Sicurezza della proprietà fondiaria per i piantatori di alberi

Un processo di approvazione partecipativa basato sui villaggi assegna alle famiglie singoli siti di riforestazione, con diritti e obblighi d'uso definiti, utilizzando le seguenti fasi:

  1. Richiesta alle autorità forestali locali da parte dei piccoli proprietari attraverso gruppi di utenti volontari.
  2. Consultazione a livello di villaggio per escludere in anticipo i terreni contestati e per prendere una decisione unanime sulla futura assegnazione dei siti di rimboschimento. Risultati: verbale e progetto di massima
  3. Verifica da parte dei decisori comunali e approvazione con decreto comunale
  4. Assegnazione dei terreni all'ente di rimboschimento del villaggio sulla base di un documento di specifica
  5. Mappatura dei singoli lotti di legno; i proprietari dei lotti ricevono una mappa individuale con le coordinate GPS firmata dal sindaco della comunità.
  6. Registrazione dei siti da parte dell'ufficio fondiario; verifica ufficiale del sito di rimboschimento sulla base del piano di schizzo, del decreto comunale e dell'iscrizione al piano regolatore locale.

Le autorità forestali registrano il trasferimento dei diritti d'uso per un periodo indefinito, che prevede la parità di accesso e la condivisione dei benefici per i partecipanti. Le famiglie di piccoli agricoltori coinvolte nel progetto di imboschimento possiedono circa 3 ettari. Ciò consente loro di produrre circa 2,6 tonnellate di carbone di legna all'anno per 27 anni senza ulteriori investimenti.

  • Disponibilità di terreni sterili non adatti ad altri usi del suolo
  • Coinvolgimento dei comuni (decreto comunale per l'assegnazione di terreni per il rimboschimento e la gestione decentrata del territorio)
  • Quadro normativo, in particolare la riforma fondiaria del 2005 che consente la certificazione dei terreni attraverso i comuni
  • L'assegnazione di diritti individuali di uso della terra a lungo termine segna un nuovo e inedito livello di sicurezza della proprietà, di motivazione e di possesso.
  • Il numero di incendi nelle zone di rimboschimento è diminuito perché i proprietari delle foreste hanno interesse a proteggere la loro proprietà.
  • I redditi sono aumentati di circa il 40% rispetto al reddito medio delle aree rurali. Per il terzo senza terra delle famiglie contadine rurali l'aumento è significativamente maggiore.
  • I gruppi di utenti sono autogestiti e operano in modo autonomo, con formazione e supporto organizzativo (statuti, amministrazione, formazione di comitati, database) forniti dal progetto, dalle ONG e da altri partner locali.
  • Non viene fornito un sostegno monetario diretto
  • La pianificazione territoriale ha contribuito ad analizzare, valutare e dare priorità a molteplici interessi fondiari. È stata la base di un processo di consultazione per escludere in anticipo i terreni contestati e ha permesso di prendere una decisione consensuale sull'assegnazione e la dimensione dei siti.
Impegni e partnership a lungo termine

Il piano a lungo termine di OMY non è rappresentato da un solo promotore privato, ma è avviato congiuntamente da un gruppo di soggetti pubblici e privati in tutti i distretti commerciali locali. Infatti, il Consiglio per lo sviluppo e la gestione dell'area di OMY, composto da 68 proprietari terrieri, 12 osservatori e 8 membri speciali nel 2016, ha istituito il Comitato consultivo per lo sviluppo dell'area di OMY nel 1996 insieme al governo metropolitano di Tokyo, al distretto di Chiyoda e alla East Japan Railway Company. Come prima iniziativa di gestione dell'area nel Paese, il Comitato aggiorna regolarmente le linee guida per le attività di riqualificazione dal 1998. Queste linee guida definiscono 8 obiettivi di sviluppo, le funzioni chiave di zone, assi e nodi, gli standard di progettazione dei quartieri e le regole operative locali per il coordinamento del paesaggio urbano, la messa in rete degli spazi aperti pubblici e il trasferimento dei FAR. Inoltre, il comitato ha introdotto una serie di iniziative di gestione dell'area e di creazione di luoghi, come il servizio di autobus ad anello gratuito, spazi pubblici senza auto, la creazione di un'associazione a livello di distretto e vari eventi cittadini.

