Инновационный механизм финансирования для сохранения традиционного жилья (Machiya)

Совместно с Киотским центром сотрудничества с общественностью в 2005 году город Киото учредил Фонд развития кио-мачия. Этот фонд призван содействовать сохранению, восстановлению и использованию мачии на основе пожертвований жителей, компаний и внешних сторонников в дополнение к финансированию со стороны государства и местных властей. Еще один важный аспект этого фонда заключается в том, что он дополняет усилия города Киото по сохранению мачия и исторического городского ландшафта. Количество мачий, которые могут поддерживать местные власти, ограничено из-за бюджетных ограничений. В настоящее время город Киото поддерживает около 3 000 мачий. Как показано на фото в галерее, Фонд развития мачии оказывает поддержку мачии, находящимся в самом низу пирамиды, и пытается подтянуть их до более высокой категории, которая затем рассматривается на предмет государственной поддержки со стороны города. Фонд развития мачии начал свою деятельность в 2005 году с 150 миллионов японских йен. К марту 2016 года Фонд развития мачия поддержал в общей сложности 76 реконструкций и реставраций кё-мачия. Количество запросов в последнее время растет, и в настоящее время оно составляет около 500 в год.

В 2016 году город Киото и Киотский центр сотрудничества с общественностью запустили программу краудфандинга для мачия, направленную на привлечение более широкого круга источников финансирования. К участию в программе допускаются проекты по реконструкции и использованию мачия, а поскольку мачия часто используются в качестве ночлежек или ресторанов, проекты в рамках этой программы в основном направлены на реконструкцию интерьеров гостиниц и ресторанов. Первоначально программа предоставляет максимум 1 миллион японских йен для покрытия расходов на подготовку краудфандингового предложения. После того как предложение соберет более половины целевой суммы, программа восполнит финансовый пробел, выделив максимум 3 миллиона иен. В 2017 финансовом году город Киото объявил, что в рамках программы будет принято не более четырех проектных предложений. По состоянию на март 2018 года в настоящее время реализуется один проект, который предполагает реконструкцию макии в отель в традиционном стиле и создание по соседству открытой фабрики, где посетители смогут увидеть, как изготавливаются традиционные товары.

С 2010 года общественный интерес к сохранению мачия возрос, и банки начали предлагать индивидуальные кредиты на реставрацию этих ушедших в прошлое архитектурных артефактов. Недавно Киотский центр сотрудничества с общественностью создал и выпустил "Карту мачия", имитирующую клинические карты, используемые в медицине. Благодаря документальному подтверждению уникальности и ценности каждого здания мачия в материальной форме, ликвидность мачия как ходового товара значительно возросла. В результате, по состоянию на март 2018 года, три местных банка запустили специальные кредитные продукты для реконструкции или использования мачии. Например, Kyoto Credit Bank предоставляет как потребительские (на жилье), так и корпоративные кредиты. Первый предлагает от 1 до 100 миллионов японских йен по процентной ставке 1,8-2,0 %, в отличие от обычного жилищного кредита, требующего 2,675 %. Второй предлагает 30 или 50 миллионов японских йен по процентной ставке 1,2-2,3%, в зависимости от срока и наличия залога. С 2011 по 2017 год потребительский кредитный продукт выиграл 123 контракта, а корпоративный кредитный продукт - 7 контрактов.

27 организаций, включая экспертов по сохранению макии, НКО, НПО и город Киото, объединились в Сеть наследия макии. Их флагманской инициативой является проект под названием "Match-Ya". Match-Ya - это платформа, соединяющая владельцев мачии и потенциальных жителей или владельцев бизнеса, заинтересованных в использовании мачии. Со стороны предложения ситуация такова, что многие мачия уже не используются и пустуют, но их владельцы не знают, что они могут сделать со своими мачия и к кому обратиться за советом. Что касается спроса, то многие владельцы бизнеса заинтересованы в том, чтобы использовать мачия для новых предприятий, часто сочетающих традиционные ценности и современную промышленность. Обратившись в Match-Ya, владельцы и потенциальные покупатели или арендаторы могут получить консультационные услуги и поддержку от членов сети Machiya Heritage Network в таких областях, как недвижимость, право, финансирование, строительные нормы, государственные субсидии и т.д. Кроме того, они могут сотрудничать с дизайнерами для создания бизнес-планов, рекламы и стратегий по связям с общественностью. Если требования владельцев и стремления арендатора совпадают, то мачия может быть использована по новому назначению. На сегодняшний день уже было сделано несколько успешных подборов.

Кё-мачия - уникальные сооружения, построенные с необычным архитектурным мастерством и искусностью. Чтобы сохранить мастерство в целости и сохранности, при реконструкции Кё-мачия привлекаются различные люди и организации, в том числе группы граждан, выступающие с позиции владельца недвижимости, местные финансовые учреждения и агенты по недвижимости.

Университет общественного сотрудничества под эгидой Киотского центра общественного сотрудничества организовал семинары по возрождению кё-мачия. Они дают возможность узнать больше о Кё-мачия, например, как он построен, откуда берутся традиционные материалы, как управлять им и поддерживать его в рабочем состоянии, как получить его в наследство или в аренду, и как сделать его лучшим местом для жизни. Эти семинары дают возможность узнать о кё-мачия как об архитектурной форме, знакомой жителям, и о том, как ее можно возродить.