Bir gayrimenkul projesi, vahşi doğanın korunması için nasıl uzun vadeli finansman sağlayabilir?
Tam Çözüm
Oasis de la Campana Palma
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
"Reserva Ecologica Oasis de la Campana" adlı gayrimenkul projesi ile Akdeniz ekosistemine ait 1000 hektarlık sklerofil ormanı korumak mümkündür. Proje, gayrimenkul amaçlı 0,5 hektarlık mülklere bölünmüş bir sektörü ve Akdeniz ormanının ve biyolojik çeşitliliğinin korunması için 1000 hektarlık başka bir sektörü hedeflemektedir. Gayrimenkul sektörünün parselleri ile koruma amaçlı alan arasındaki karşılıklı çevresel irtifakların yasal çerçevesi ve bu arazilerin kar amacı gütmeyen bir Vakfa teslim edilmesi yoluyla, 1000 hektarlık alanın ebediyen yasal olarak korunması sağlanmaktadır. Öte yandan, aynı yasal çerçeve, gayrimenkul alt bölümü sahiplerinin ortak giderlerinin sadece ortak alanlarının bakımını değil, aynı zamanda korunacak vahşi alanın bakım faaliyetlerini de finanse etmesini sağlar. Buna koruma ve restorasyon faaliyetleri de dahildir.
Son güncelleme: 29 Mar 2019
2872 Görünümler
Fotoğraf ve video galerisi
Bağlam
Ele alınan zorluklar
Akdeniz ekosistemi ülkedeki en yüksek nüfus yoğunluğuna sahiptir. Bu nedenle, koruma açısından önem taşıyan arazi varlığı azdır, çünkü çoğunluğu avokado veya narenciye plantasyonları, üzüm bağları ve emlak projeleri gibi yoğun üretim yapan tarımsal faaliyetlerle değiştirilmiştir. Araziler çoğunlukla tarımsal ya da yerli topluluklara ait arazi sistemi olmayan özel arazilerdir. Bu nedenle, yüksek ticari değere sahip arazilerdir, dolayısıyla korumaya tahsis edilmelerinin yüksek bir maliyeti vardır. Bu da olası bağışların, aynı fonlarla örneğin korumaya tahsis etmek üzere daha fazla hektar satın alınabileceği ya da daha az finansmanla yönetimlerinin sağlanabileceği diğer ekosistemlere yönlendirildiği anlamına gelmektedir. Öte yandan, vahşi bir alanın uzun vadeli korunmasını sağlamak için ekonomik olarak katkıda bulunmaya izin veren yasal sistemi ve bireysel taahhüdü anlamaları için toplumu eğitmek gerekli olmuştur ve Real State pazarında bu projenin avantajını göstermektedir
Konum
Ocoa, Hijuelas, Valparaíso Bölgesi, Şili
Güney Amerika
Süreç
Sürecin özeti
İlk olarak, biyoçeşitliliğin korunması ve korunan bir vahşi alanın oluşturulması için önemli olması gereken bir gayrimenkul projesi geliştirilir. Proje, gayrimenkul alt bölümleri olan bir alan ile yaban hayatının korunmasına adanmış bir alanı ele almaktadır. Bu şekilde "Oasis de la Campana" gayrimenkul projesi, Akdeniz ekosisteminin tehlike altındaki 1000 hektarlık sklerofil ormanını korumayı, 7 kilometre boyunca sınırladığı La Campana Milli Parkı'na katkıda bulunmayı ve La Campana- Peñuelas Biyosfer Rezervi'nin çekirdek alanına katkıda bulunmayı başarıyor. Su havzalarını ve daha fazla su bulunabilirliğini koruyarak, erozyonu ve tortu tutmayı kontrol ederek, iklim düzenlemesini, karbon tutma ve sabitlemeyi ve biyolojik çeşitliliği koruyarak sahiplerin ve toplumun yaşam kalitesini artırır.
İkinci olarak, hem korunan bir alanın ebediyen korunmasını sağlamak hem de koruma ve restorasyon için mali destek sağlamak için gönüllü anlaşmaların zaman içinde kalmasına izin veren yasal çerçeve aranmaktadır. Bunun için karşılıklı çevresel irtifaklar uygulanmaktadır. Bu, korunacak alan için bir Vakıf oluşturulması ve ayrıca gayrimenkul alt bölümleme alanı için iç düzenlemeler oluşturulmasıyla tamamlanır.
Yapı Taşları
Çevresel hedefleri olan Gayrimenkul Projesi
Sadece konut için alt bölümler içermeyen bir gayrimenkul projesi oluşturulur. Projenin konumunun biyolojik çeşitliliğin korunmasına yardımcı olan bir alanda olması amaçlanmaktadır, örneğin endemik türlerin veya koruma sorunlarının veya sıcak nokta olan ekosistemlerin varlığı. Biyoçeşitlilik için en önemli sektör korumaya adanmıştır ve bu, konut için alt bölümlerin varlığı olmaksızın proje için ekolojik bir Rezerv olarak dahil edilmiştir. Öte yandan, konutlar için alt bölüme ayrılan bölüm, aynı zamanda inşa edilebilirlik (örneğin, faunanın geçişini engelleyen çitler yok) ve davranış (örneğin, avlanmamak) ile ilgili çevresel kısıtlamalar da getirmektedir. Ayrıca, konutlar için alt bölümlerde ve rezerve yönelik sektörde fauna ve floranın korunmasını ve restorasyonunu teşvik eder.
