Mekanisme Pembiayaan Inovatif untuk Melestarikan Perumahan Tradisional (Machiya)

Bersama dengan Pusat Kolaborasi Komunitas Kyoto, Kota Kyoto mendirikan Dana Pengembangan Kyo-machiya pada tahun 2005. Dana ini bertujuan untuk mempromosikan pelestarian, restorasi, dan pemanfaatan machiya berdasarkan donasi dari penduduk, perusahaan, dan pendukung eksternal di samping pembiayaan dari pemerintah pusat dan daerah. Aspek penting lainnya dari dana ini adalah bahwa dana ini melengkapi upaya Kota Kyoto untuk melestarikan machiya dan lanskap kota yang bersejarah. Jumlah machiya yang dapat didukung oleh pemerintah daerah terbatas karena keterbatasan anggaran. Saat ini, sekitar 3.000 machiya didukung oleh Kota Kyoto. Seperti yang diilustrasikan dalam foto galeri, Machiya Development Fund memberikan dukungan kepada machiya yang berada di bagian bawah piramida dan berusaha untuk menarik mereka ke kategori yang lebih tinggi, yang kemudian dipertimbangkan untuk mendapatkan dukungan publik oleh kota. Dana Pembangunan Machiya dimulai dengan 150 juta JPY pada tahun 2005. Hingga Maret 2016, Dana Pembangunan Machiya telah mendukung total 76 renovasi dan restorasi Kyo-machiya. Jumlah permintaan baru-baru ini meningkat, dan saat ini sekitar 500 permintaan setiap tahun.

Pada tahun 2016, Kota Kyoto dan Pusat Kolaborasi Komunitas Kyoto meluncurkan program urun dana untuk machiya yang bertujuan untuk memanfaatkan sumber pendanaan yang lebih luas. Proyek yang memenuhi syarat adalah renovasi dan proposal pemanfaatan machiya, dan karena machiya sering digunakan sebagai penginapan atau restoran, proyek-proyek dalam program ini sebagian besar adalah renovasi interior untuk hotel dan restoran. Pada awalnya, program ini menyediakan dana maksimal 1 juta JPY untuk menutupi biaya persiapan proposal urun dana. Setelah proposal mengumpulkan lebih dari setengah jumlah dana yang ditargetkan, program ini akan mengisi kekurangan dana hingga maksimum 3 juta JPY. Pada tahun fiskal 2017, Kota Kyoto mengumumkan bahwa program ini akan menerima hingga empat proposal proyek. Pada Maret 2018, ada satu proyek yang sedang berlangsung yang mengusulkan untuk merenovasi sebuah machiya menjadi hotel bergaya tradisional dan membuat pabrik terbuka di sebelahnya di mana pengunjung dapat merasakan pengalaman membuat barang-barang tradisional.

Sejak tahun 2010, minat masyarakat terhadap konservasi machiya telah melonjak dan bank-bank mulai menawarkan pinjaman restorasi yang disesuaikan untuk artefak arsitektur kuno ini. Baru-baru ini, Pusat Kolaborasi Komunitas Kyoto menciptakan dan menerbitkan "Machiya Karte" yang meniru catatan klinis yang digunakan dalam perawatan medis. Dengan mendokumentasikan keunikan dan nilai dari setiap bangunan machiya dalam bentuk yang nyata, likuiditas machiya sebagai barang yang dapat diperjualbelikan meningkat secara signifikan. Sebagai hasilnya, pada bulan Maret 2018, tiga bank lokal telah memulai produk pinjaman khusus untuk renovasi atau pemanfaatan machiya. Sebagai contoh, Kyoto Credit Bank menyediakan pinjaman konsumen (akomodasi) dan pinjaman perusahaan. Yang pertama menawarkan 1-100 juta JPY dengan suku bunga 1,8-2,0%, berbeda dengan pinjaman perumahan normal yang membutuhkan 2,675%. Yang terakhir menawarkan 30 atau 50 juta JPY dengan suku bunga 1,2-2,3%, tergantung pada jangka waktu dan apakah agunan disediakan. Dari tahun 2011 hingga 2017, produk pinjaman konsumen memenangkan 123 kontrak, dan produk pinjaman korporasi memenangkan 7 kontrak.

27 organisasi termasuk para ahli pelestarian machiya, NPO, LSM, dan Kota Kyoto berkumpul untuk membentuk Jaringan Warisan Machiya. Inisiatif utama mereka adalah proyek pencocokan yang disebut "Match-Ya". Match-Ya adalah platform yang menghubungkan pemilik machiya dengan calon penghuni atau pemilik bisnis yang tertarik dengan pemanfaatan machiya. Dari sisi penawaran, situasi saat ini adalah banyak machiya yang sudah tidak terpakai dan kosong, tetapi pemiliknya tidak yakin apa yang dapat mereka lakukan dengan machiya mereka dan kepada siapa mereka harus meminta saran. Dari sisi permintaan, banyak pemilik bisnis yang tertarik untuk menggunakan machiya untuk bisnis baru, yang sering kali menggabungkan nilai-nilai tradisional dan industri modern. Dengan menghubungi Match-Ya, baik pemilik maupun calon pembeli atau penyewa dapat mengakses layanan konsultasi dan dukungan dari anggota Jaringan Warisan Machiya di berbagai bidang seperti real estat, hukum, pembiayaan, peraturan bangunan, subsidi pemerintah, dan lain-lain. Mereka juga dapat berkolaborasi dengan para desainer untuk membuat rencana bisnis, iklan, dan strategi hubungan masyarakat. Jika persyaratan pemilik dan aspirasi penyewa cocok, maka machiya dapat digunakan untuk tujuan baru. Hingga saat ini, beberapa kecocokan telah berhasil dilakukan.

Kyo-machiya adalah bangunan yang unik, dibangun dengan keterampilan arsitektur dan keahlian yang tidak biasa. Untuk menjaga keasliannya, saat merenovasi Kyo-machiya, berbagai orang dan organisasi menyumbangkan pengetahuan mereka, termasuk kelompok warga yang mengambil sudut pandang pemilik properti, lembaga keuangan lokal, dan agen real estat.

Universitas Kolaborasi Komunitas, di bawah naungan Pusat Kolaborasi Komunitas Kyoto menyelenggarakan Seminar Kebangkitan Kyo-machiya. Seminar ini memberikan kesempatan untuk mempelajari lebih lanjut tentang Kyo-machiya, seperti - bagaimana bangunan ini dibangun, di mana bahan yang digunakan secara tradisional bersumber, bagaimana mengelola dan memeliharanya, bagaimana cara mewarisi dan menyewanya, dan bagaimana membuatnya menjadi tempat yang lebih baik untuk ditinggali. Seminar ini memberikan kesempatan untuk belajar tentang Kyo-machiya sebagai bentuk arsitektur yang akrab dengan penduduk dan bagaimana cara menghidupkannya kembali.