Mecanismo de financiamento inovador para preservação de moradias tradicionais (Machiya)

Juntamente com o Centro de Colaboração Comunitária de Kyoto, a cidade de Kyoto criou o Fundo de Desenvolvimento Kyo-machiya em 2005. Esse fundo tem como objetivo promover a preservação, a restauração e a utilização de machiya com base em doações de moradores, empresas e apoiadores externos, além do financiamento do governo nacional e local. Outro aspecto importante desse fundo é que ele complementa os esforços da cidade de Kyoto para preservar as machiya e a paisagem urbana histórica. O número de machiya que o governo local pode apoiar é limitado devido a restrições orçamentárias. Atualmente, cerca de 3.000 machiya são mantidas pela cidade de Kyoto. Conforme ilustrado em uma foto da galeria, o Fundo de Desenvolvimento de Machiya fornece apoio às machiya na base da pirâmide e tenta elevá-las a uma categoria superior, que é então considerada para apoio público pela cidade. O Fundo de Desenvolvimento de Machiya começou com 150 milhões de ienes em 2005. Até março de 2016, o Fundo de Desenvolvimento de Machiya apoiou um total de 76 reformas e restaurações de Kyo-machiya. O número de consultas está aumentando recentemente e, atualmente, gira em torno de 500 por ano.

Em 2016, a Cidade de Quioto e o Centro de Colaboração Comunitária de Quioto lançaram um programa de crowdfunding para machiya com o objetivo de explorar uma gama maior de fontes de financiamento. Os projetos elegíveis são reformas e propostas de utilização de machiya e, como as machiya são geralmente usadas como hospedagens ou restaurantes, os projetos desse programa são, em sua maioria, reformas de interiores de hotéis e restaurantes. Inicialmente, o programa oferece um máximo de 1 milhão de ienes para cobrir os custos de preparação de uma proposta de crowdfunding. Quando a proposta tiver reunido mais da metade da meta de dinheiro, o programa preencherá a lacuna financeira com um máximo de 3 milhões de ienes. No ano fiscal de 2017, a cidade de Kyoto anunciou que o programa aceitará até quatro propostas de projetos. Em março de 2018, havia um projeto em andamento que propunha a reforma de uma machiya em um hotel de estilo tradicional e a criação de uma fábrica aberta ao lado, onde os visitantes poderiam experimentar a fabricação de produtos tradicionais.

Desde 2010, o interesse do público na conservação de machiya aumentou e os bancos começaram a oferecer empréstimos para restauração sob medida desses artefatos arquitetônicos antigos. Recentemente, o Kyoto Center for Community Collaboration criou e emitiu "Machiya Karte", imitando os registros clínicos usados no atendimento médico. Ao documentar a singularidade e o valor de cada edifício machiya em uma forma tangível, a liquidez do machiya como um bem comercializável aumentou significativamente. Como resultado, em março de 2018, três bancos locais iniciaram produtos de empréstimo especiais para a renovação ou utilização de machiya. Por exemplo, o Kyoto Credit Bank oferece empréstimos ao consumidor (acomodação) e empréstimos corporativos. O primeiro oferece de 1 a 100 milhões de ienes a uma taxa de juros de 1,8 a 2,0%, ao contrário do empréstimo habitacional normal que exige 2,675%. O segundo oferece 30 ou 50 milhões de ienes a uma taxa de juros de 1,2 a 2,3%, dependendo do período e da apresentação de garantias. De 2011 a 2017, o produto de empréstimo ao consumidor ganhou 123 contratos, e o produto de empréstimo corporativo ganhou 7 contratos.

27 organizações, incluindo especialistas em preservação de machiya, organizações sem fins lucrativos, ONGs e a cidade de Kyoto, reuniram-se para formar a Machiya Heritage Network. Sua principal iniciativa é um projeto de correspondência chamado "Match-Ya". O Match-Ya é uma plataforma que conecta proprietários de machiya e possíveis moradores ou empresários interessados na utilização de machiya. Do ponto de vista da oferta, a situação atual é que muitas machiya já estão sem uso e vazias, mas seus proprietários não sabem ao certo o que podem fazer com suas machiya e que conselho procurar. Do lado da demanda, muitos empresários estão interessados em utilizar a machiya para novos negócios, muitas vezes combinando valores tradicionais e indústrias modernas. Ao entrar em contato com a Match-Ya, tanto os proprietários quanto os potenciais compradores ou inquilinos podem ter acesso a serviços de consultoria e apoio dos membros da Machiya Heritage Network em áreas como imóveis, direito, financiamento, regulamentos de construção, subsídios públicos, etc. Eles também podem colaborar com os designers para criar planos de negócios, anúncios e estratégias de relações públicas. Se as exigências dos proprietários e as aspirações do inquilino coincidirem, a machiya poderá ser utilizada para um novo propósito. Até o momento, várias combinações bem-sucedidas já foram feitas.

Os Kyo-machiya são estruturas únicas, construídas com habilidades arquitetônicas e artesanato incomuns. Para manter o artesanato intacto, durante a reforma de um Kyo-machiya, várias pessoas e organizações reúnem seus conhecimentos, incluindo grupos de cidadãos que assumem a perspectiva do proprietário do imóvel, instituições financeiras locais e agentes imobiliários.

A Universidade de Colaboração Comunitária, sob a égide do Centro de Colaboração Comunitária de Kyoto, organizou os Seminários de Revitalização de Kyo-machiya. Esses seminários oferecem oportunidades de aprender mais sobre o Kyo-machiya, por exemplo, como ele foi construído, de onde vêm os materiais usados tradicionalmente, como gerenciá-lo e mantê-lo, como herdá-lo e alugá-lo e como torná-lo um lugar melhor para se viver. Esses seminários oferecem a oportunidade de aprender sobre o Kyo-machiya como uma forma arquitetônica familiar aos moradores e como ele pode ser revitalizado.