Innovatief financieringsmechanisme voor het behoud van traditionele woningen (Machiya)

Samen met het Kyoto Center for Community Collaboration heeft de stad Kyoto in 2005 het Kyo-machiya Ontwikkelingsfonds opgericht. Dit fonds heeft tot doel het behoud, de restauratie en het gebruik van machiya te bevorderen op basis van donaties van bewoners, bedrijven en externe donateurs, naast financiering door zowel de nationale als de lokale overheid. Een ander belangrijk aspect van dit fonds is dat het een aanvulling is op de inspanningen van de stad Kyoto om machiya en het historische stadslandschap te behouden. Het aantal machiya dat de lokale overheid kan ondersteunen is beperkt vanwege budgettaire beperkingen. Momenteel worden ongeveer 3.000 machiya ondersteund door de stad Kyoto. Zoals te zien is op een foto in de galerij, biedt het Machiya Development Fund steun aan machiya die onderaan de piramide staan en probeert ze op te trekken naar een hogere categorie, die vervolgens in aanmerking komt voor overheidssteun door de stad. Het Machiya Ontwikkelingsfonds begon in 2005 met 150 miljoen JPY. In maart 2016 ondersteunde het Machiya Development Fund in totaal 76 renovaties en restauraties van Kyo-machiya. Het aantal aanvragen neemt de laatste tijd toe en ligt momenteel rond de 500 per jaar.

In 2016 lanceerden Kyoto City en het Kyoto Center for Community Collaboration een crowdfundingprogramma voor machiya met als doel een breder scala aan financieringsbronnen aan te boren. Projecten die in aanmerking komen zijn renovaties en voorstellen voor het gebruik van machiya's. Omdat machiya's vaak worden gebruikt als accommodatie of restaurant, zijn de projecten in dit programma meestal interieurrenovaties voor hotels en restaurants. In eerste instantie voorziet het programma in een maximum van 1 miljoen JPY om de kosten te dekken voor het voorbereiden van een crowdfundingvoorstel. Zodra het voorstel meer dan de helft van het streefbedrag heeft verzameld, vult het programma het financiële gat aan met maximaal 3 miljoen JPY. In het fiscale jaar 2017 kondigde Kyoto City aan dat het programma maximaal vier projectvoorstellen zou accepteren. In maart 2018 is er één lopend project dat voorstelt een machiya te renoveren tot een hotel in traditionele stijl en ernaast een open fabriek te creëren waar bezoekers het maken van traditionele goederen kunnen ervaren.

Sinds 2010 is de publieke belangstelling voor het behoud van machiya's toegenomen en banken zijn begonnen met het aanbieden van restauratieleningen op maat voor deze architectonische artefacten uit vervlogen tijden. Onlangs heeft het Kyoto Center for Community Collaboration "Machiya Karte" gemaakt en uitgegeven, een imitatie van de klinische dossiers die in de medische zorg worden gebruikt. Door het unieke karakter en de waarde van elk machiya-gebouw in een tastbare vorm te documenteren, nam de liquiditeit van machiya als verhandelbaar goed aanzienlijk toe. Als gevolg hiervan zijn vanaf maart 2018 drie lokale banken gestart met speciale leenproducten voor de renovatie of het gebruik van machiya. Kyoto Credit Bank biedt bijvoorbeeld zowel consumentenleningen (accommodatie) als bedrijfsleningen. De eerste biedt 1-100 miljoen JPY tegen een rente van 1,8-2,0%, in tegenstelling tot de normale woninglening die 2,675% vraagt. De tweede biedt 30 of 50 miljoen JPY tegen een rente van 1,2-2,3%, afhankelijk van de periode en of er een onderpand wordt gegeven. Van 2011 tot 2017 werden 123 contracten afgesloten met het consumentenleningproduct en 7 met het zakelijke leningproduct.

27 organisaties, waaronder experts op het gebied van het behoud van machiya's, NPO's, NGO's en de stad Kyoto hebben zich verenigd in het Machiya Heritage Network. Hun vlaggenschipinitiatief is een project genaamd "Match-Ya". Match-Ya is een platform dat machiya-eigenaren in contact brengt met potentiële bewoners of bedrijfseigenaren die geïnteresseerd zijn in het gebruik van machiya. Aan de aanbodzijde is de huidige situatie dat veel machiya al ongebruikt en leeg zijn, maar dat de eigenaren niet zeker weten wat ze met hun machiya kunnen doen en wiens advies ze moeten inwinnen. Aan de vraagkant zijn veel bedrijfseigenaren geïnteresseerd in het gebruik van machiya voor nieuwe bedrijven, vaak een combinatie van traditionele waarden en moderne industrieën. Door contact op te nemen met Match-Ya krijgen zowel eigenaren als potentiële kopers of huurders toegang tot adviesdiensten en ondersteuning van de leden van het Machiya Heritage Network op het gebied van onroerend goed, wetgeving, financiering, bouwvoorschriften, overheidssubsidies, enzovoort. Ze kunnen verder samenwerken met ontwerpers om bedrijfsplannen, advertenties en PR-strategieën op te stellen. Als de eisen van de eigenaren en de aspiraties van de huurder overeenkomen, kan de machiya een nieuwe bestemming krijgen. Tot nu toe zijn er al verschillende succesvolle matches gemaakt.

Kyo-machiya zijn unieke structuren, gebouwd met een ongewone architectonische vaardigheden en vakmanschap. Om het vakmanschap intact te houden en een Kyo-machiya te renoveren, bundelen verschillende mensen en organisaties hun kennis, waaronder burgergroepen die het perspectief van de eigenaar innemen, lokale financiële instellingen en makelaars.

De Community Collaboration University, onder auspiciën van het Kyoto Center for Community Collaboration, organiseerde Kyo-machiya Revival Seminars. Ze bieden de mogelijkheid om meer te leren over Kyo-machiya, zoals - hoe het gebouwd, waar de traditioneel gebruikte materialen zijn afkomstig uit, hoe te beheren en te onderhouden, hoe om te erven en te huren, en hoe het een betere plek om te wonen te maken. Deze seminars bieden de mogelijkheid om te leren over Kyo-machiya als een architectonische vorm die bekend is bij de bewoners en hoe het nieuw leven kan worden ingeblazen.