تطوير منطقة الواجهة البحرية كمركز تجاري وتجاري عالي الأهمية

في ميناتو ميراي ٢١، بدأت مدينة يوكوهاما في عام ١٩٨٣ ثلاثة مشاريع تنموية رئيسية: استصلاح الأراضي (٧٣,٩ هكتار) من قبل المدينة؛ وإعادة تهيئة الأراضي (١٠١,٨ هكتار) من قبل وكالة شبه عامة للإسكان؛ وتحسين مرافق الميناء (٧٧,٩ هكتار) من قبل المدينة والحكومة الوطنية. وقد استغرق التسليم الفعلي للمشروع وقتاً أطول بكثير من الجدول الزمني الأصلي. والواقع أن العديد من قطع الأراضي الكبيرة في ميناتو ميراي 21 لم يتم شغلها منذ فترة طويلة بالعقارات الخاصة، وذلك بسبب صدمات السوق العرضية والانكماش الاقتصادي المتتابع في جميع أنحاء اليابان وآسيا على مدى العقود القليلة الماضية. وللاستفادة من قطع الأراضي غير المطورة، تسمح المدينة كمالك للمشروع باستخدام الأراضي بشكل مؤقت للأنشطة التجارية مع بعض فترات الإيجار الثابتة التي تصل إلى 10 سنوات. ونتيجة لهذا الترتيب المؤقت، تقدمت عملية تطوير المباني الخاصة في المنطقة، وشغلت أكثر من 80 في المائة من أراضي الاستخدام الدائم والاستخدام المؤقت على حد سواء.

يمكن الوصول إلى المنطقة بسهولة عن طريق مجموعة متنوعة من أنظمة النقل. والخيار النموذجي الرئيسي هو خط ميناتو ميراي الذي تم افتتاحه في عام 2004 والذي يرتبط مباشرة بوسط طوكيو. ويعزز طريقان شريانيان والعديد من الطرق الرابطة من اتصال وسائل النقل وتماسك الأعمال عبر المنطقتين المركزيتين في ميناتو ميراي 21 والمناطق المجاورة لهما على نطاق واسع. وبفضل البنية التحتية وخدمات النقل عالية الجودة، يمكن لمجموعة من رجال الأعمال والمقيمين والزوار الوصول بسلاسة من وإلى المرافق المحورية الدولية والمحلية في طوكيو (مثل مطاري هانيدا وناريتا). وعلاوة على ذلك، تشكل جسور المشاة والممرات الآلية والممرات تحت الأرض شبكة متكاملة للمشاة في المنطقة بأكملها، والتي تصاحبها الحافلات بين المدن والحافلات المائية وخطط مشاركة الدراجات الهوائية.

وقد تجسدت رؤية ومفاهيم ميناتو ميراي 21 من خلال التعاون بين القطاعين العام والخاص وفقاً للاتفاق الأساسي لعام 1988 بين ملاك الأراضي وأصحاب المصلحة الآخرين حول المنطقة المركزية. وعلى وجه الخصوص، تمكّن الاتفاقية ملاك الأراضي من اتخاذ مبادرة قوية في صياغة القواعد المحلية للتنمية المتوازنة. كما تنص الاتفاقية على التزام جميع مطوري المكاتب بتوفير قدر معين من المساحات العامة المفتوحة وأرضيات الأنشطة الاجتماعية في عقاراتهم. وتنص كذلك على معايير وقواعد مفصلة بشأن تصميم المباني، مثل الحد الأدنى لمقياس الموقع، وتقييد الارتفاع، وممرات المشاة، وتراجع الجدران الخارجية.