  • Consiglio per lo sviluppo e la gestione dell'area di OMY (composto da 68 proprietari terrieri, 12 osservatori e 8 membri speciali)
  • Coordinamento tra il governo locale, il governo della circoscrizione e la compagnia ferroviaria.
  • Legalizzazione dell'iniziativa di gestione dell'area

I progetti di riqualificazione su larga scala richiedono generalmente un complesso e minuzioso coordinamento dei diritti di proprietà tra i vari soggetti interessati. L'impegno a lungo termine dei principali sviluppatori e la creazione di partenariati orizzontali sono essenziali per la riqualificazione intergenerazionale e la gestione sostenibile dell'area. Molti dettagli della progettazione urbana, del funzionamento e degli sforzi per la creazione di luoghi devono essere avviati e guidati in modi specifici a livello locale.

Incentivi di mercato per i miglioramenti del capitale sociale

Accompagnato da progetti privati di riqualificazione, il governo nazionale ha deciso di restaurare il vecchio edificio in mattoni rossi della stazione di Tokyo, costruito inizialmente nel 1912 e danneggiato da una bomba incendiaria durante la Seconda Guerra Mondiale. Sebbene si preveda che il restauro dell'edificio simbolico possa avere più ampi benefici sociali e culturali per i quartieri commerciali limitrofi, il costo del progetto è stato stimato intorno ai 50 miliardi di yen. Per raggiungere gli obiettivi sociali e commerciali, il sito della stazione di Tokyo è stato ampiamente designato come zona per l'esenzione speciale FAR, consentendo di trasferire i FAR inutilizzati dallo storico edificio in mattoni rossi ai lotti vicini per nuovi sviluppi commerciali a torre. Il restauro dell'edificio della stazione, parzialmente finanziato dai proventi del trasferimento dei FAR, è stato completato con successo nel 2013 da una compagnia ferroviaria, che ha anche sviluppato due grattacieli alti 205 metri tra le torri con FAR aggiuntivi e ha reinvestito l'aumento del valore fondiario degli edifici per uffici di grado A densificati per coprire il finanziamento della ferrovia. Per migliorare ulteriormente il quartiere, nel 2017 la East Japan Railway Company, in collaborazione con il governo metropolitano di Tokyo, completerà la realizzazione di una piazza per il trasporto multimodale con piani regolari di autobus e taxi.

  • Requisiti legislativi e istituzionali soddisfatti per l'applicazione dei sistemi bonus FAR
  • Meccanismo di finanziamento per coprire gran parte dei costi di miglioramento del capitale attraverso la cattura del valore fondiario

  • Approccio solido per la valutazione del valore del terreno e della proprietà

I progetti privati di riqualificazione potrebbero soddisfare sia gli obiettivi commerciali che quelli sociali se gli incentivi di mercato fossero adeguatamente concessi per i miglioramenti del capitale pubblico. In particolare, l'esenzione e il trasferimento di FAR extra dovrebbero essere concepiti non solo per aumentare la redditività commerciale a breve termine, ma piuttosto per raccogliere fondi pubblici per la gestione del ciclo di vita degli asset.

