Innovativer Finanzierungsmechanismus für die Erhaltung traditioneller Wohngebäude (Machiya)

Gemeinsam mit dem Kyoto Center for Community Collaboration richtete die Stadt Kyoto 2005 den Kyo-machiya Development Fund ein. Dieser Fonds soll die Erhaltung, Restaurierung und Nutzung von Machiya auf der Grundlage von Spenden von Einwohnern, Unternehmen und externen Unterstützern zusätzlich zur Finanzierung durch die nationale und lokale Regierung fördern. Ein weiterer wichtiger Aspekt dieses Fonds ist, dass er die Bemühungen der Stadt Kyoto zur Erhaltung der Machiya und der historischen Stadtlandschaft ergänzt. Die Anzahl der Machiya, die die lokale Regierung unterstützen kann, ist aufgrund von Haushaltszwängen begrenzt. Derzeit werden etwa 3.000 Machiya von der Stadt Kyoto unterstützt. Wie in der Fotogalerie dargestellt, unterstützt der Machiya-Entwicklungsfonds Machiya am unteren Ende der Pyramide und versucht, sie in eine höhere Kategorie zu bringen, die dann für eine öffentliche Unterstützung durch die Stadt in Frage kommt. Der Machiya-Entwicklungsfonds wurde im Jahr 2005 mit 150 Millionen JPY ausgestattet. Bis März 2016 unterstützte der Machiya-Entwicklungsfonds insgesamt 76 Renovierungen und Restaurierungen von Kyo-machiya. Die Zahl der Anfragen nimmt in letzter Zeit zu und liegt derzeit bei etwa 500 pro Jahr.

Im Jahr 2016 haben die Stadt Kyoto und das Kyoto Center for Community Collaboration ein Crowdfunding-Programm für Machiya ins Leben gerufen, um ein breiteres Spektrum an Finanzierungsquellen zu erschließen. Förderfähige Projekte sind Renovierungs- und Nutzungsvorschläge für Machiya. Da Machiya häufig als Unterkünfte oder Restaurants genutzt werden, handelt es sich bei den Projekten in diesem Programm meist um Innenrenovierungen für Hotels und Restaurants. Zu Beginn stellt das Programm maximal 1 Million JPY zur Verfügung, um die Kosten für die Erstellung eines Crowdfunding-Vorschlags zu decken. Sobald der Vorschlag mehr als die Hälfte des angestrebten Geldbetrags gesammelt hat, füllt das Programm die finanzielle Lücke mit maximal 3 Millionen JPY. Im Finanzjahr 2017 kündigte die Stadt Kyoto an, dass das Programm bis zu vier Projektvorschläge annehmen wird. Im März 2018 gab es ein laufendes Projekt, das vorschlägt, eine Machiya in ein Hotel im traditionellen Stil umzubauen und nebenan eine offene Fabrik einzurichten, in der Besucher die Herstellung traditioneller Waren erleben können.

Seit 2010 ist das öffentliche Interesse an der Erhaltung der Machiya gestiegen, und die Banken haben begonnen, maßgeschneiderte Restaurierungskredite für diese architektonischen Artefakte aus vergangenen Zeiten anzubieten. Kürzlich hat das Kyoto Center for Community Collaboration "Machiya-Karten" erstellt und herausgegeben, die den in der medizinischen Versorgung verwendeten Krankenakten nachempfunden sind. Durch die Dokumentation der Einzigartigkeit und des Wertes jedes Machiya-Gebäudes in greifbarer Form stieg die Liquidität von Machiya als handelbarem Gut erheblich. Infolgedessen haben seit März 2018 drei lokale Banken spezielle Kreditprodukte für die Renovierung oder Nutzung von Machiya eingeführt. Die Kyoto Credit Bank beispielsweise bietet sowohl Verbraucher- (Wohnungs-)Kredite als auch Unternehmenskredite an. Erstere bieten 1-100 Mio. JPY zu einem Zinssatz von 1,8-2,0 % an, im Gegensatz zu den normalen Wohnungsbaudarlehen, die 2,675 % erfordern. Letzteres bietet 30 oder 50 Mio. JPY zu einem Zinssatz von 1,2-2,3 %, je nach Laufzeit und Sicherheiten. Von 2011 bis 2017 wurden 123 Verträge für Konsumentenkredite und 7 Verträge für Firmenkredite abgeschlossen.

27 Organisationen, darunter Experten für die Erhaltung von Machiya, gemeinnützige Organisationen, Nichtregierungsorganisationen und die Stadt Kyoto, schlossen sich zum Machiya Heritage Network zusammen. Ihre Vorzeigeinitiative ist ein Matching-Projekt namens "Match-Ya". Match-Ya ist eine Plattform, die Machiya-Besitzer und potenzielle Bewohner oder Geschäftsinhaber, die an der Nutzung von Machiya interessiert sind, zusammenbringt. Was die Angebotsseite betrifft, so ist die derzeitige Situation so, dass viele Machiya bereits ungenutzt sind und leer stehen, ihre Besitzer aber nicht wissen, was sie mit ihren Machiya machen können und wen sie um Rat fragen sollen. Auf der Nachfrageseite sind viele Geschäftsinhaber daran interessiert, Machiya für neue Geschäfte zu nutzen, die oft traditionelle Werte mit modernen Industrien verbinden. Indem sie sich an Match-Ya wenden, können sowohl Eigentümer als auch potenzielle Käufer oder Mieter auf Beratungsdienste und Unterstützung durch die Mitglieder des Machiya Heritage Network in Bereichen wie Immobilien, Recht, Finanzierung, Bauvorschriften, öffentliche Subventionen usw. zurückgreifen. Darüber hinaus können sie mit Designern zusammenarbeiten, um Geschäftspläne, Werbeanzeigen und Strategien für die Öffentlichkeitsarbeit zu erstellen. Wenn die Anforderungen der Eigentümer und die Wünsche der Mieter übereinstimmen, kann die Machiya für einen neuen Zweck genutzt werden. Bislang sind bereits mehrere erfolgreiche Zusammenführungen erfolgt.

Kyo-machiya sind einzigartige Bauwerke, die mit einer ungewöhnlichen architektonischen und handwerklichen Kunstfertigkeit errichtet wurden. Um die Handwerkskunst bei der Renovierung eines Kyo-machiya zu erhalten, bringen verschiedene Personen und Organisationen ihr Wissen ein, darunter Bürgerinitiativen, die die Perspektive des Eigentümers einnehmen, lokale Finanzinstitute und Immobilienmakler.

Die Community Collaboration University unter der Schirmherrschaft des Kyoto Center for Community Collaboration organisiert Kyo-machiya-Revival-Seminare. Sie bieten die Möglichkeit, mehr über Kyo-machiya zu erfahren, z. B. wie es aufgebaut ist, woher die traditionell verwendeten Materialien stammen, wie man es verwaltet und instand hält, wie man es erbt und vermietet und wie man es zu einem besseren Ort zum Leben macht. Diese Seminare bieten die Möglichkeit, Kyo-machiya als eine den Bewohnern vertraute architektonische Form kennenzulernen und zu erfahren, wie sie wiederbelebt werden kann.