Bu şekilde bir gayrimenkul projesi, korumaya yardımcı olan bir artı ile sunulmaktadır.
Etkinleştirici faktörler
Çoğunlukla koruma konusuna ilgi duyan ve korumayı ekonomik bir faaliyet haline getirebileceğinizi gören bir Real State şirketi var. Öte yandan, korumaya ilgi duyan veya uzun vadede biyolojik çeşitliliğin ve peyzajın korunmasının güvence altına alındığı bir yerde satın almanın avantajını gören alıcılar.
Koruma girişimine ve arazinin diğer yoğun üretim amaçları için kullanılmamasına değer veren yerel topluluk.
Çıkarılan dersler
Korumaya yardımcı olan ve ekonomik olarak karlı bir gayrimenkul projesi geliştirmenin mümkün olduğu. Doğal çevre ve koruma misyonu olan bu tür projeleri satın almakla ilgilenen insanlar olduğu. Biyolojik çeşitliliği korumayan diğer ekonomik faaliyetlerle rekabet ettiği yüksek ticari değere sahip arazilerde koruma için kullanılabilecek bir araçtır. Bu, yerel halka da iş sağlayan bir proje türüdür.
Ancak yine de çok fazla eğitime ihtiyaç duyulmaktadır çünkü çoğu zaman emlakçılar sadece cehaletlerinden dolayı mülkleri içinde biyoçeşitlilik için önemli bir alanın bir fırsattan çok bir sorun olduğunu düşünmektedir. Ayrıca satın alan kişiler de daha kentsel sektörlerden geldikleri için bazen kendilerini çevreleyen biyoçeşitliliğin önemini anlamamaktadır. Ayrıca özel kökenli inisiyatifler oldukları için, aslında koruma yapmak istediğinizde güvensizliğe neden olurlar, bu nedenle mevcut düzenleyici yasal çerçevelere sahip olmak önemlidir.
Kaynaklar
Korunan alanın uzun vadeli korunmasını ve finansmanını sağlamak için Karşılıklı Koruma İrtifakları
Oasis de la Campana gayrimenkul projesi, gayrimenkul amaçlı 0,5 hektarlık mülklere bölünmüş bir sektörü ve Akdeniz ormanlarının ve biyolojik çeşitliliğinin korunması için 1000 hektarlık başka bir sektörü tahsis etmektedir. Gayrimenkul sektörünün parselleri ile koruma amaçlı alan arasındaki karşılıklı çevresel irtifakların yasal çerçevesi ve bu arazilerin kar amacı gütmeyen bir Vakfa teslim edilmesi yoluyla, 1000 hektarlık alanın ebediyen yasal olarak korunması sağlanmaktadır.
Öte yandan, aynı yasal çerçeve, gayrimenkul alt bölümü sahiplerinin ortak giderlerinin sadece ortak alanlarının bakımını değil, aynı zamanda korunacak vahşi alanın bakım faaliyetlerini de finanse etmesini sağlar. Bu, koruma ve restorasyon faaliyetlerini içerir: çiftlik hayvanlarının girişini önlemek için çevre çitlerinin inşası ve bakımı, çitlerin bozulmasını kontrol etmek için at sırtında izleme personeli, kaçak avlanma ve yangın önleme; yerli bitki türlerinin ekimi ile restorasyon faaliyetleri ve üniversitelerle bilimsel çalışmalar. Ve manzara noktaları ve sığınak olarak patikaların, tabelaların ve altyapının bakımı.
Etkinleştirici faktörler
Ülkede çevresel amaçlar için karşılıklı irtifak haklarının uygulanmasına izin veren yasal çerçeve.
Latin Amerika ülkelerinin Roma Kanunu'ndan türetilen mevzuatları genellikle bu yasal çerçeveyi içerir. Öte yandan Alglosakson yasalarında da benzer sistemler ya da Kraliyet Koruma Hakkı bulunmaktadır. Bu şekilde farklı ülkelerde geniş bir uygulama alanına sahiptir.
Çıkarılan dersler
Çoğu zaman, hayal gücü eksikliği nedeniyle uygulanmayan ve biyolojik çeşitliliğin ve korunan alanların sürekliliğinin korunması için çok faydalı olabilecek irtifak hakkı gibi çok eski yasal çerçeveler vardır.
Bu şekilde, karşılıklı çevresel irtifak hakları, bir korunan alandaki en kritik finansmanlardan biri olan, korunacak vahşi doğanın bakım masraflarının finansmanını ve korumanın sürekliliğini de sağlar. Çoğu zaman korunan alanlar yaratılır ya da bu amaçla arazi satın alınır, ancak daha sonra bunların kalıcı olarak korunmasını sağlamak için gerekli finansman bulunmaz. Oasis de la Campana'da 20 yılı aşkın bir süredir faaliyet gösteren bu proje bunun nasıl yapılacağına dair iyi bir örnektir.