Sintetizzare il nuovo e il vecchio centro città coordinando territorio e trasporti

Il quartiere è comodamente raggiungibile con diversi sistemi di trasporto. Il modello principale è la linea Minato Mirai, inaugurata nel 2004 e collegata direttamente al centro di Tokyo. Due arterie e diverse strade di collegamento migliorano la connettività dei trasporti e la coesione commerciale tra i due quartieri centrali di Minato Mirai 21 e le aree limitrofe. Grazie alle infrastrutture e ai servizi di transito di alta qualità, una serie di uomini d'affari, residenti e visitatori possono accedere senza problemi alle strutture internazionali e nazionali di Tokyo (ad esempio, gli aeroporti di Haneda e Narita). Inoltre, passerelle pedonali, passerelle automatizzate e percorsi sotterranei formano una rete pedonale integrata nell'intero quartiere, accompagnata da autobus interurbani, vaporetti e sistemi di condivisione delle biciclette.

  • Dipartimento trasversale all'interno della città, chiamato Dipartimento di Pianificazione e Coordinamento (PCD) , che ha avviato approcci partecipativi, partenariati pubblico-privati, coordinamento tra settori e dipartimenti e soluzioni flessibili e creative a problemi finanziari e di altro tipo.
  • Collaborazione tra la città e le aziende private (ad esempio, le compagnie ferroviarie, gli operatori di autobus e taxi, gli sviluppatori) per la connettività dei trasporti all'interno della città.

La connettività dei trasporti all'interno della città e il coordinamento dell'uso del territorio sono essenziali per integrare i singoli distretti commerciali in un cluster economico competitivo. Per attrarre i viaggiatori d'affari internazionali e nazionali, sono fondamentali servizi di accesso in transito di alta qualità da e per gli aeroporti e le stazioni ferroviarie ad alta velocità. Le reti di transito interurbane e intracity devono essere integrate con sistemi di circolazione pedonale e ciclabile attraverso le proprietà private e le strutture pubbliche. Il sistema di trasporto allargato e senza soluzione di continuità dovrebbe essere supportato da un coordinamento dell'uso del territorio orientato al transito e da disposizioni in materia di amenità urbana tra i nuovi e i vecchi quartieri.

Iniziativa pubblica e gestione a lungo termine per guidare lo sviluppo del lungomare

A Minato Mirai 21, nel 1983 la città di Yokohama ha avviato tre grandi progetti di sviluppo: la bonifica del terreno (73,9 ettari) da parte della città; il riassetto del terreno (101,8 ettari) da parte di un'agenzia semipubblica per l'edilizia abitativa; e il miglioramento delle strutture portuali (77,9 ettari) da parte della città e del governo nazionale. L'effettiva realizzazione del progetto ha richiesto molto più tempo rispetto al programma originale. Infatti, molti lotti di grandi dimensioni a Minato Mirai 21 sono rimasti a lungo non occupati da immobili privati, a causa di occasionali shock di mercato e di una serie di recessioni economiche in Giappone e in Asia negli ultimi decenni. Per utilizzare i lotti di terreno non sviluppati, la città, in quanto proprietaria del progetto, consente l'uso temporaneo del terreno per attività commerciali con alcuni termini di locazione fissi fino a 10 anni. Grazie a questo accordo provvisorio, lo sviluppo edilizio privato nel distretto è progredito, occupando oltre l'80% dei terreni ad uso permanente e ad uso temporaneo.

  • Dipartimento trasversale all'interno della città, chiamato Dipartimento di Pianificazione e Coordinamento (PCD), che ha avviato approcci partecipativi, partenariati pubblico-privati, coordinamento tra settori e dipartimenti e soluzioni flessibili e creative a problemi finanziari e di altro tipo.
  • Partecipazione al progetto da parte dei leader e dei funzionari della città

  • Leggi e regolamenti che consentono di organizzare collettivamente i terreni per i progetti di capitale

Lo sviluppo su larga scala di un lungomare richiede generalmente una grande quantità di investimenti iniziali in infrastrutture pubbliche (ad esempio, bonifica del terreno, sviluppo di nuove strade, costruzione di metropolitane sul terreno morbido), mentre il grado di investimento e sviluppo della proprietà privata dipende dalle dinamiche del mercato nel lungo periodo. È essenziale stabilire una gestione a lungo termine tra partner pubblici e privati. Il governo cittadino, soprattutto in qualità di principale proprietario di terreni, deve offrire in modo flessibile condizioni favorevoli di vendita e/o locazione dei lotti e gestire i pagamenti del servizio del debito durante i periodi intermedi.

