不動産プロジェクトが原生地域保全のために長期的な資金を確保する方法
フル・ソリューション
オアシス・デ・ラ・カンパナ・パルマ
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
不動産プロジェクト "Reserva Ecologica Oasis de la Campana "を通して、1000ヘクタールの地中海生態系の硬化樹林を保護することができる。このプロジェクトは、0.5ヘクタールの不動産用地と、1000ヘクタールの地中海の森林とその生物多様性を保護するための土地に分割される。不動産用地と保全用地の間の相互環境地役権の法的枠組みと、これらの土地の非営利財団への引き渡しにより、1000ヘクタールの永続的な法的保護が確保される。一方、この同じ法的枠組みにより、不動産分譲地の所有者の共益費は、その共益地の維持管理だけでなく、保護される原生地域の維持管理活動も賄うことができる。これには保護活動や修復活動も含まれる。
最終更新日 29 Mar 2019
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コンテクスト
対処すべき課題
地中海の生態系は、国内で最も人口が集中している。そのため、アボカドや柑橘類のプランテーション、ブドウ園、不動産プロジェクトなど、集約的な農業活動に大半が置き換えられているため、保全上重要な土地はほとんど存在しない。これらの土地は主に私有地であり、農業や先住民共同体の土地制度はない。そのため、商業価値の高い土地であり、保護に充てるには高いコストがかかる。つまり、同じ資金でより多くのヘクタールを購入し、保全に充てたり、より少ない資金で確実に管理できる他の生態系に寄付することが可能なのである。その一方で、野生地域を長期的に保護するために経済的に貢献することを可能にする法制度と個人のコミットメントを理解するために、地域住民を教育する必要があった。
所在地
チリ、バルパライソ州ヒジュエラス、オコア
南米
プロセス
プロセスの概要
まず、生物多様性の保全と野生生物保護地域の構成にとって重要でなければならない不動産プロジェクトが開発される。このプロジェクトでは、不動産分譲地と野生生物保護専用地域を検討する。このようにして、「オアシス・デ・ラ・カンパーナ」不動産プロジェクトは、1000ヘクタールの絶滅危惧種である地中海生態系の硬葉樹林を保護し、ラ・カンパーナ国立公園の7キロメートルに及ぶ保護区に貢献し、生物圏保護区ラ・カンパーナ-ペニュエラスの中核地域に貢献する。流域の保護と水の利用可能性の拡大、浸食と土砂の抑制、気候の調整、炭素の回収と固定、生物多様性の保全により、所有者と地域社会の生活の質を向上させる。
第二に、保護地域の永続的な保全を確保し、保護と修復のための財政的支援を確保するために、自発的な協定を時限的に残すことができる法的枠組みが求められている。これには、相互環境地役権が適用される。これを補完するために、保護される地域のための財団を設立し、不動産分譲地域の内部規制も設ける。
ビルディング・ブロック
環境を目的とした不動産プロジェクト
不動産プロジェクトは、住宅用分譲地を含むだけでなく作成される。例えば、固有種の存在や保全上の問題、ホットスポットとなっている生態系など、生物多様性の保全に役立 つ地域にプロジェクトの立地することを意図している。生物多様性にとって最も重要なセクターは保全に特化されており、これはプロジェクトの生態系保護区として組み込まれ、住宅用の分譲地は存在しない。一方、住居用分譲地となる区画では、建設可能性（例：動物相の通過を避ける柵の禁止）や行動（例：狩猟の禁止）の環境制限も設けられている。また、住宅用分譲地と保護区に指定された区域における動植物の保護と回復も促進される。
このように、保護に役立つプラスアルファの不動産プロジェクトが提供されている。
実現可能な要因
主に、自然保護に関心を持ち、自然保護に関わる経済活動もできると考える不動産会社がある。一方、生物多様性や景観の保全が長期的に保証されている場所を購入することに、保全に関心を持つ、あるいはメリットを見出す買い手。
保全活動を評価し、その土地が他の集約的な生産目的に使用されていないことを重視する地元コミュニティ。
教訓
自然保護に役立ち、経済的に採算の合う不動産プロジェクトを開発することが可能であること。自然環境と自然保護を使命とするこの種のプロジェクトに関心を持つ人々がいること。生物多様性を保全しない他の経済活動と競合するような商業価値の高い土地でも、保全のために利用できる手段であること。この種のプロジェクトは、地元コミュニティにも仕事を与える。
というのも、不動産業者は無知ゆえに、所有地内の生物多様性にとって重要な地域は、チャンスというよりもむしろ問題だと感じていることが多いからだ。また、購入する人々も、都市部の出身であるため、自分たちを取り巻く生物多様性の重要性を理解していないことがある。また、私有地を起源とするインシアティバであるため、実際に生物多様性を保全したいのかという不信感も生じており、利用可能な法的枠組みを持つことが重要である。
リソース
保護地域の長期的な保全と資金調達を保証するための相互保全地役権
