Servidões de conservação recíprocas para garantir a conservação e o financiamento de longo prazo da área protegida
O projeto imobiliário Oasis de la Campana aloca um setor subdividido em propriedades de 0,5 hectares para fins imobiliários e outro setor de 1.000 hectares para a conservação da floresta mediterrânea e sua biodiversidade. Por meio da estrutura legal de servidões ambientais recíprocas entre as parcelas do setor imobiliário e a área destinada à conservação e a entrega dessas terras a uma fundação sem fins lucrativos, a proteção legal em perpetuidade dos 1.000 hectares é garantida.
Por outro lado, essa mesma estrutura legal garante que as despesas comuns dos proprietários do loteamento imobiliário financiem não apenas a manutenção de suas áreas comuns, mas também as atividades de manutenção da área selvagem a ser conservada. Isso inclui atividades de proteção e restauração, tais como: construção e manutenção de cercas perimetrais para impedir a entrada de gado, pessoal para monitoramento a cavalo para controlar a deterioração das cercas, a caça ilegal e a prevenção de incêndios; atividades de restauração com o plantio de espécies de plantas nativas e estudos científicos com universidades. E manutenção de trilhas, sinalização e infraestrutura como pontos de vista e refúgio.
A estrutura jurídica do país que permite a implementação de servidões recíprocas para fins ambientais.
A legislação dos países da América Latina derivada do Código Romano geralmente inclui essa estrutura legal. Por outro lado, as leis alglossaxônicas também têm sistemas semelhantes ou por meio do Direito Real de Conservação. Dessa forma, ele tem uma ampla aplicação em diferentes países.
Muitas vezes existem estruturas legais muito antigas, como servidões, que por falta de imaginação não foram aplicadas e que podem ser muito úteis para a conservação da biodiversidade e das áreas protegidas em caráter perpétuo.
Dessa forma, as servidões ambientais recíprocas também garantem a proteção perpétua e o financiamento dos custos de manutenção da área selvagem a ser conservada, que é um dos financiamentos mais críticos em uma área protegida. Muitas vezes, as áreas protegidas são criadas ou a terra é comprada com essa finalidade, mas não há o financiamento necessário para garantir sua proteção permanente. Esse é um bom exemplo de como fazer isso e que está funcionando há mais de 20 anos no Oasis de la Campana.
Por outro lado, a alocação das terras conservadas a uma fundação sem fins lucrativos garante uma administração correta.
Os proprietários da subdivisão ganham com a proteção de suas terras e, ao preservar 1.000 hectares, eles garantem a proteção da paisagem e têm serviços ambientais que contribuem para toda a comunidade.