Fare il passo più lungo della gamba

Una volta che il processo creativo è iniziato, le idee si sono trasformate in piani e ci sono grandi aspettative su ciò che si può ottenere, l'Associazione si è trovata di fronte al dilemma se trarre un profitto veloce, catturando tutto il prodotto disponibile (a prezzi più bassi per unità), o un profitto a lungo termine, stabilendo un limite di cattura per garantire la disponibilità di prodotto di alta qualità (meglio valutato, e permettendo alla popolazione di conchiglie nere di soddisfare il suo ciclo di vita).
Poiché la seconda alternativa è sembrata più razionale per i membri, è stato necessario progettare lo strumento per gestire il limite di cattura. La soluzione è stata quella di fissare la taglia di cattura 2 millimetri al di sopra del limite legale di cattura e di adottare alcune norme nel proprio regolamento interno. In altre parole, si è passati da idee strampalate a un'attuazione disciplinata con forti sanzioni (pecuniarie e sospensione dei diritti di pesca dei membri) approvate dalla totalità dei membri.

I forti principi comunitari e associativi hanno permesso di adottare decisioni mature, anche quelle percepite come troppo restrittive.

La certezza che per ottenere un futuro migliore è necessario cambiare il proprio modo di vivere.

Essere fiduciosi nelle proprie proposte e non temere l'incertezza delle proprie decisioni.

L'attuazione disciplinata è un fattore chiave.

La rotazione della responsabilità della gestione amministrativa permette alla maggior parte di loro di comprendere l'importanza del ruolo di controllo e di rispettarsi reciprocamente, riducendo il potenziale di disordine.

Rete cooperativa

L'Associazione Las Huacas ha sviluppato una rete cooperativa con diversi alleati del settore pubblico e privato. Accordo di partenariato con GEOGES C.Ltda. (agenzia di consulenza ambientale), interessata a collaborare con le antiche popolazioni al fine di preservare la cultura e le tradizioni, nonché di recuperare le condizioni ottimali per lo sviluppo e la conservazione delle mangrovie.
L'accordo mette a disposizione dell'associazione le capacità tecniche dell'Agenzia, al fine di ottenere l'assistenza per la progettazione, l'attuazione e il follow-up del piano di gestione. L'accordo è servito anche come quadro di riferimento per la cooperazione a diversi livelli - comunità, associazione - al fine di rafforzare gli aspetti organizzativi di entrambe le istituzioni, nonché di proporre e sviluppare iniziative alternative di produzione o di auto-impiego, e l'analisi critica delle iniziative di cooperazione di terzi.

Trovare il partner giusto, con obiettivi e visione relativi (validi per entrambe le parti).

Impegno totale nella cooperazione, con il pieno coinvolgimento dei membri nelle attività previste.

Follow-up a lungo termine, al fine di creare e registrare dati che consentano di prendere decisioni future.

La partecipazione attiva all'identificazione dei problemi e al processo di pianificazione consentirà una migliore comprensione dei problemi e percorsi più realistici per affrontarli.

Il processo di prova e fallimento è necessario anche per comprendere le diverse dinamiche in atto in quel momento e per sviluppare i passi successivi con successo.