オアシス・デ・ラ・カンパーナ不動産プロジェクトでは、0.5ヘクタールの不動産用地と、1000ヘクタールの地中海の森林とその生物多様性の保護用地に分割されたセクターを割り当てている。不動産セクターの区画と保全対象地域との間の相互環境地役権の法的枠組みと、これらの土地の非営利財団への引き渡しにより、1000ヘクタールの永続的な法的保護が確保されている。
一方、この同じ法的枠組みにより、不動産分譲地の所有者の共益費は、その共益地の維持管理だけでなく、保護される原生地域の維持管理活動も賄うことができる。これには、家畜の侵入を防ぐ境界フェンスの建設と維持管理、フェンスの劣化や密猟、火災防止のための乗馬監視のための人員、在来種の植物の植栽や大学との科学的研究による修復活動などの保護・修復活動が含まれる。また、ビューポイントや避難所としてのトレイル、標識、インフラの整備も行っている。
実現可能な要因
環境目的のための相互地役権の実施を認める国の法的枠組み。
ローマ法典に由来するラテンアメリカ諸国の法律は、通常この法的枠組みを含んでいる。一方、アングロサクソンの法律にも、同様の制度や王室による保全権がある。このように、ローマ法はさまざまな国で幅広く適用されている。
教訓
多くの場合、想像力の欠如のために適用されてこなかった地役権のような非常に古い法的枠組みがあり、それは生物多様性と保護地域の永続的な保全に非常に有用である。
このように、環境権の相互利用は、保護地域の最も重要な資金調達のひとつである原生地域の永続的な保護と維持費用の調達を保証するものでもある。多くの場合、この目的のために保護区が作られたり、土地が購入されたりするが、その後、その保護を恒久的に確保するために必要な資金が調達されることはない。これは、オアシス・デ・ラ・カンパーナで20年以上にわたって実施されている良い例である。
一方、保護された土地を非営利財団に割り当てることで、正しい管理が保証される。
分譲地の所有者は、自分たちの土地を保護することで収入を得、1000ヘクタールを保護することで、景観を確実に保護し、地域社会全体に貢献する環境サービスを提供している。
影響
オアシス・デ・ラ・カンパーナは、チリ中部の地中海性森林の一部であり、生物多様性にとって重要な固有性の高い生態系であり、世界的に注目されているスポットである。不動産プロジェクト「オアシス・デ・ラ・カンパーナ」を通じて、家畜の生息や石炭用木材の採取を避け、地中海性生態系の強葉樹林1000ヘクタールを保護・回復することが可能であり、ラ・カンパーナ国立公園と7キロに及ぶ境界線に貢献し、ラ・カンパーナ-ペニュエラス生物圏保護区の中核地域に貢献する。保護すべき原生地域の維持費は20年以上にわたって確保されている。チリヤシやその他の絶滅危惧植物の繁殖にも成功している。1万本以上のヤシの木が植えられている。不動産分譲地の所有者たちは、所有地の原生植生を保護し、その回復を支援してきた。このような背景から、コンドミニアムの不動産分譲も規制されている。分譲地の所有者は、自分たちの土地を保護することで利益を得ており、1000ヘクタールを保護することで、景観の保護を確保し、生物多様性の保全への貢献という大きな意義とともに、地域社会全体に貢献する環境サービスを得ている。不動産は、より良い商品を提供することで勝利し、より良い方法で投資を呼び込み、生み出すことに成功している。
受益者
ラ・カンパーナ国立公園は、ラ・カンパーナ-ペニュエラス生物圏保護区の中核地域と7キロにわたって隣接している。 所有者とコミュニティ：水の利用可能性の拡大、浸食と土砂の抑制、炭素の捕獲、生物多様性
持続可能な開発目標
SDG6「清潔な水と衛生設備
SDG13 - 気候変動対策
SDG 15 - 陸上での生活
ストーリー
チリのヤシの木を回復させるオアシス・デ・ラ・カンパーナ
Fundacion para la recuperacion de la Palma Chilena y el bosque nativo
90年代、南アフリカのクルーガー国立公園などの自然保護地域を知り、アメリカやヨセミテ国立公園での自然保護への民間参加の経験、そしてチリの場合、モレノ・ファミリーも参加した国立ラ・カンパーナ公園管理計画の実現から、モレノ・ファミリーは、世界的なホットスポットであるチリ中央部の硬葉樹林と、固有種で世界最南端のヤシであるチリヤシ（Jubaea chilensis）の保護に役立つ自然保護プロジェクトを行うことを思い立った。
チリヤシは、経済的に持続可能で、長期的に野生地域の保護に役立つプロジェクトを探すきっかけとなった。オアシス・デ・ラ・カンパーナ不動産プロジェクトでは、0.5ヘクタールの不動産用地と、1000ヘクタールの地中海森林とその生物多様性の保護用地に分割される。不動産セクターの区画と保全対象地域との間の相互環境地役権の法的枠組みと、これらの土地の非営利財団への引き渡しにより、1000ヘクタールの永続的な法的保護が確保される。
こうすることで、保護される原生地域の維持費の調達が保証される。これは、保護地域における最も重要な資金調達のひとつである。保護区が創設されたり、この目的のために土地が購入されたりすることはよくあるが、その場合、永続的な保護を保証するために必要な資金が確保されることはない。モレノ一家は、「チリヤシと原生林の回復のための財団」を通じて、このような取り組みを推進し、その実施のための教育を行っている。