Öte yandan, korunan arazilerin kar amacı gütmeyen bir vakfa tahsis edilmesi doğru bir yönetim sağlamaktadır.
Alt bölümün sahipleri topraklarını koruyarak kazanmakta ve 1000 hektarı koruyarak peyzajın korunmasını sağlamakta ve tüm topluma katkıda bulunan çevresel hizmetlere sahip olmaktadırlar.
Etkiler
Oasis de la Campana, biyolojik çeşitlilik ve dünya çapında sıcak nokta için büyük önem taşıyan yüksek endemizm ekosistemi olan orta Şili'nin Akdeniz ormanının bir parçasıdır. "Oasis de la Campana" gayrimenkul projesi sayesinde, Akdeniz ekosisteminin 1000 hektarlık sklerofilli ormanını korumak ve restore etmek, hayvancılık ve kömür için odun çıkarılmasını önlemek; 7 kilometre boyunca sınırladığı La Campana Ulusal Parkı'na katkıda bulunmak ve La Biyosfer Rezervi La Campana - Peñuelas'ın çekirdek alanına katkıda bulunmak mümkündür.Korunması gereken vahşi doğa alanının bakım masrafları 20 yılı aşkın bir süredir sağlanmakta olup, Şili Palmiyesi ve nesli tükenmekte olan diğer bitkilerin yeniden üretilmesini başarmıştır. 10.000'den fazla palmiye dikilmiştir. Gayrimenkul alt bölümünün sahipleri, mülklerinin doğal bitki örtüsünü korumuş ve restorasyonunu desteklemiştir. Bu bağlamda, kat mülkiyetinin gayrimenkul alt bölümü de düzenlenmiştir. Alt bölümün sahipleri arazilerini koruyarak kazanmakta ve 1000 hektarı koruyarak peyzajın korunmasını sağlamakta ve tüm topluma katkıda bulunan çevresel hizmetlerin yanı sıra biyolojik çeşitliliğin korunmasına yaptıkları katkının büyük önemine sahip olmaktadırlar. Gayrimenkul daha iyi bir ürün sunarak kazanıyor ve daha iyi bir şekilde yatırım çekmeyi ve üretmeyi başarıyor.
Yararlanıcılar
La Campana Ulusal Parkı ile 7 kilometre boyunca ve La Campana-Peñuelas Biyosfer Rezervi'nin çekirdek alanı ile sınırlanmaktadır. Mal sahipleri ve toplum: daha fazla su kullanılabilirliği, erozyon ve tortu kontrolü, karbon yakalama ve biyolojik çeşitlilik
Sürdürülebilir Kalkınma Hedefleri
SKA 6 - Temiz su ve sanitasyon
SDG 13 - İklim eylemi
SKA 15 - Karada yaşam
Hikaye
Oasis de la Campana Şili palmiyesini geri kazanıyor
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
90'lı yıllarda Kruger Ulusal Parkı veya Güney Afrika'daki diğerleri gibi korunan vahşi alanları tanımak, ABD'de ve Yosemite Ulusal Parkı'nda korumaya özel katılım deneyimleri ve Şili örneğinde, katıldığı İlk Park Yönetim Planı Nacional la Campana'nın gerçekleştirilmesi, Moreno Ailesi'ne dünya çapında sıcak bir nokta olan orta Şili'nin sklerofilli ormanını ve endemik bir tür ve dünyanın en güneyindeki palmiye olan Şili palmiyesini (Jubaea chilensis) korumaya yardımcı olacak bir koruma projesi yürütmek için ilham verdi.
Şili palmiyeleri, ekonomik olarak sürdürülebilir ve uzun vadede vahşi bir alanın korunmasına yardımcı olacak bir proje arayışına ilham verdi. Oasis de la Campana gayrimenkul projesi, gayrimenkul amaçlı 0,5 hektarlık mülklere bölünmüş bir sektörü ve 1000 hektarlık başka bir sektörü Akdeniz ormanlarının ve biyolojik çeşitliliğinin korunmasına tahsis etmektedir. Gayrimenkul sektörünün parselleri ile koruma amaçlı alan arasındaki karşılıklı çevresel irtifakların yasal çerçevesi ve bu arazilerin kar amacı gütmeyen bir Vakfa teslim edilmesi yoluyla, 1000 hektarlık alanın ebediyen yasal olarak korunması sağlanmaktadır.
Bu şekilde, bir koruma alanındaki en kritik finansman unsurlarından biri olan, korunacak yabanıl alanın bakım masraflarının finansmanı da sağlanmış olur. Çoğu zaman korunan alanlar yaratılır ya da bu amaçla arazi satın alınır, ancak daha sonra bunların kalıcı olarak korunmasını sağlamak için gerekli finansman bulunamaz. Oasis de la Campana'da 20 yılı aşkın bir süredir faaliyet gösteren Moreno ailesi, "Şili Palmiyesi ve Yerli Ormanı Kurtarma Vakfı" aracılığıyla bu girişimleri desteklemeye ve uygulanması için eğitim vermeye devam etmektedir.