Sviluppare una catena di valore per l'esportazione del miele

Le catene del valore dell'esportazione del miele sono state sviluppate secondo il seguente approccio graduale:

  1. Selezione delle cooperative
  2. Formazione degli agricoltori modello sulla gestione della qualità pre e post raccolta, sulla certificazione biologica e sul sistema di controllo interno, sul sistema di tracciabilità per soddisfare i parametri di qualità dell'UE.
  3. Fornitura di attrezzature di qualità alimentare e per il miglioramento della qualità (attrezzature per il confezionamento e la lavorazione, lampade solari, sacchetti per miele di qualità alimentare, presse, ecc.)
  4. Fornire competenze tecniche dalla Germania ai piccoli proprietari, alle loro cooperative e ai sindacati nella lavorazione del miele e nel rispetto dei requisiti per l'esportazione (ad esempio, il controllo del contenuto d'acqua del miele).
  5. Sostenere i sindacati nell'acquisizione di una licenza di esportazione, di un certificato biologico e di un certificato di gestione del rischio, oltre ad altri requisiti necessari da parte del governo etiope, al fine di implementare il processo di esportazione.
  6. Comunicazione ai veterinari e alle altre autorità di controllo a livello europeo da parte dei partner tedeschi per consentire la futura importazione di miele etiope.
  7. Monitorare e guidare costantemente i sindacati del miele, i laboratori e le autorità durante la procedura di esportazione.
  8. Stabilire un contatto con la compagnia di navigazione da parte dei partner tedeschi e preparare la logistica per l'esportazione del miele.
  • Fiducia tra i sindacati locali degli agricoltori e le aziende e i consulenti internazionali
  • Chiara richiesta di miele di alta qualità da parte del settore commerciale in Germania
  • Maggiore domanda di miele biologico in Europa a causa dei minori tassi di esportazione dall'America Latina e dall'Asia, in quanto la produzione di miele soddisfa sempre più la domanda interna.
  • Restrizioni d'uso delle zone cuscinetto delle BR secondo l'UNESCO
  • I piccoli proprietari locali impegnati in gruppi di gestione forestale partecipativa (PFM) ricevono diritti ufficiali di utilizzo della foresta e accesso diretto ai prodotti
  • L'interazione tra le competenze locali e il know-how internazionale ha portato alla creazione di catene del valore di successo. È stato fondamentale condurre una formazione molto dettagliata con i produttori, soprattutto per quanto riguarda la post-lavorazione, al fine di ottenere un miele di alta qualità.
  • I prezzi locali del miele sono elevati, il che ha reso difficile la negoziazione dei prezzi per l'acquirente internazionale.
  • La proprietà dell'intera "catena del valore", dal produttore di base fino al carico dei sacchi di caffè su una nave per il mercato estero, è dei produttori e delle loro strutture rappresentative. Questo è un esempio unico in cui le strutture di base sono diventate partner commerciali globali.
  • Il rispetto degli standard di qualità dell'UE richiede controlli costanti dei metodi di produzione del miele. La maggior parte dei produttori è riuscita a soddisfare gli standard di qualità e ha consegnato 42 milioni di tonnellate di miele. Il resto del miele è stato venduto a commercianti locali per il mercato locale o per altri scopi, con ricavi aggiuntivi ma inferiori rispetto al miele esportato.
Sviluppo della catena del valore del caffè selvatico

Il modello di business si basa sul commercio, la valorizzazione e la promozione sul mercato europeo di caffè selvatico speciale, raccolto a mano dalle foreste di caffè originarie. Lo sviluppo della catena del valore ha comportato le seguenti fasi:

