保护传统住房（町屋）的创新融资机制

2005 年，京都市与京都社区协作中心共同设立了 "京町家发展基金"。该基金旨在通过居民、企业和外部支持者的捐赠，以及国家和地方政府的资助，促进町家的保护、修复和利用。该基金的另一个重要方面是与京都市保护町屋和城市历史景观的努力相辅相成。由于预算限制，地方政府能够支持的町屋数量有限。目前，京都市支持的町家约有 3,000 家。如图集所示，"町家发展基金 "为处于金字塔底端的町家提供支持，并试图将其提升到更高的类别，然后由市政府考虑提供公共支持。町屋发展基金于 2005 年启动，资金为 1.5 亿日元。截至 2016 年 3 月，"町屋发展基金 "共资助了 76 家京町屋的翻新和修复。最近，咨询数量不断增加，目前每年约为 500 个。

2016 年，京都市和京都社区合作中心推出了一项针对町屋的众筹计划，旨在开拓更广泛的资金来源。符合条件的项目是町屋的翻新和利用建议，由于町屋通常用作住宿或餐馆，因此该计划的项目大多是酒店和餐馆的内部翻新。最初，该计划最多提供 100 万日元，用于支付准备众筹提案的费用。一旦提案筹集的资金超过目标金额的一半，该计划就会填补资金缺口，最高可达 300 万日元。2017 财年，京都市宣布该计划最多接受 4 个项目提案。截至 2018 年 3 月，有一个项目正在进行中，该项目建议将一个町屋改造成传统风格的酒店，并在隔壁创建一个开放式工厂，让游客体验传统商品的制作过程。

自 2010 年以来，公众对町屋保护的兴趣激增，银行开始为这些逝去的建筑文物提供量身定制的修复贷款。最近，京都社区合作中心模仿医疗中使用的门诊记录，制作并发行了 "町家卡片"。通过以有形的形式记录每栋町家建筑的独特性和价值，町家作为可交易物品的流动性显著提高。因此，截至 2018 年 3 月，已有三家地方银行推出了针对町屋翻新或利用的特殊贷款产品。例如，京都信用银行提供消费（住宿）贷款和企业贷款。前者提供 1 亿至 1 亿日元的贷款，利率为 1.8%至 2.0%，而普通住房贷款利率为 2.675%。后者提供 3000 万或 5000 万日元的贷款，利率为 1.2-2.3%，具体取决于期限和是否提供抵押品。从 2011 年到 2017 年，消费贷款产品获得了 123 份合同，企业贷款产品获得了 7 份合同。

包括町家保护专家、非营利组织、非政府组织和京都市在内的 27 个组织聚集在一起，成立了町家遗产网络。他们的旗舰项目是一个名为 "Match-Ya "的配对项目。Match-Ya 是一个将町屋所有者和对利用町屋感兴趣的潜在居民或企业主联系起来的平台。从供应方来看，目前的情况是，许多町屋已经闲置和空置，但其所有者却不知道如何利用他们的町屋，也不知道该征求谁的意见。从需求方面来看，许多企业主都有兴趣利用町屋开展新业务，通常会将传统价值与现代产业相结合。通过联系 Match-Ya，业主和潜在买家或租户都可以获得町屋遗产网络成员在房地产、法律、融资、建筑法规、公共补贴等方面的咨询服务和支持。他们还可以与设计师合作，制定商业计划、广告和公共关系策略。如果业主的要求和承租人的愿望相吻合，那么町屋就可以被用于新的用途。迄今为止，已经有几个成功的配对案例。

京町屋（Kyo-machiya）是一种独特的建筑，以非凡的建筑技术和工艺建造而成。在翻新京町屋的过程中，为了保持其工艺的完整性，各种人员和组织，包括从业主角度出发的市民团体、当地金融机构和房地产中介等，都会集思广益。

在京都社区协作中心的支持下，社区协作大学举办了京町屋复兴研讨会。这些研讨会提供了更多了解 Kyo-machiya 的机会，例如：它是如何建造的、传统材料的来源、如何管理和维护它、如何继承和出租它，以及如何使它成为一个更好的居住地。这些研讨会让我们有机会了解京町屋这种居民熟悉的建筑形式，以及如何使其重新焕发生机。