Meccanismo di finanziamento innovativo per la conservazione delle abitazioni tradizionali (Machiya)

Insieme al Kyoto Center for Community Collaboration, nel 2005 la città di Kyoto ha istituito il Kyo-machiya Development Fund. Questo fondo mira a promuovere la conservazione, il restauro e l'utilizzo dei machiya grazie alle donazioni dei residenti, delle aziende e dei sostenitori esterni, oltre ai finanziamenti del governo nazionale e locale. Un altro aspetto importante di questo fondo è che è complementare agli sforzi della città di Kyoto per preservare i machiya e il paesaggio urbano storico. Il numero di machiya che il governo locale può sostenere è limitato a causa dei vincoli di bilancio. Attualmente la città di Kyoto sostiene circa 3.000 machiya. Come illustrato in una galleria fotografica, il Fondo per lo sviluppo dei machiya fornisce sostegno ai machiya che si trovano alla base della piramide e tenta di farli salire a una categoria superiore, che viene poi presa in considerazione per il sostegno pubblico da parte della città. Il Fondo per lo sviluppo dei machiya ha iniziato con 150 milioni di JPY nel 2005. A marzo 2016, il Fondo per lo sviluppo dei Machiya ha sostenuto un totale di 76 ristrutturazioni e restauri di Kyo-machiya. Il numero di richieste è in aumento e attualmente si aggira intorno alle 500 ogni anno.

Nel 2016, la città di Kyoto e il Kyoto Center for Community Collaboration hanno lanciato un programma di crowdfunding per le machiya con l'obiettivo di attingere a una più ampia gamma di fonti di finanziamento. I progetti ammissibili sono le ristrutturazioni e le proposte di utilizzo dei machiya e, poiché i machiya sono spesso utilizzati come alloggi o ristoranti, i progetti di questo programma sono per lo più ristrutturazioni di interni di hotel e ristoranti. Inizialmente, il programma prevede un massimo di 1 milione di JPY per coprire i costi di preparazione di una proposta di crowdfunding. Una volta che la proposta ha raccolto più della metà dell'importo prefissato, il programma colma il divario finanziario con un massimo di 3 milioni di JPY. Nell'anno fiscale 2017, la città di Kyoto ha annunciato che il programma accetterà fino a quattro proposte di progetto. A marzo 2018, c'è un progetto in corso che propone di ristrutturare una machiya in un hotel in stile tradizionale e di creare una fabbrica aperta accanto alla quale i visitatori possano sperimentare la produzione di beni tradizionali.

Dal 2010, l'interesse pubblico per la conservazione dei machiya è aumentato e le banche hanno iniziato a offrire prestiti di restauro su misura per questi manufatti architettonici del passato. Di recente, il Kyoto Center for Community Collaboration ha creato e pubblicato delle "Machiya Karte", imitando le cartelle cliniche utilizzate nelle cure mediche. Documentando l'unicità e il valore di ogni edificio machiya in una forma tangibile, la liquidità del machiya come bene commerciabile è aumentata in modo significativo. Di conseguenza, a partire da marzo 2018, tre banche locali hanno avviato prodotti di prestito speciali per la ristrutturazione o l'utilizzo dei machiya. Ad esempio, la Kyoto Credit Bank offre sia prestiti per i consumatori (alloggi) che per le aziende. Il primo offre 1-100 milioni di JPY al tasso d'interesse dell'1,8-2,0%, rispetto al normale prestito per l'alloggio che richiede il 2,675%. Il secondo offre 30 o 50 milioni di JPY al tasso di interesse dell'1,2-2,3%, a seconda del periodo e della presenza di garanzie. Dal 2011 al 2017, il prodotto di credito al consumo ha ottenuto 123 contratti e il prodotto di credito alle imprese 7 contratti.

27 organizzazioni, tra cui esperti di conservazione dei machiya, ONP, ONG e la città di Kyoto, si sono riunite per formare la Rete del patrimonio machiya. La loro iniziativa di punta è un progetto di matching chiamato "Match-Ya". Match-Ya è una piattaforma che mette in contatto i proprietari di machiya e i potenziali residenti o proprietari di attività commerciali interessati all'utilizzo dei machiya. Dal punto di vista dell'offerta, la situazione attuale è che molte machiya sono già inutilizzate e vuote, ma i proprietari non sanno cosa fare con le loro machiya e a chi chiedere consiglio. Dal punto di vista della domanda, molti proprietari sono interessati a utilizzare le machiya per nuove attività, spesso combinando valori tradizionali e industrie moderne. Rivolgendosi a Match-Ya, sia i proprietari che i potenziali acquirenti o affittuari possono accedere a servizi di consulenza e supporto da parte dei membri della Rete del Patrimonio Machiya in settori come quello immobiliare, legale, dei finanziamenti, dei regolamenti edilizi, delle sovvenzioni pubbliche, ecc. Possono inoltre collaborare con i progettisti per creare business plan, pubblicità e strategie di pubbliche relazioni. Se le esigenze dei proprietari e le aspirazioni degli affittuari coincidono, la machiya può essere utilizzata per un nuovo scopo. Ad oggi, sono già stati realizzati diversi abbinamenti di successo.

I Kyo-machiya sono strutture uniche, costruite con abilità architettoniche e artigianali fuori dal comune. Per mantenere intatta l'abilità artigianale, durante la ristrutturazione di un Kyo-machiya, diverse persone e organizzazioni mettono a disposizione le loro conoscenze, tra cui gruppi di cittadini che assumono il punto di vista del proprietario dell'immobile, istituzioni finanziarie locali e agenti immobiliari.

L'Università di Collaborazione Comunitaria, sotto l'egida del Centro di Collaborazione Comunitaria di Kyoto, ha organizzato seminari sulla rinascita del Kyo-machiya. Questi seminari offrono l'opportunità di saperne di più sul Kyo-machiya, come ad esempio: come è stato costruito, da dove provengono i materiali usati tradizionalmente, come gestirlo e mantenerlo, come ereditarlo e affittarlo e come renderlo un posto migliore in cui vivere. Questi seminari offrono l'opportunità di conoscere la Kyo-machiya come forma architettonica familiare ai residenti e di capire come può essere rivitalizzata.