  1. Creare e rafforzare la collaborazione con gli agricoltori locali
  2. Individuazione di aree di raccolta idonee in base alla disponibilità di risorse, alle esigenze di conservazione del caffè della foresta e all'accessibilità.
  3. Formazione su: a) raccolta (raccolta e separazione); b) gestione del post-raccolta (separazione, essiccazione, selezione e distribuzione sui letti di essiccazione).
  4. Formazione sull'uso della stazione di essiccazione centrale a livello di cooperativa, selezione del sito e formazione sulla creazione di letti rialzati.
  5. Formazione sui requisiti di certificazione (raccolta selvatica biologica e certificazioni del commercio equo e solidale ) e sulla creazione di un sistema di controllo interno.
  6. Consulenza e supporto alle cooperative e alle unioni per il rispetto degli standard di certificazione
  • Chiara domanda di caffè selvatico di alta qualità da parte dei consumatori e del settore commerciale
  • Crescita della domanda di caffè speciali che si avvicina al 10% del consumo mondiale, guadagnando rapidamente quote di mercato
  • Partnership affidabile tra sindacati e Orignal Food
  • Esempi di successo di sindacati del caffè forti ed esportatori in Etiopia che portano benefici ai loro membri
  • Restrizioni d'uso delle zone cuscinetto BR secondo l'UNESCO
  • I piccoli proprietari locali impegnati nei gruppi PFM ricevono diritti ufficiali di utilizzo delle aree forestali e accesso diretto ai prodotti forestali
  • Le limitate fonti di finanziamento sono il problema principale per la produzione e l'esportazione di maggiori quantità di caffè selvatico. Le banche locali sono limitate nel concedere prestiti alle unioni e ai produttori.
  • L'utilizzo di stazioni di essiccazione centrali consente di separare con successo il caffè selvatico della foresta da quello della semi-foresta e del giardino e di migliorare notevolmente la qualità.
  • L'intera catena del valore è di proprietà dei produttori e delle loro strutture ombrello. Questo è un esempio unico in cui le organizzazioni di base sono diventate partner commerciali globali.
  • Sempre più piccoli proprietari sono coinvolti nel commercio e il volume delle esportazioni di caffè selvatico certificato continua ad aumentare;
Importanza della conservazione

Gli scienziati, che hanno monitorato l'area prima della chiusura, stimano un aumento del 500% della biomassa all'interno dell'area dopo la chiusura. L'area, precedentemente ricoperta di ricci di mare, è ora un fiorente hotspot di biodiversità con un equilibrio ripristinato. Gli anziani segnalano la presenza di nuove specie nell'AMP, mai viste a memoria d'uomo. Il corallo, precedentemente distrutto dall'uomo, si è ripreso rapidamente e l'area della laguna è ora conosciuta come una delle migliori destinazioni per lo snorkeling sulla costa keniota. Studenti locali e internazionali vengono a imparare nella nostra classe marina vivente. Le tartarughe si nutrono indisturbate delle praterie di fanerogame e il numero di nidi è aumentato in modo significativo. L'area è passata da un deserto marino a un paradiso marino e a un modello critico a livello globale che dimostra come una comunità povera possa contribuire alla conservazione della natura e trarne beneficio. Le catture maggiori e migliori al di fuori dell'AMP hanno garantito il sostegno alla chiusura permanente.

L'AMP non avrebbe potuto essere realizzata senza la convinzione e la lungimiranza dei pescatori della zona, che hanno accettato di credere che un cambiamento positivo fosse possibile anche in circostanze difficili. Le conoscenze locali degli anziani hanno garantito la scelta di un sito adatto per la chiusura. Anche la ricerca scientifica ha supportato questa scelta, ritenendo che avesse il maggior potenziale di miglioramento a lungo termine. Aggiornamenti regolari sui miglioramenti all'interno dell'AMP hanno contribuito a rafforzare la convinzione che si tratti di un'area di riproduzione di successo.

Che la natura è resiliente e può riprendersi in modo sorprendentemente rapido se lasciata libera di farlo. L'identificazione dei bisogni e la promozione della disponibilità al cambiamento possono migliorare i mezzi di sussistenza. L'importanza di intraprendere una valutazione dell'impatto ambientale dell'area, basata sulla ricerca e sulle conoscenze locali, prima dell'inizio del progetto, è stato un fattore critico per il successo dell'AMP. La consapevolezza e gli aggiornamenti costanti del miglioramento dell'AMP devono essere comunicati alla comunità. L'analisi delle informazioni può essere utilizzata per mettere in prospettiva l'impatto socio-economico. L'importanza della comunicazione dei nostri progressi alla comunità è un aspetto che abbiamo dovuto migliorare. Quando la comunità comprende e vede i benefici del cambiamento, è comprensibilmente più disposta ad accettarlo.