Geleneksel Konutların (Machiya) Korunması için Yenilikçi Finansman Mekanizması

Kyoto Belediyesi, Kyoto Toplumsal İşbirliği Merkezi ile birlikte 2005 yılında Kyo-machiya Geliştirme Fonu'nu kurmuştur. Bu fon, hem ulusal hem de yerel hükümet tarafından finanse edilmesinin yanı sıra kent sakinleri, şirketler ve dış destekçilerden gelen bağışlara dayalı olarak machiya'nın korunması, restorasyonu ve kullanımını teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Bu fonun bir diğer önemli yönü de Kyoto Şehri'nin machiya ve tarihi kentsel peyzajı koruma çabalarını tamamlayıcı nitelikte olmasıdır. Yerel yönetimin destekleyebileceği machiya sayısı bütçe kısıtlamaları nedeniyle sınırlıdır. Şu anda Kyoto Şehri tarafından yaklaşık 3,000 machiya desteklenmektedir. Bir galeri fotoğrafında gösterildiği gibi, Machiya Kalkınma Fonu piramidin en altındaki machialara destek sağlamakta ve onları daha yüksek bir kategoriye çekmeye çalışmakta ve daha sonra şehir tarafından kamu desteği için değerlendirilmektedir. Machiya Kalkınma Fonu 2005 yılında 150 milyon JPY ile başlamıştır. Mart 2016 itibariyle Machiya Kalkınma Fonu Kyo-machiya'da toplam 76 yenileme ve restorasyonu desteklemiştir. Talep sayısı son zamanlarda artmaktadır ve şu anda her yıl 500 civarındadır.

2016 yılında Kyoto Şehri ve Kyoto Toplumsal İşbirliği Merkezi, daha geniş bir finansman kaynağı yelpazesinden faydalanmak amacıyla machiya için bir kitlesel fonlama programı başlattı. Uygun projeler, machiya'nın yenilenmesi ve kullanım önerileri olup, machiya genellikle konaklama veya restoran olarak kullanıldığından, bu programdaki projeler çoğunlukla oteller ve restoranlar için iç mekan yenilemeleridir. Program başlangıçta, kitlesel fonlama teklifi hazırlama maliyetlerini karşılamak için en fazla 1 milyon JPY sağlamaktadır. Teklif, hedeflenen para miktarının yarısından fazlasını topladığında, program finansal boşluğu maksimum 3 milyon JPY ile doldurur. 2017 mali yılında Kyoto Şehri programın en fazla dört proje teklifini kabul edeceğini duyurdu. Mart 2018 itibariyle, bir machiya'nın geleneksel tarzda bir otele dönüştürülmesini ve ziyaretçilerin geleneksel ürünlerin yapımını deneyimleyebilecekleri açık bir fabrika oluşturulmasını öneren devam eden bir proje var.

2010 yılından bu yana Machiya'nın korunmasına yönelik kamuoyu ilgisi artmış ve bankalar bu eski mimari eserler için özel restorasyon kredileri sunmaya başlamıştır. Yakın zamanda Kyoto Toplumsal İşbirliği Merkezi, tıbbi bakımda kullanılan klinik kayıtları taklit ederek "Machiya Karte "ler oluşturdu ve yayınladı. Her bir machiya binasının benzersizliğini ve değerini somut bir biçimde belgeleyerek, machiya'nın alınıp satılabilir bir mal olarak likiditesi önemli ölçüde arttı. Sonuç olarak, Mart 2018 itibariyle, üç yerel banka machiya yenileme veya kullanımı için özel kredi ürünleri başlattı. Örneğin, Kyoto Credit Bank hem tüketici (konaklama) kredileri hem de kurumsal krediler sağlamaktadır. Bunlardan ilki, %2.675'lik normal konut kredisinin aksine, %1.8-2.0 faiz oranıyla 1-100 milyon JPY sunmaktadır. İkincisi ise döneme ve teminat verilip verilmediğine bağlı olarak %1,2-2,3 faiz oranıyla 30 veya 50 milyon JPY sunmaktadır. 2011'den 2017'ye kadar tüketici kredisi ürünü 123 sözleşme, kurumsal kredi ürünü ise 7 sözleşme kazanmıştır.

Machiya koruma uzmanları, NPO'lar, STK'lar ve Kyoto Şehri dahil 27 kuruluş Machiya Miras Ağını oluşturmak üzere bir araya geldi. En önemli girişimleri "Match-Ya" adı verilen bir eşleştirme projesidir. Match-Ya, machiya sahipleri ile machiya kullanımıyla ilgilenen potansiyel sakinleri veya işletme sahiplerini buluşturan bir platformdur. Arz açısından mevcut durum, birçok machiya'nın halihazırda kullanılmıyor ve boş olması, ancak sahiplerinin machiya'ları ile ne yapabileceklerinden ve kimin tavsiyesine başvuracaklarından emin olmamalarıdır. Talep açısından bakıldığında ise pek çok işletme sahibi, genellikle geleneksel değerler ile modern endüstrileri birleştiren yeni işletmeler için machiya kullanmakla ilgileniyor. Match-Ya'ya ulaşarak, hem işletme sahipleri hem de potansiyel alıcılar veya kiracılar, Machiya Heritage Network üyelerinden emlak, hukuk, finansman, bina düzenlemeleri, kamu sübvansiyonları gibi alanlarda danışmanlık hizmetlerine ve desteğe erişebilirler. Ayrıca iş planları, reklamlar ve halkla ilişkiler stratejileri oluşturmak için tasarımcılarla işbirliği yapabilirler. Mal sahiplerinin gereksinimleri ile kiracının istekleri eşleşirse, machiya yeni bir amaç için kullanılabilir. Bugüne kadar çok sayıda başarılı eşleştirme gerçekleştirilmiştir.

Kyo-machiya, alışılmadık bir mimari beceri ve işçilikle inşa edilmiş benzersiz yapılardır. Bir Kyo-machiya'yı yenilerken zanaatın bozulmaması için, mülk sahibinin bakış açısını benimseyen vatandaş grupları, yerel finans kurumları ve emlakçılar da dahil olmak üzere çeşitli kişi ve kuruluşlar bilgi birikimlerini bir araya getirmektedir.

Kyoto Toplumsal İşbirliği Merkezi'nin himayesindeki Toplumsal İşbirliği Üniversitesi, Kyo-machiya Canlandırma Seminerleri düzenledi. Bu seminerler, Kyo-machiya'nın nasıl inşa edildiği, geleneksel olarak kullanılan malzemelerin nereden temin edildiği, nasıl yönetileceği ve bakımının yapılacağı, nasıl miras bırakılacağı ve kiralanacağı ve nasıl daha iyi yaşanabilir bir yer haline getirileceği gibi konularda daha fazla bilgi edinme fırsatı sunmaktadır. Bu seminerler, sakinlerin aşina olduğu bir mimari form olarak Kyo-machiya'yı ve nasıl yeniden canlandırılabileceğini öğrenme fırsatı veriyor.