전통 주택 보존을 위한 혁신적인 금융 메커니즘(마치야)

교토시는 교토 지역 협력 센터와 함께 2005년에 교 마치야 발전 기금을 설립했습니다. 이 기금은 국가와 지방 정부의 재정 지원 외에 주민, 기업, 외부 후원자의 기부금을 바탕으로 마치야의 보존, 복원, 활용을 촉진하는 것을 목표로 합니다. 이 기금의 또 다른 중요한 측면은 마치야와 역사적인 도시 경관을 보존하려는 교토시의 노력과 상호 보완적이라는 점입니다. 지방 정부가 지원할 수 있는 마치야의 수는 예산 제약으로 인해 제한되어 있습니다. 현재 교토시에서는 약 3,000개의 마치야를 지원하고 있습니다. 갤러리 사진에서 볼 수 있듯이 마치야 발전 기금은 피라미드의 맨 아래에 있는 마치야를 지원하여 상위 카테고리로 끌어올린 다음, 시에서 공공 지원을 고려하는 방식입니다. 마치야 발전 기금은 2005년에 1억 5천만 엔으로 시작되었습니다. 2016년 3월까지 마치야 발전 기금은 총 76건의 교마치야 보수 및 복원을 지원했습니다. 최근 문의 건수가 증가하여 현재는 매년 500건 정도입니다.

2016년, 교토시와 교토 지역 협력 센터는 보다 다양한 자금원을 활용하기 위해 마치야 크라우드 펀딩 프로그램을 시작했습니다. 대상 프로젝트는 마치야의 리노베이션 및 활용 제안이며, 마치야가 숙박시설이나 레스토랑으로 사용되는 경우가 많기 때문에 이 프로그램의 프로젝트는 주로 호텔이나 레스토랑의 인테리어 리노베이션입니다. 이 프로그램은 초기에는 크라우드 펀딩 제안서 작성에 필요한 비용으로 최대 100만 엔을 지원합니다. 제안서가 목표 금액의 절반 이상을 모으면 최대 300만 엔까지 재정적 부족분을 채워주는 프로그램입니다. 2017 회계연도에 교토시는 이 프로그램을 통해 최대 4개의 프로젝트 제안서를 접수한다고 발표했습니다. 2018년 3월 현재, 마치야를 전통 스타일의 호텔로 개조하고 그 옆에 전통 상품 제작을 체험할 수 있는 오픈 팩토리를 만들자는 프로젝트가 한 건 진행 중입니다.

2010년부터 마치야 보존에 대한 대중의 관심이 급증하면서 은행에서는 이러한 과거 건축 유물에 대한 맞춤형 복원 대출을 제공하기 시작했습니다. 최근 교토 지역사회 협력 센터는 의료에 사용되는 임상 기록을 모방한 '마치야 카르트'를 만들어 발행했습니다. 각 마치야 건물의 고유성과 가치를 유형의 형태로 문서화함으로써 거래 가능한 재화로서의 마치야의 유동성이 크게 증가했습니다. 그 결과 2018년 3월부터 현지 은행 3곳에서 마치야 리노베이션 또는 활용을 위한 특별 대출 상품을 출시했습니다. 예를 들어, 교토 신용 은행은 소비자(숙박) 대출과 기업 대출을 모두 제공합니다. 전자는 1.8~2.0%의 이자율로 1억~1억 5천만 엔을 제공하는 반면, 일반 주택 대출은 2.675%의 이자율을 요구합니다. 후자는 기간과 담보 제공 여부에 따라 1.2~2.3%의 이자율로 3천만 엔 또는 5천만 엔을 제공합니다. 2011년부터 2017년까지 소비자 대출 상품은 123건, 기업 대출 상품은 7건의 계약을 체결했습니다.

마치야 보존 전문가, NPO, NGO, 교토시 등 27개 단체가 모여 '마치야 유산 네트워크'를 결성했습니다. 이들의 대표적인 이니셔티브는 'Match-Ya'라는 매칭 프로젝트입니다. Match-Ya는 마치야 소유자와 마치야 활용에 관심이 있는 잠재적 거주자 또는 사업주를 연결하는 플랫폼입니다. 공급 측면에서 보면, 현재 많은 마치야가 사용되지 않고 비어 있는 상태이지만, 소유주들은 자신의 마치야로 무엇을 할 수 있는지, 누구에게 조언을 구해야 할지 잘 모르는 실정입니다. 수요 측면에서는 전통적인 가치와 현대 산업을 결합한 새로운 비즈니스에 마치야를 활용하는 데 관심이 있는 사업주가 많습니다. 매치야에 연락하면 소유주와 잠재적 구매자 또는 임차인 모두 부동산, 법률, 금융, 건축 규정, 공공 보조금 등의 분야에서 마치야 헤리티지 네트워크 회원으로부터 상담 서비스와 지원을 받을 수 있습니다. 또한 디자이너와 협업하여 사업 계획, 광고, 홍보 전략을 수립할 수도 있습니다. 소유주의 요구사항과 임차인의 열망이 일치하면 마치야는 새로운 용도로 활용될 수 있습니다. 현재까지 이미 여러 건의 성공적인 매칭이 이루어졌습니다.

쿄 마치야는 독특한 건축 기술과 장인 정신으로 지어진 독특한 건축물입니다. 장인 정신을 그대로 유지하면서 교마치야를 개조하기 위해 건물주의 입장을 대변하는 시민 단체, 지역 금융 기관, 부동산 중개인 등 다양한 사람과 조직이 지식을 공유합니다.

교토 커뮤니티 협업 센터의 후원으로 커뮤니티 협업 대학이 교마치야 리바이벌 세미나를 주최했습니다. 이 세미나에서는 교마치야의 건축 방식, 전통적으로 사용되는 자재의 출처, 관리 및 유지 관리 방법, 상속 및 임대 방법, 더 살기 좋은 곳으로 만드는 방법 등 교마치야에 대해 자세히 배울 수 있는 기회를 제공합니다. 이 세미나를 통해 주민들에게 친숙한 건축 양식으로서의 교마치야에 대해 알아보고, 이를 어떻게 되살릴 수 있는지 배울 수 있는 기회를 제공합니다.