l'achat de ce type de projets avec un environnement naturel et une mission de conservation. Il s'agit d'un instrument qui peut être utilisé pour la conservation dans des terres à haute valeur commerciale où il entre en concurrence avec d'autres activités économiques qui ne préservent pas la biodibversité. Il s'agit d'un type de projet qui donne également du travail à la communauté locale.
Mais il faut encore beaucoup d'éducation, car souvent, par ignorance, les agents immobiliers estiment qu'une zone importante pour la biodiversité dans leur propriété est plus un problème qu'une opportunité. De même, les acheteurs ne comprennent pas toujours l'importance de la biodiversité qui les entoure, car ils viennent de secteurs plus urbains. De plus, le fait qu'il s'agisse d'inciativas d'origine privée suscite la méfiance quant à la volonté de conservation, d'où l'importance d'avoir des cadres juridiques réglementaires disponibles.
Ressources
Servitudes de conservation réciproques pour assurer la conservation et le financement à long terme de la zone protégée
Le projet immobilier Oasis de la Campana attribue un secteur subdivisé en propriétés de 0,5 hectare à des fins immobilières et un autre secteur de 1 000 hectares à la conservation de la forêt méditerranéenne et de sa biodiversité. Grâce au cadre juridique des servitudes environnementales réciproques entre les parcelles du secteur immobilier et la zone destinée à la conservation et à la remise de ces terres à une fondation à but non lucratif, la protection juridique à perpétuité des 1000 hectares est assurée.
D'autre part, ce même cadre juridique garantit que les dépenses communes des propriétaires du lotissement immobilier financent non seulement l'entretien de leurs parties communes, mais aussi les activités d'entretien de la zone de nature sauvage à conserver. Cela comprend des activités de protection et de restauration telles que : la construction et l'entretien de clôtures périmétriques pour empêcher l'entrée du bétail, le personnel de surveillance à cheval pour contrôler la détérioration des clôtures, le braconnage et la prévention des incendies ; des activités de restauration avec la plantation d'espèces végétales indigènes et des études scientifiques avec des universités. Enfin, l'entretien des sentiers, la signalisation et l'infrastructure en tant que points de vue et refuge.
Facteurs favorables
Le cadre juridique du pays qui permet la mise en œuvre de servitudes réciproques à des fins environnementales.
La législation des pays d'Amérique latine dérivée du Code romain comprend généralement ce cadre juridique. D'autre part, les lois alglosaxonnes ont également des systèmes similaires ou par le biais du droit royal de conservation. Ce cadre juridique est donc largement appliqué dans différents pays.
Leçon apprise
Il existe souvent des cadres juridiques très anciens tels que les servitudes qui, par manque d'imagination, n'ont pas été appliqués et qui peuvent être très utiles pour la conservation de la biodiversité et des zones protégées à perpétuité.
De cette manière, les servitudes environnementales réciproques garantissent également une protection à perpétuité et le financement des coûts d'entretien de la zone de nature sauvage à conserver, qui est l'un des financements les plus importants dans une zone protégée. Il arrive souvent que des zones protégées soient créées ou que des terrains soient achetés dans ce but, mais qu'il n'y ait pas le financement nécessaire pour assurer leur protection permanente. L'Oasis de la Campana, qui fonctionne depuis plus de 20 ans, est un bon exemple de la façon de procéder.
D'autre part, l'attribution des terres conservées à une fondation à but non lucratif garantit une administration correcte.
Les propriétaires du lotissement gagnent en protégeant leurs terres et en préservant 1 000 hectares, ils assurent la protection du paysage et disposent de services environnementaux qui contribuent à l'ensemble de la communauté.
Impacts
Grâce au projet immobilier "Oasis de la Campana", il est possible de protéger et de restaurer 1000 hectares de forêt sclérophylle de l'écosystème méditerranéen, en évitant la présence de bétail et l'extraction de bois pour le charbon ; de contribuer au parc national de La Campana, avec lequel il est limité à 7 kilomètres, et de contribuer à la zone centrale de la réserve de biosphère de La Campana - Peñuelas.Les coûts d'entretien de la zone de nature sauvage à conserver sont assurés depuis plus de 20 ans. Elle a réussi à reproduire le palmier chilien et d'autres plantes menacées. Plus de 10 000 palmiers ont été plantés. Les propriétaires du lotissement ont protégé la végétation indigène de leurs propriétés et favorisé sa restauration. Dans ce contexte, le lotissement immobilier de la copropriété est également réglementé. Les propriétaires du lotissement gagnent en protégeant leurs terres et en préservant 1000 hectares, ils assurent la protection du paysage et disposent de services environnementaux qui contribuent à l'ensemble de la communauté, ainsi qu'à la grande importance de leur contribution à la conservation de la biodiversité. L'immobilier gagne en offrant un meilleur produit et parvient à attirer et à générer des investissements d'une meilleure manière.
Bénéficiaires
Le parc national de La Campana avec lequel il est relié sur 7 kilomètres et la zone centrale de la réserve de biosphère de La Campana-Peñuelas. Les propriétaires et la communauté : plus grande disponibilité de l'eau, contrôle de l'érosion et des sédiments, capture du carbone et de la biodiversité.
Objectifs de développement durable
ODD 6 - Eau propre et assainissement
ODD 13 - Mesures relatives à la lutte contre les changements climatiques
ODD 15 - Vie terrestre
Histoire
Oasis de la Campana récupérant le palmier chilien
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
Au cours des années 90, la connaissance de zones sauvages protégées comme le parc national Kruger ou d'autres en Afrique du Sud, les expériences de participation privée à la conservation aux États-Unis et dans le parc national de Yosemite et, dans le cas du Chili, la réalisation du premier plan de gestion du parc national de la Campana, auquel elle a participé, ont incité la famille Moreno à réaliser un projet de conservation qui contribuera à protéger la forêt sclérophylle du Chili central, un point chaud dans le monde entier, et le palmier chilien (Jubaea chilensis), une espèce endémique et le palmier le plus méridional du monde.
Les palmiers chiliens ont inspiré la recherche d'un projet économiquement durable qui contribuera à la protection d'une zone sauvage à long terme. Le projet immobilier Oasis de la Campana attribue un secteur subdivisé en propriétés de 0,5 hectare à des fins immobilières et un autre secteur de 1 000 hectares à la conservation de la forêt méditerranéenne et de sa biodiversité. Grâce au cadre juridique des servitudes environnementales réciproques entre les parcelles du secteur immobilier et la zone destinée à la conservation et à la remise de ces terres à une fondation à but non lucratif, la protection juridique à perpétuité des 1000 hectares est assurée.
De cette manière, le financement des coûts d'entretien de la zone sauvage à conserver est assuré, ce qui est l'un des financements les plus critiques dans une zone protégée. Il arrive souvent que des zones protégées soient créées ou que des terrains soient achetés à cette fin, mais qu'il n'y ait pas le financement nécessaire pour assurer leur protection de manière permanente. La famille Moreno a continué à promouvoir ces initiatives par l'intermédiaire de la "Fondation pour la récupération du palmier chilien et de la forêt indigène" et à éduquer à sa mise en œuvre.