Оживление городов под руководством собственников земли/бизнеса

Исторически сложилось так, что ритейлеры на старых торговых улицах являются как индивидуальными владельцами земли, так и местными бизнесменами. Несмотря на то, что крупномасштабный проект редевелопмента имеет большой потенциал для получения огромных выгод всеми заинтересованными сторонами, эти землевладельцы часто не очень готовы сотрудничать друг с другом для защиты своих прав собственности. В случае с Маругамачи эта проблема была решена благодаря решению землевладельцев сдать в аренду свои права на землепользование для проекта реконструкции, сохранив при этом свои права собственности, при активной инициативе самих местных землевладельцев. Благодаря такой схеме владения разрозненные земельные участки с разными владельцами были эффективно объединены в большой участок для перепланировки и переданы в аренду компании по развитию местных сообществ. Затем компания выборочно пригласила новых конкурентоспособных арендаторов с учетом сбалансированного сочетания видов бизнеса, чтобы сделать это место более привлекательным для покупателей.

В случае с Маругамачи компания по развитию местных сообществ управляет целым рядом объектов недвижимости и услуг (например, коммерческими зданиями, жильем, арендаторами, парковкой и работой муниципальных автобусов). В отличие от подобных компаний, которые, как правило, часто нанимают городских чиновников или частных руководителей для продвижения и координации проектов редевелопмента, все сотрудники компании - профессионалы бизнеса, имеющие богатые знания и опыт в управлении коммерческими зданиями. В финансовом плане 95 % инвестиций в компанию поступает от частного сектора, а остальное - от местных властей. Это означает, что участие местных властей в управлении компанией весьма ограничено. Тем не менее, для проекта редевелопмента было использовано несколько схем государственного субсидирования, чтобы сократить объем заимствований в банках, что привело к снижению финансового бремени для владельцев земли.